第一部 协议书…………………………………2第二部 通用条款………………………………5第三部 专用条款………………………………6第四部 技术和要求………………………44第五部 建立工程廉政责任书…………………第六部 附件1平安消费合同……………………………92附件2房屋建筑工程质量保修书………………95 第一部 协 议 书发包人(全称)： 山东新澳建筑工程〔以下简称“甲方〞〕 承包人〔全称〕： 〔以下简称“乙方〞〕 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本合同一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容：图纸设计范围内的全部土建、装饰、安装、工程(甩项工程除外)工程立项批准文： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围承包范围： 图纸设计范围内的全部土建、装饰、安装工程〔甩项工程：电梯、门窗、消防、防水、外墙保温等单独发包〕。
三、合同工开工日： 开工日： 合同工总日历天数： 四、质量工程质量： 合格 五、合同价款金额〔大写〕： 元〔人民币〕 ￥： 元(注：以工程实际结算为准)六、组成合同的组本钱合同的包括：1、本合同协议书2、中标书3、书及其附件4、本合同通用条款 5、本合同专用条款6、、及有关技术7、图纸8、工程报价单或书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部?通用条款?中分别赋予它们的定义一样八、乙方向甲方承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承当工程质量保修责任九、甲方向乙方承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款以其他应当支付的款项十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 济南 本合同双方约定 根据发包方实际开工 之日起生效。
发包方: 承包方： 法定代表人： 法定代表人： ： ： 日： 日： 第二部 通用条款 本合同通用条款执行建立工程施工合同示范文本〔GF---1999---0201〕的通用条款部第三部 合同专用条款部一、一般规定语言文字和适用法律、及1、本合同除使用汉语外不再使用其他语言文字2、适用法律和法规：?建筑法?、?合同法?、?法?、七部委2?评标会和评标暂行规定?、建立部第?房屋建筑和政根底设施工程施工理?、七部委第30、?新建物业质量保修金监施行细那么?3、适用、的名称：执行、、现行的建立工程施工及工程质量验收、施工技术、程序建立工程施工操作规程、“建立工程质量理〞、“工程建立强迫性〞、“工程建立强迫性条文〞、“建筑工程平安消费理条理〞、“建筑施工平安检查〞以及有关建筑质量、平安施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定〞、“建筑安装工程质量检验评定统一〞等。
二、承包范围及形式：1、承包范围甲方提供的 施工图纸〔包括设计变更部〕范围内的全部土建、安装工程不包含由甲方另行分包的专项工程但乙方须对该另行分包的专项工程承当总包理责任2、承包形式〔1〕乙方总承包：按工程承包范围包人工、包材料、包工、包质量、包平安、包验收、包施工全部风险〔2〕乙方作为本工程的总包承当本合同所明确的工程总包责任〔3〕由甲方组织、确定的分包的工程乙方负责分包内业资料签章、评定合并、汇总并承当其总包责任且不另行收费 三、图纸1、甲方应向乙方提供建筑、构造、设备、电气等施工图纸及说明各八套〔含开工图肆套〕或另行约定分批交付图纸方案甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天向乙方交付图纸乙方需在施工现场随时保存一整套图纸以供甲方、监理有关人员查阅2、乙方如需增加图纸份数甲方可代为复制复制费用由乙方承担乙方同意只将图纸用于本合同履行不得将图纸的任何部泄漏给其它无关的第三方3、如甲方提供的图纸、资料不完好的乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前或双方另行约定分批交付图纸方案的乙方应在收到甲方提供的图纸后7】日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表列明在不影响进度的条件下甲方在整个工内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后限。
