郊野露营地的盈利方式、商业模式及未来的发展....山合水易规划设计院郊野营地研究中心：周波一、 经营郊野露营地能够盈利吗？盈利方式有哪些？山合水易规划设计院认为，如果露营地策划的合理，是可以盈利的盈利方式主 要有：1、 出租营地营位郊野露营地策划首要任务是提供给旅游者营位，包括露营营位、房车营位和 自驾车营位对于营位的出租，相当于景区门票的收取，是实现营地运营和旅游 者进入的基本条件但是随着露营地的发展，功能复合型露营地的出现，也使得 营地收入多元化，部分营地已经不再只是简单提供营位、收取租金的运营方式了 这也是露营地从初级阶段走向成熟的表象2、 出租空闲场地郊野露营地一般位于野外，拥有大面积空闲之地，在开展露营地活动之余， 可将场地出租用于会展业务，收取租金并招徕游客来此消费如房车营地办理房 车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等，或出租会议场地承接企事 业单位的会议及个人婚礼包办等事宜但露营地规划必须注意环境问题，尤其对 于展览业务的接待，尤其需要考虑场地容量3、 开发旅游地产在露营地策划过程中，应同时注意地产的开发露营地与主题公园类似，都具 有聚揽人气的作用，能够提高该地区知名度，使得一个鲜为人知的区域成为城市 人竞相追逐的字眼，从而带动原本低廉的地产增值。
故可对旅游地产进行开发， 如木屋别墅、野奢饭店及其他生活基本设施等，作为营地的配套品出售，从而加 速资金回流4、 车辆的出租及出售汽车露营地是出售车辆最好的平台，故可将露营地发展为车辆分销商，收取 房车等买卖的中间差价但是，有能力购买房车的家庭毕竟是少数，更为广阔的 房车交易市场是通过租赁房车形式实现的5、 开发收费性的休闲、游乐项目为吸引房车旅游者来营地，营地的环境良好、风景优美之外，在露营地策划 中必须有大量的游乐项目丰富营地活动根据营地周边旅游资源的不同，可开发 的游乐项目不同，水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施，形成娱乐区和运 动休闲区最受营地欢迎的项目：篝火晚会和BBQ涉及到的项目配套设施， 如烤箱、木炭、卡拉OK设施及渔具等，也可出租或出售作为盈利来源6、 其他盈利方式露营地可发展的空间是超乎我们想象的，还会有更多的功能得以开发和利用， 那么从中可让营地获利的途径则远超于我们上述的几种，比如营地还可出租广告 牌、办理户外知识讲堂、驾驶初学者练车场、各类社会派对活动场等二、 郊野露营地的商业模式有哪些？郊野露营地发展至今，出现的商业模式有很多种，山合水易规划设计院只对以下 几种常见模式加以分析：1、景区拉动型露营地在我国出现的最初模式，也是最为普遍的商业模式。
这一点由我国旅 游业发展特点决定受传统观念的影响，游客大多选择风景优美的景区为其出游 目的地这就给景区的发展带来机遇，使得景区的配套设施越来越完善不少景 区为丰富其活动内容，提升景区利用率，在露营地策划中将景区空闲场地开发成 露营地，组织野营及其他休闲娱乐活动，刺激游客夜晚的消费如上文提到的大 连金石滩黄金海岸国际汽车露营地，是依附于大连金石滩景区优美资源，借其势 得以宣传发展，从而在全国旅游市场上拉动客流2、 市场驱动型市场驱动型营地是指建立在大城市附近（2—3个小时车程），为满足该城市居 民的野营需求而出现的营地因此在露营地策划中必须注意选址问题，依附的中 心城市人口及经济要达到一定规模，并限定在一定的市场门槛区域内北京及上 海的市区、郊区都有此类营地出现，如北京的枫花园汽车影院，是典型位于城市 中心的营地京郊几个区县，营地也是遍布其中如怀柔区的生存岛野外拓展基 地，占地千亩分为六大区域：工艺园、农事区、攀岩场和骑射乐园、山地训练营、 扩展培训区，每个园内设几十种活动项目，周末及节假日，北京各大城区皆有公 司团体、学校及家庭来此进行野外拓展3、 休闲、娱乐设施带动型单一的露营形式已经远不能满足现代郊野活动的需求，因此在露营地规划设 计中必须配有休闲娱乐设施丰富营地活动。
