商 品 房 买 卖 合 同(合同编： ) 合同双方当事人：出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍： 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议 第一条 工程建立根据。
出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 建立工程规划容许证为 施工容许证为 第二条 商品房销售根据 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。
预售商品房批准为 商品房预售容许证为 第三条 买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】 单元】层】 房 该商品房的用途为 属 构造层高为 建筑层数地上 地下 该商品台是封闭式】非封闭式】该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整2、按套内建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米 总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、按套(单元)计算该商品房总价 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整4、 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差处理当事人选择按套计价的不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理：1、双方自行约定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、双方同意按以下原那么处理： (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。
买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比=( 产权登记面积 — 合同约定面积 )/ 合同约定面积×100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议 第六条 付款方式及限 买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 2、分付款 。
3、其他方式 第七条 买受人逾付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理： 1、按逾时间分别处理(不作累加) (1)逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行； (2)逾超过 日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。
2、 第八条 交付限 出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。
2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分综合验收合格4、该商品房获得商品住宅交付使用批准5、 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 3、 第九条 出卖人逾交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行；(2)逾超过 日后买受人有权解除合同。
买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金2、 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ； (5) ；(6) ；(7) 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任 第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：１、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价2、 3、 第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、 ； 2、 ；3、 ；4、 ；5 假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、 ；2、 ； 3、 。
第十五条 产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后 日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理：１、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金3、 第十六条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担 第十七条 双方可以就以下事项约定： １、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 ；4、该商品房所在小区的命名权 ；5、 ；6、 。
第十八条 买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁会仲裁2、依法向人民起诉 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四) 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向 申请登记备案出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： (签章) 】： (签章) 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、其他：附件四：合同补充协议。