在工程施工过程中乙方必须以书面形式及早向甲方进展提示四、甲方责任和义务1、甲方责任义务〔1〕施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工现场已平〔2〕将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供给要求：开工前将水、电、线路接至施工场地〔以甲方提供电源点半径五百米范围内乙方自行提供电缆其费用由乙方承当〔3〕施工场地与公共道路的通道开通要求：负责红线外施工道路的畅通〔4)工程地质和地下线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下网线路等资料5)由甲方的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手续〔6〕水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点按施工图由甲方、乙方、监理现场交验乙方负责后保护工作〔7〕图纸会审和设计交底时间：现场另行确定〔8〕协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护工作：乙方做好保护工作费用由乙方承当9)双方约定甲方应做的其它工作：双方另行协商2、甲方委托乙方的工作：视详细情况协商解决3、甲方代表： 职务： 职权：对本工程施工过程中的质量、进度、平安和进展总体控制但任何涉及工、、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖甲方公章前方能有效。
五、乙方责任和义务1、乙方责任义务 (1)应提供方案、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度方案、材料总需求方案各一份；每月25日前分别向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表〔施工图和签证、变更分别上报〕、下月施工进度方案、下月材料进场方案、下月方案完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向甲方提供乙方不按以上要求上报的每延误一天将承当2000元／份的违约金(2)承当施工平安保卫工作及间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点根据有关规定要求自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信和警卫并对工程进展保护为有权留在现场上的人员提供平安通道〔防护网、灯光、护栏等〕并对上述义务负责任乙方为公众提供平安保障和方便〔施行方案须经甲方批准〕该费用由乙方承当3〕要求甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：由乙方自行解决4)需乙方的有关施工场地交通、环卫和施工噪音理等手续：由乙方自行解决并承当费用5)己完工程成品保护的特殊要求及费用承当：乙方负责已完但尚未交付的工程成品保护费用由乙方承当；保护间发生损坏乙方在工程师的时限内自费予以修复甲方提早使用损坏的修理费用由甲方承当；如甲方提出需特殊保护特殊要求的保护费用由甲方承当。
6)施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护要求及费用承当：做好邻近建筑物的保护和观测工作因乙方的责任造成的财产和人身损失由乙方承当相关费用7)文明施工要求：①严格按照有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行否那么乙方自行承当因此遭受的罚款、责任和损失因此被媒体曝光的乙方须向甲方支付20000元／次的违约金②乙方须按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放确保施工现场保持场容场貌整洁③乙方需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到甲方指定的地点乙方违背本条款约定〔受到质量与平安监视站处分的〕甲方有权单方面扣减乙方工程造价中的现场平安文明施工措施费2、双方约定乙方应做的其他工作：(1)乙方的承包范围包括协议书中所述的乙方自身完成的工程但乙方须对甲方另行分包的专项工程的质量、工、平安、进度及其他方面工作承当总包理责任并提供任何甲方需要的配合因此产生的费用已包含在本合同价款中〔2〕执行本合同中乙方的有关权利和责任按合同要求的质量和工完本钱工程的施工〔3〕遵守有关法律和规定承受甲方和监理的指按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收进展施工。