规模强大的营地，敢于拥有国内乃至 世界数一数二的设备，建立野外“欢乐谷”和水上乐园开拓最大的射击场、跑马 场、高尔夫球场等，以极其奢侈的休闲度假产品赢得市场，最豪华的别墅、饭店、 温泉、SPA等项目活动应有尽有，并时常力邀国内当红明星前来做演绎宣传活 动，对外收取观演门票及营位租金，走规模品牌路线，用休闲、娱乐设施集中营 来提升营地知名度，带动营地发展这种模式发展强大起来的营地，就是我们说 的休闲、娱乐设施带动型营地4、 营地景区配套型营地景区配套型与景区拉动型营地有一定的类似度，都是要借资源于风景区 但是，露营地景区配套型更加强调了营地的重要性营地通过自身的发展，成为 景区的配套产品，与景区互补支撑着成长它的未来趋势是超越景区，景区变成 单一提供良好的生态环境的场所，观光资源并不作为主要吸引力，甚至是通过营 地复兴在竞争中已经为同质资源替代的景区如在怀柔，山水资源丰富，但是资 源同质化严重，呈现出风景区数量多、规模小，震撼性的景点几乎没有的特征， 大量景区只能收取十元到二十元的廉价门票，还停留在门票经济时代如幽谷神 潭风景区，本身资源一般，因其面对着北京城巨大的客源市场，才得以发展至今。
但是伴随体验和度假时代的来临，这类小型景区若想存活必须转型，走差异化路 线实践证明，幽谷神潭通过率先引入野外拓展项目，在同类山水风景区内出现 功能多元化，从难以发展的观光景区开拓成为新生产品营地，占足现行优势，一 举夺得市场三、经营郊野露营地需具备哪些条件？未来的发展趋势怎样？山合水以规划设计院认为，露营地的经营需要具备很多条件，在露营地设计 中具体应从生态环境、道路设施、信息建设、营地卫生等多方面综合考虑郊野 露营地在我国的发展才刚刚起步，未来还有很大的潜力1、露营地生态环境（1） 应选择生态环境良好的自然地带，有绿树、河流、日照充沛、在海边或湖 畔、周边有风景区、名胜古迹等可供露营者游览欣赏环境舒适的地域2） 营地周边无空气污染、噪声污染、水源污染的大型重化工业区或污染单位地面应平坦，地表容易渗透3） 基地周边无建设性生态和景观破坏4） 基地与周边环境卫生状况良好5） 当地有垃圾逐日清理和处理的能力6） 基地所在地应有完善的通讯基础设施移动通讯应能全面覆盖基地及其周 边2、 露营地道路设施（1） 与郊野基地连接的道路，应有通畅的国道、省道或国家二级以上公路2） 通向基地的各主要公路上，应有明显规范的道路指示牌；在靠近交叉路口 的地方，也应设有明显规范的道路指示牌。
3） 基地内有便利、整洁、通畅的观光通道，主要路口应设有中英文设施指示 牌，有中英文观光项目说明牌4） 自驾游、房车游基地必须具备停车场5） 营区入口处应设置带照明的营地标志牌，营地内各功能区及建筑物都要有 标志牌、警示牌等，内部道路要设置明显的地标、向导牌、警示牌等3、 露营地信息建设（1） 基地所在地应有完善的通讯基础设施移动通讯应能全面覆盖基地及其周 边2） 有必备的互联网及终端设备3） 具备相应的信息采集功能4） 配有用于紧急联络的通畅的通讯工具4、 露营地卫生（1） 生活卫生设施包括公共卫生间、公共淋浴间、公共盥洗间、公共洗衣间等 必须的卫生设施2） 生活卫生设施距帐篷区、汽车营位最小距离不宜小于10m3） 生活卫生设施的建设外观和色彩应与环境相协调，卫生设施内部应空气流 通、光线充足、地面铺设防滑地砖，并应用防臭、防蛆、防蝇、防鼠等技术设施4） 生活卫生设施设计应合理的布置卫生洁具，及其使用空间，并充分考虑老 年人、儿童残疾人的专业设施的配置5） 应设有一定数量的封闭式垃圾桶，垃圾应做到有专人管理，一天一清6） 营区内必须使用贴有垃圾分类标签的带盖垃圾桶，污水及垃圾应进行无害 化处置。
营地环境卫生应保持清洁5、 露营地管理服务（1） 专职咨询和接待人员应具备熟练操作计算机的能力2） 在旅游高峰期，接待站应保持24小时有专业人员职守3） 营地应能够为营地旅游活动提供信息、咨询、组织、协调、联络、通讯、 救援、安全等服务能够对营地活动进行统一、有效的管理和指导4） 应有营地旅游咨询与投诉管理的制度和规范5） 有对外公布的投诉，有专职人员负责受理投诉，有详细的投诉纪录6） 接待服务应能够为前往基地的自驾车游客提供详尽的路书7） 接待站应能够为营地活动就近提供汽车租赁代理服务在有一定危险性的 营地活动中，接待站应提供必要的保险咨询8) 经营管理机构的工作人员必须经过培训，并经过全国汽车自驾游管理办公 室的考核，达到全国汽车自驾游管理办公室规定的要求6、水、电、及安全水系统(1) 营区内必顶提供每人每日30公升的饮用水(烹饪及洗涤)，另须提供等量 之一般用水(卫浴或其他用途)2) 每一供水处之设施必须完好3) 在营区内四周每25彳固营位，应设置取水龙头其排水孔应有排污设施4) 城市污水系统完善，而且露营地附近有城市污水管道的，根据国家有关规 定污水经化粪池、隔油池后污水可直接接入城市污水管道。
