资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除某施工单位 ( 乙方 ) 与某建设单位 (甲方 ) 签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同由于工程量无法准确定 , 根据施工合同专用条款的规定 , 按施工图预算方式计价 , 乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工乙方的分项工程首先监理工程师申请质量认证 , 取得质量认证后 , 向造价工程师提出计量申请和支付工程款工程开工前 , 乙方提交了施工组织设计并得到批准问题 :1. 在工程施工过程中, 当进行到施工图所规定的处理范围边缘时, 乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下, 为了使夯击范围适当扩大施工完成后, 乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求, 但遭到拒绝试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否?为什么?2. 在工程施工过程中 , 乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工试问变更部分合同价款应根据什么原则确定 ?3. 在开挖土方过程中 , 有两项重大事件使工期发生较大的拖延: 一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石 , 排除孤石拖延了一定时间 ; 二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发 , 造成现场临时道路、 管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础冲坏 , 施工设备损坏 , 运进现场的部分材料被冲走 , 乙方数名施工人员受伤 , 雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。
为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求 , 试问造价工程师应如何处理 ?【分析要点 :】该案例主要考核造价工程师在工程合同管理中的地位和作用 , 造价工程师的工作职责 , 工程变更价款的确定原则 , 以及如何处理因地下障碍和气候条件引起的工程索赔问题等解题 :】问题 1:答 : 造价工程师的拒绝正确其原因 :该部分的工程量超出了施工图的要求 , 一般地讲 , 也就超出了工程合同约定的工程范围对该部分工程量监理工程师能够认为是承包商的保证施工质量的技术措施 , 一般在业主没有批准自己追加相应费用的情况下 , 技术措施费用应由乙方自己承担问题 2:答 : 变更价款的确定原则 :1. 合同中已有适用于变更工程的价格 , 按合同已有的价格计算、 变更合同款 ;资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除2.合同中只有类似于变更工程的价格,能够参照类似价格变更合同款;3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格, 由承包商提出适当的变更价格, 造价工程师批准执行 , 这一批准的变更价格 , 应与承包商达成一致 , 否则按合同争议的处理方法解决问题 3:答 : 造价工程师应对两项索赔事件做出处理如下 :1. 对处理孤石引起的索赔 , 这是预先无法估计的地质条件变化 , 属于甲方应承担的风险 , 应给予乙方工期顺延和费用补偿。
2. 对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理 :( 1) 对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素 , 应在合同工期内考虑 , 由此造成的时间和费用损失不能给予补偿 2) 对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素 , 应按不可抗力处理由此引起的索赔问题被冲坏的现场临时道路、 管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础 , 被冲走的部分材料 , 清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担 ; 损坏的施工设备 , 受伤的施工人员以及由此造成人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担 ; 工期顺延例题题目 :】 4、 建设工程合同管理与索赔分析题 2资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除某建设单位 ( 甲方 ) 拟建造一栋职工住宅 , 采用招标方式由某施工单位 ( 乙方 ) 承建甲方双方签订的施工合同 摘要如下 :一、 协议书中的部分条款( 一 ) 工程概况工程名称 :职工住宅楼工程地点 :市区工程内容 : 建筑面积为3200 平方米的砖混结构住宅楼( 二 ) 工程承包范围承包范围 :某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程( 三 ) 合同工期开工日期 :3 月 21日竣工日期 :9 月 30日合同工期总日历天数: 190 天 ( 扣除 5 月 1～ 3 日 )( 四 ) 质量标准工程质量标准 : 达到甲方规定的质量标准( 五 ) 合同价款合同总价为 : 壹佰陆拾陆万肆仟元人民币 ( ￥ 166 。
4 万元 )( 八 ) 乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限 ( 50 年 ) 内乙方承担全部保修责任( 九 ) 甲方承担的合同价款支付期限与方式1．工程预付款 : 于开工之日支付合同总价的 10％作为预付款 预付款不予扣回 , 直接抵作工程进度款2．工程进度款 : 基础工程完成后 , 支付合同总价的 10％ ; 主体结构三层完成后 , 支付合同总价的20％ ; 主体结构全部封顶后 , 支付合同总价的 20％ ; 工程基本竣工时 , 支付合同总价的 30％为确保工程如期竣工 , 乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期3．竣工结算: 工程竣工验收后, 进行竣工结算结算时按全部工程造价的3％扣留工程保修金十 )合同生效合同订立时间:3 月5 日合同订立地点 : XX 市 XX 区 XX 街 XX 号本合同双方约定 : 经双方主管部门批准及公证后生效二、 专用条款中有关合同价款的条款合同价款采用固定价格合同方式确定合同价款包括的风险范围 :( 1) 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10％ ;( 2) 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法 ; 风险费用已包括在合同总价中资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除问题 1:答 : 该承包商运用了三种报价技巧, 即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法其中,多方案报价法运用不当 , 因为运用该报价技巧时, 必须对原方案 ( 本案例指业主的工期要求) 报价 , 而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现, 却并未报出相应的投标价增加建议方案法运用得当, 经过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较( 这意味着对两个方案均报了价 ) , 论证了建议方案( 框架体系 ) 的技术可行性和经济合理性, 对业主有很强的说服力突然降价法也运用得当,原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前1 天多 ,这既是符合常理的 ,又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间, 起到了迷惑竞争对手的作用若提前时间太多, 会引起竞争对手的怀疑 , 而在开标前 1小时突然交一份补充文件,这时竞争对手已不可能再调整报价了问题 2:答 : 该项目招标程序中存在以下问题 :1. 招标单位的有关人员不应拒收承包商的补充文件 , 因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件 , 都是投标文件的有效组成部分 , 也就是说 , 补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件 , 而不是两份相互独立的投标文件。