〔4〕负责工地现场临时设施、道路、线的施工和保养从甲方指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电采取措施防止工程施工对红线周围地下线、临近建筑物及政设施造成破坏以上费用均由乙方负责对于各标段的乙方公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承当的原那么分摊如有分歧以甲方为准〔5〕负责协助甲方本工程的开工手续包括但不限于施工答应证、开工证等〔6〕乙方在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证〔7〕乙方必须按本合同进展组织施工承受甲方指乙方工程部理人员在所辖工程或分项工程施工间〔包括准备和收尾阶段〕均须专职人员在岗不得兼任其他工程任何职务；如需变更、机械设备或施工方案等必须提早一周书面上报甲方并经同意前方可执行否那么乙方每违背一项〔或一人〕须支付违约金1000元并按照甲方指要求变更过来；乙方工程经理更换其后任必须无条件全面继续承当前任应负的所有承诺和责任〔8〕乙方以下人员经监理提出甲方同意必须在24小时内调离本工程范围否那么每人次乙方支付违约金2000元；同时乙方应在3天内完成用合格的人员〔甲方批准〕代替上述调离的任何人员否那么每拖延一天乙方支付违约金1000元：A甲方确认无法胜任工作者包括：对分部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方或监理工作、不积极执行甲方或监理合理指者。
B不能积极配合监理及甲方正常工作〔包括销售〕者C违背甲方或乙方工地现场理规定者D无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证〕E与本合同规定不符者F与本工程施工无关的人员G高空抛掷垃圾者〔特别约定乙方支付5000元违约金／次〕H随地大小便者I其他甲方认为不适应在本工程从事工作的〔9〕乙方如因工程进度、质量、平安等问题而导致工程经理被甲方驱逐乙方每次支付甲方违约金10000元工程经理被甲方驱逐达3次的甲方有权与乙方解除合同那么乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同总价10的违约金工程部其别人员因上述原因被驱逐或调职调岗者乙方每一人次支付甲方人民币500元违约金〔10〕乙方在签订合同之前已了工地及周围的环境掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等甲方将施工场地移交给乙方后乙方应对施工场地上发生的一切负责〔包括施工平安、环境污染、扰民和民扰〕假设发生非不可抗力或非甲方指而影响施工导致工拖延及财产损失由乙方承当一切责任〔11〕按照本合同的约定做出详细的施工组织设计报甲方及监理总监审批甲方批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考根据乙方不按时送审符合要求的施工组织设计造成甲方无法判断工程进展顺利进展情况甲方可按照现实情况要求乙方应向甲方支付100-500元的经济违约金甲方可回绝支付相应部的工程进度款责任由乙方承当。
乙方不得利用施工组织、施工方案增加措施费用如增加费用由乙方承当严格制止无方案、无施工组织设计施工〔12〕为甲方分包的工程提供配合和理对甲方分包的工程进展施工总协调、总理参加甲方分包工程的分项工程验收和开工验收并对整体工程的施工质量和工负责〔13〕开工前乙方对施工图纸认真核查积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作指出图纸上任何不符施工常规、惯例或之处以及设计图纸中错、漏、碰、缺问题并做好各系统线的综合平衡工作如乙方未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工损失乙方承当全部责任和因此造成的费用增加〔14〕工地实行周报制度周报在每周例会前一天报送甲方和监理周报包括本周方案和上周完成工作、未完成情况说明〔包括拟采取措施、最终完成时间〕〔15〕参加各类施工协调、配合会由于工地穿插施工引起的问题有义务进展协调、处理、解决服从甲方及监理现场总协调做出的〔16〕乙方应遵守工程建立平安消费有关理规定、严格按平安组织施工做好现场平安消费、文明施工理并随时承受甲方或行业平安检查人员施行的监视检查采取可靠的平安防护措施消除事故隐患检查结果不达标的乙方须按10000元／次向甲方支付违约金严重不符合要求的必须停工整顿因此造成的一切责任与损失均由乙方承当。