5) 露营地选择在环境优美，生态环境极好的地区，为保护其生态环境不受破 坏，某些地区的环境保护要求不允许污水的排放，或营地所处地域无城市市政污 水管网目前已有用高科技的化学处理方法将粪便、污水集中加化学药剂脱水后， 将残渣运到可接收地方如在青海地区就使用过，但费用高6) 营地所处地域无城市市政污水管网，但有可接纳污水的水体时，营地内需 设置小型一体化污水处理装置现我国江浙一带已大量使用一体化污水处理，处 理效果可以达到污水排放标准电力系统(1) 由于自行式房车、托挂式房车和移动房屋内设置厨房、卫生间、空调、照 明等必须的生活设施，而且都有自备的外接接口，所以营地要在房车的停车位处， 预埋满足房车内部生活设施所需的上下水、电源、管道或贮气罐式燃气，并留出 与房车型式配套的接口或使用可转换的接口2) 营地建设必须满足房车用电的需要，现在国内一般各类型房车耗电每台房 车的用电总功率约为5KW/车(以中天房车为依据)加上预留，总量：5700瓦/ 车左右3) 电控箱电控箱有两种形式：总控箱和分控箱总控箱内布置漏电保护器、 三相电表、熔断器、断路器(熔断器和断路器可以换成漏电保护器，数量及型号 根据房车数量而定)。
分控箱内布置单相电表、漏电保护器、2个10A熔断器、2 个10A插座、2个32A熔断器、2个25A插座4) 电缆电缆根据营地内停车数及单车用电总功率选型，临时性使用通用橡 套软电缆，永久性使用塑料导线，导线穿管埋入地下安全设施(1) 基地必须建立健全安全管理制度、安全责任制度、安全教育防范制度2) 必须有日常安全巡视制度3) 必须制定特殊时段的安全管理预案4) 必须建立重大事故上报制度5) 严格执行国家治安的有关规定6) 加强从业人员安全、消防、卫生等方面的知识和技能培训，使之掌握有关 消防、抢救的基本知识和技能7) 在夏季可能发生洪水的山谷、河床，干旱季节火险等级高的草原、森林， 冬季气温可能降到零度以下，景区内有猛兽出没等危险情况下，营地必须禁止游 客露营8) 在具有探险性质的自驾游活动中，基地经营者必须本着对参与者安全负责 的态度，对其生存与自救技能进行指导，在装备和技能方面对参加者提出要求， 保证参与者全面掌握9） 在盗抢、伤害案件多发地区，基地应主动提示游客注意财物和车辆安全10） 基地必须设立报警点11） 有专人负责安全、保卫工作12） 露营地应有夜间安全保障措施13） 露营地除设置必要的防盗围墙外，应在营区进出口、管理中心、停车区等 区域适当位置设置电子监控系统。
14） 露营地凡有水域的地方，要配备救生员和水上救生设备7、其他休闲娱乐配套（1） 露营地内应设置和提供供露营者进行体育文化活动的体育文化娱乐设施： 如篮球、网球、排球、游泳、轮滑、攀岩、健身路径、迷你高尔夫、拓展训练、 儿童游乐场、体能训练、娱乐场所、露天影院等其设施必须安全、可靠并符合《游戏机和娱乐设施安全标准》（GB8408）、《健身器材室外健身器材的安全通用 要求》（GB19272）、《健身器材的安全通用要求》（GB17498）的规定2） 露营地宜设置提供露营者进行活动的综合性广场3） 物品出售及租赁处：一些生活基本用品的出售及自行车、帐篷、等各种娱 乐用品的租赁4） 野餐区一般设有坚固耐用的固定桌椅，供客人用餐时使用5） 烧烤要划定特定的区域营地一般限制用火，即使允许烧烤的地区，也要 使用营地所提供的设施或使用所规定的器具烧烤区要配备足够的消防设备随着个性化旅游时代的来临，我们不难发现我国郊野露营地有着巨大的发展 潜力山合水易规划设计院认为，今后越来越多的营地模式将会出现，如俱乐部 专属营地、连锁型（品牌）营地、流动营地、狂欢营地、景区配套营地及房车公 司附属型营地等功能日益丰富的营地，设施会越加完善，融观光、度假、体育 于一身的综合型营地，将会作为一个旅游接待地兼目的地于一体的旅游场所。