2. 根据《中华人民共和国招标投标法》 , 应由招标人 ( 招标单位 ) 主持开标会 , 并宣读投标单位名称、 投标价格等内容 , 而不应由市招投标办工作人员主持和宣读3.资格审查应在投标之前进行( 背景资料说明了承包商已经过资格预审) , 公证处人员无权对承包商资格进行审查 , 其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性( 包括投标文件的合法性 ) 4.公证处人员确认所有投标文件均有效标书是错误的, 因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字 , 而无法定代表人或其代理人的印鉴 , 应作为废标处理即使该承包商的法定代表人赋予该项目经理有合同签字权 , 且有正式的委托书 , 该投标文件仍应作废标处理工程设计、 施工方案技术经济分析题 3问题 1:解: 分别计算各方案的功能指数、 成本指数和价值指数 , 并根据价值指数选择最优方案1. 计算各方案的功能指数 , 见表 2-7 表 2-7方案功能功能方案功能加权得分权重ABC结构体系0.2510 0.25=2.5010 0.25=2.508 0.25=2.00模板类型0.0510 0.05=0.5010 0.05=0.509 0.05=0.45墙体材料0.258 0.25=2.009 0.25=2.257 0.25=1.75面积系数0.359 0.35=3.158 0.35=2.807 0.35=2.45窗户类型0.109 0.10=0.907 0.10=0.708 0.10=0.80合计9.058.757.45资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
功能指数9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注 : 表 2-7 中各方案功能加权得分之和为: 9.05+8.75+7.45=25.252. 计算各方案的成本指数 , 见表 2-8 表 2-8方案ABC合计单方造价 ( 元 /m2)1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.999计算各方案的价值指数, 见表 2-9表 2-9方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由表 2-9 的计算结果可知, B 方案的价值指数最高, 为最优方案问题 2:解: 根据表 2-6所列数据 , 分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数; 再根据给定的总目标成本额, 计算各工程内容的目标成本额 , 从而确定其成本降低额度具体计算结果汇总见表2-10表 2-10功能项目功能功能指当前成成本指价值指目标成成本降评分数本 ( 万数数本 ( 万低额元 )元 )( 万元 )桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表2-10的计算结果可知, 桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应经过适当方式降低成本。
根据成本降低额的大小, 功能改进顺序依此为: 桩基围护工程、装饰工程、 主体结构工程、地下室工程资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除例题题目 :】 10、 工程设计、 施工方案技术经济分析背景 :某汽车制造厂选择厂址 , 对三个申报城市 A 、 B 、 C 的地理位置、 自然条件、 交通运输、 经济环境等方面进行考察, 综合专家评审意见, 提出厂址选择的评价指标有: 辅助工业的配套能力、 当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件经专家评审确定以上各指标的权重 , 并对该三个城市各项指标进行打分 , 其具体数值见表2-3表 2-3各选址方案评价指标得分表XY选址方案得分A 市B 市C 市配套能力0.3857090劳动力资源0.2857095经济水平0.2809085交通运输条0.2909080件自然条件0.1908580Z问题 :1. 表 2-3 中的 X 、 Y 、 Z 分别代表的栏目名称是什么 ?2. 试做出厂址选择决策分析要点 :】本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容 , 熟练运用综合评价法综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重 , 然后按评价标准给各指标打分。
将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总 , 便得出各方案的评价总分 , 以获总分最高者为最佳方案的方法解题 :】问题 1:答 : X 为评价指标 , Y 为各评价指标的权重 , Z 为各方案的综合得分 ( 或加权得分 ) 问题 2:解 : 各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和计算结果见表表 2-4 综合评价计算表资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除XY选址方案得分A 市B 市C 市配套能力0.385 0.3=25.570 0.3=21.090 0.3=27.0劳动力资源0.285 0.2=17.070 0.2=14.095 0.2=19.0经济水平0.280 0.2=16.090 0.2=18.085 0.2=17.0交通运输条件0.290 0.2=18.090 0.2=18.080 0.2=16.0自然条件0.190 0.1=9.085 0.1=8.580 0.1=8.0Z85.579.587.0根据表 2-4的计算结果可知, C 市的综合得分最高 , 因此 , 厂址应选择在 C 市建设项目财务评价分析题 3背景某企业拟建设一个生产性项目, 以生产国内某种急需的产品.该项目的建设期为2年 , 运营期为7 年 .预计建设期投资800万元 (含建设期贷款利息20万元 ), 并全部形成固定资产.固定资产使用年限, 运营期残值50 万元 ,按照直线法折旧。
该企业于建设期第 1年投入项目资本金为380 万元 ,建设期第 2 年向当地建设银行贷款400万元 (不含贷款利息 ), 贷款利率 10%, 项目第 3 年投产 .投产当年又投入资本金200 万元 , 作为流动资金运营期 ,正常年份每年的销售收入为国为700 万元 ,经营成本 300 万元 , 产品销售税金及附加税率为 6%, 所得税税率为33%, 年总成本400 万元 ,行业基准收益率 10%投产的第1 年生产能力仅为设计生产能力的70%,为简化计算这一年的销售收入经营成本和总成本费用按照正常年份的70% 估算 .投产的第 2 年及其以后的各年生产达到设计生产能力表 1-4某拟建项目的全部投资现金流量表单位 : 万元问题1. 计算销售税金及附加和所得税2. 依照表 1-4 格式 , 编制全部投资现金流量3. 计算项目的动态投资回收期和财务净现值4. 计算项目的财务内部收益卛5. 从财务评价的角度 , 分析说明拟建项目的可行性本案例全面考核了有关现金流量表的编制 , 并重点考核了建设项目财务评价中项目的内部收益投资回收期财务净现值等动态盈利能力评价指标的计算和评价 .。