同时甲方有权对乙方平安设施的投入进展验收发现未按要求投入的乙方应无条件整改至符合甲方要求〔17〕乙方必须做好施工记录隐蔽工程记录聚集施工资料包括摄影、录象资料负责做好施工现场平安保卫和施工现场的组织理工作创立文明施工工地及化理假如在现场挖掘土方工作的过程中发现电线、水道或者其他公共设施乙方应立即停顿挖掘工作并及时甲方或专门机构乙方根据有关负责修理那些破坏的公共设施并恢复原状费用由责任方承当〔18〕乙方在施工过程中的问题应本着“文来文去〞的原那么即所有、必须以书面方式作出而且必须提早三天报给甲方口头汇报不作根据乙方发文应有固定格式的编由工程经理签发〔19〕本合同规定的工程工程未经甲方书面批准乙方不得将任何工程工程分包或转包给第三方假设经确认有未经甲方批准的第三方施工进场施工甲方有权回绝验收分包商施工的工程并有权解除合同并没收履约保证金且免除以后的合作时机乙方承当甲方由此造成的一切损失并支付承包工程造价百分之二十的违约金〔20〕施工中乙方不得对原工程设计进展变更因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失由乙方承当延误的工不予顺延所有的设计变更需设计院和甲方共同签字前方可执行否那么责任自负。
〔21〕在施工过程中必须配合甲方销售需要积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非方案内施工并按甲方指限时完成乙方须严格按照甲方形象做好现场形象布置未按布置的除无条件整改至符合甲方要求外甲方将对乙方少投入的费用在结算款中扣除〔22〕合同规定由乙方完成或给分包提供配合的工作〔包括合同、约定内容以及设计变更等〕如乙方回绝完成或不能按合同要求完成甲方即可安排第三方完成按实际发生费用〔另加实际费用的2至3倍的违约金〕从乙方工程款中扣除影响工的责任由乙方负责〔23〕在施工过程中做到工完场清工程开工后10天内清理现场并将门窗、洁具等擦拭干净如乙方回绝完成或不能按合同要求完成甲方即可安排第三方完成按实际发生费用的2至3倍的违约金从乙方工程款中扣除影响工的责任由乙方负责〔24〕乙方定〔每周至少一次〕负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用并承当相关的一切费用如未能按时进展垃圾清理及外运且经甲方书面后仍未清理的甲方有权安排第三方完成该项工作按实际发生费用另加50的理费从乙方工程款中扣除由此导致影响工的责任由乙方负责〔25〕遵守主部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的理规定按规定有关手续并以书面形式甲方、监理；严格遵守有关环境保护法律法规并严格按照环境检查审核要求加强施工现场的环境理在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施由此发生的费用及罚款由乙方负责。
施工过程所需一切证件〔包括间施工证〕由乙方及时自行如发生扰民和民扰自行妥善处理〔26〕临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工乙方已充分考虑并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用因此发生上述情况甲方不另行支付费用〔27〕在工程施工过程中以及工程开工保修内由于乙方责任出现质量问题、平安事故或者因其他原因受到报纸、电视等媒体的曝光或被有关主部门的批评均会给本工程的社会形象造成损失每发生一次由乙方向甲方支付5万元违约金从乙方工程进度款或保修款中扣除〔28〕乙方接到甲方任何总包范围内合理指必须按时完成否那么每次支付甲方违约金500元累计3次后每次支付甲方违约金2000元并且甲方有权选择其他完成该项指有权从乙方工程进度款扣除实际发生金额的1.2倍〔29〕外墙脚手架搭设必须确保不影响外立面施工未经甲方同意不许早拆或晚拆〔包括塔吊、人货电梯〕否那么乙方承当由此而产生的一切费用和损失构造施工最多至第五层顶设置外挑脚手架保证后续工程施工条件〔30〕乙方在完成主体施工六层顶板后十五天内必须完成〔地下部的外墙防水与其相连建筑物或构筑物的接茬〕回填土工程回填土按和设计要求分层夯实否那么按定额扣除相应费用的130乙方还须无条件返工至符合要求。
