地址：中国·西安雁南路五号曲江影视大厦 ：029-68206167 ：029-68206135 一张图教你成立业主大会和业主委员会（陕西版）业委会产生30日向区（县）物业主管部门和街道办或者乡镇府备案一般决议经专有部分占总面积过半数且占总人数过半数的业主同意首次业主大会对管理规约、议事规则、业委会选举办法进行表决，并选举产生业委会(5-11人单数)街道办、乡镇府不成立筹备组业主自行成立业主大会筹备组成立60日内召开首次业主大会（提前15日发布召开公告）建设单位 不报街道办、乡镇府收到书面告知30日内成立业主大会筹备组（5-9单数，政府1名任组长，开发商1名，业主3-7名）并于成立7日内在物业区域公告业主书面告知建设单位应在15日内书面告知物业主管部门、街道办或乡镇府并在物业区域公告 房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域50％以上 OR首套房屋出售并交付使用满2年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域20％以上 VS建设单位的义务：1、达到成立条件后，书面告知物业主管部门和街道办、乡镇府，并在物业区域内公告；2、出一名代表参加业主大会筹备组并承担筹备组所需经费3、协助筹备组工作，提供业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业区域内提供相应的人力、场地支持。
业主大会的权利：1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会成员；3、听取和通过业主委员会的工作报告；4、选聘、解聘物业服务企业；5、管理、使用和续筹专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、撤销业主委员会不适当的决定；8、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。