〔31〕对于施工过程中乙方不得因甲方前手续未完善而索赔或消极施工需积极配合保证工程按方案进展否那么按违约处理〔32〕交房工作〔本合同其它条款有同类问题约定的以本条优先适用〕：A乙方有义务配合甲方交房交房验收流程：乙方自检→监理验收→工程部验收→物业验收→业主验收的流程B在交房过程中乙方要派驻专人配合对一般问题在8小时内处理完至符合合同约定；对重大问题在48小时内处理至符合合同约定否那么未造成损失的对一般问题乙方需支付违约金500元／次重大问题乙方支付违约金5000元／次；造成损失的由乙方承当损失额度的200的违约金C乙方维修不及时的甲方有权另行委托第三方或自行完成费用计取方式如下：人工费以500元／工计取材料价格按照价格3倍计取此部维修费用直接从质保金里扣除〔甲方凭照片和物业、监理签字及甲方单方出据的结算手续即可扣除而无须乙方做任何认可〕D由于施工质量原因导致购房人投诉至或上访或媒体曝光的每发生一次乙方支付违约100000元E由于乙方原因导致延误交房的乙方应向甲方支付相关购房人要求赔偿额度的150的违约金〔工违约责任还须另外承当〕F乙方人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突否那么每发生一次乙方支付违约5000元。
G严格执行房屋建筑工程质量保修书但凡交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进展返工；但凡交房后出现的质量通病必须进展整改；但凡交房后的景观工程、道、网工程等必须做好埋和维修工作但凡交房后仍存在有假冒伪劣材料的必须做到包换；但凡交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的必须包修以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用如在保修内的必须由乙方、材料供给商全额承当造成不良影响的甲方有权向乙方追究违约责任或法律责任；保修外的工程假设在质保内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由乙方继续承当保修责任〔33〕乙方有义务按甲方的要求填制、报送相关表单〔34〕乙方承当因违背以上各条而导致的一切责任和费用且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工补偿要求确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响3、乙方代表 ： 职务：工程经理1)乙方受权工程经理履行如下职权：代表乙方全权履行本合同2)工程经理到工地报到时须向甲方提交建造师书原件以便甲方审 查复核工程经理不具备壹级注册建造师资格的或不具有理三个以上〔含三个〕类似工程经历的乙方须无条件更换 〔3〕工程总工、技术负责人必须有中级及以上职称施工员、员、技术员、质量员、平安员必须持证上岗否那么甲方有权要求乙方更换相关人员。
〔4〕乙方其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证获得上岗资格在施工上岗之前提供给监理工程师审查施工中持证上岗在特殊工种的施工中假设发现未持有书施工那么按每发现一次乙方支付违约金100元／人次累计10次那么停工整顿由此造成的工延误导致及甲方的损失与费用由乙方承当同时乙方应向甲方需支付20000元的违约金5)开工前15日内工程经理、副经理、施工员、员、技术员、质量员、平安员必须全部到位否那么工程师不签发开工由此造成的工延误和损失由乙方承当6)乙方的工程经理、副经理、施工员、员、技术员、资料员、平安员必须常驻工地且不得兼任其他工程职务乙方的理人员必须在合同签订后15日内以书面形式报给甲方未经甲方答应乙方不得擅自更换上述人员否那么乙方须向甲方支付10000元／人·次的违约金累计超过三人次的甲方有权单方解除合同 (7)施工过程中工程经理、副经理、施工员、员、技术员、资料员、平安员分开工地必须向甲方派驻的工程师请假并经过书面批准后才能分开擅自分开工地甲方将发出停工待人员回到岗位后才批准复工由此产生的工延误及损失由乙方自负造成甲方损失的由乙方承当 (8)乙方最晚须在甲方签发开工前3日内向甲方提交一份施工人员花花须包含以下内容：人员、复印件、联络 、在乙方的工作经历等。
①乙方承诺保证施工人员队伍的稳定并确保工作人员的数量和质量以及工作所需相关设备的到位和正常运作②甲方在检查时如发现乙方在施工现场的施工人员与花中登记的人员不符且不符的人员到达花总人数的15〔且无合理解释的〕那么甲方可要求乙方立即停工整顿乙方须按不符合的人数按照1000元／人的向甲方支付违约金由此造成的工延误和损失由乙方承当如不符的人员到达花总人数的30〔且无合理解释的〕那么乙方须按本合同合同总金额的10％承当违约金同时甲方有权单方解除本合同③乙方每月25日将施工人员当月考勤表和实际人工工资上报甲方及监理各一份乙方不按以上要求上报的每延误一天将承当2000元／份的违约金六、监理人(1)监理委派的工程师 职务：总监理工程师2)甲方委托的职权：按照?工程监理合同?执行在本合同签订时甲方已经向乙方提供了?工程监理合同?复印件 (3)需要获得甲方批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工、平安、、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、一签证及批准均须经总监理工程师签字并经甲方派驻的工程师签字并加盖甲方公章前方能有效七、施工组织设计和进度方案(l)乙方提供施工组织设计〔施工方案〕和进度方案的时间：图纸会审及设计交底后十五天内提供完好的施工组织设计〔施工方案〕和进度方案时间表同时提供网络进度方案表每周五报下周进度方案〔如有变更以甲方书面为准〕乙方的进度方案要符合甲方的工施工组织设计和专项方案中凡涉及到经济结算的均须另行签证手续。
〔2)分项工程施工前必须向甲方及监理工程师提交该分项工程的施工组织设计及进度方案经甲方及监理工程师批准前方可施行3)在确保按照本合同约定时间开工的前提下乙方须每月向甲方及监理工程师提交一份调整后的进度方案4)工程师确认的时间：收到乙方上述资料后七天内予以确认但甲方及监理工程师对进度方案的审批不视为甲方或监理工程师认可本工程可以顺延工〔5)群体工程中有关进度方案的要求：所有工程必须在合同工内完工6)甲方保存根据整个工程建立的实际情况对本合同项下工程施工进度进展调整的权利包括对关键工序的关键工的合理调整在进度调整时假设因乙方的原因出现赶工乙方必须采取一切措施赶工并不得向甲方提出任何与此相关的费用要求八、工1开工〔1〕乙方应当按照甲方书面指定的开工日开工乙方不能按时开工应当不迟于甲方的开工日前7天以书面形式向甲方代表提出延开工的理由和要求甲方代表不同意延要求或乙方未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延2)因甲方原因不能按照甲方指定的开工日开工甲方代表应以书面形式乙方推延开工日节点工会相应调整但获得?开工备案证?完成时间不后延2、工程工 (1)开工日以甲方的书面为准 (2)工控制表己考虑雨季和春节等法定节假日等因素。
(3)假设工延长甲方只认可工签证不认可费用签证 (4)以上分段工程工程完成后由乙方提出验收申请由甲方、监理共同验收确认5)乙方不及时上报各类施工方案或方案执行严重滞后甲方有权对乙方处以人民币5000 —10000元／次罚款 (6)“车库〔地下室〕构造完成、车库〔地下室〕顶板上回填土完成〞工目的如发生延每延迟一天甲方有权对乙方罚款20000元上不封顶并在工程款支付或结算价款中直接扣除3、暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求乙方暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理乙方应当按甲方代表要求停顿施工并妥善保护己完工程乙方施行甲方代表作出的处理后可以书面形式提出复工要求甲方代表应当在48小时内给予答复甲方代表未能在规定时间内提出理或收到乙方复工要求后48小时内未予答复乙方可自行复工因甲方原因造成停工的工相应顺延；乙方原因造成停工的由乙方承当发生的费用工不予顺延4、工延误(1)双方约定工顺延的其他情况：1)本合同约定的总工包括了甲方专项分包工程的工〔二次装修工程、工程所需的工除外〕且双方在确定开工日及各控制点工时己充分考虑可能出现的各种形式的〔除不可抗力以外的〕雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、政影响等不利因素及甲方专项分包工程的影响因此在施工过程中除本条第〔2〕款项规定的情况外不发生任何情况均不顺延工。
以下原因在施工关键工线路上造成开工日及控制工拖延且该拖延后果确属不可防止经甲方确认工相应顺延如以下原因是由乙方造成的那么工不能顺延①按本通用条款定义的不可抗力②甲方原因未在开工前提供施工场地的；③因甲方原因造成工程延开工、停建、缓建、暂停施工〔不含勒停工〕；④因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的⑤因甲方的原因造成一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8％以上的上述情况发生后3天内乙方须就延误的内容向甲方提交书面经甲方确认并加盖公章后作为工顺延的根据乙方未能在前述约定的时间内向甲方提交书面的视为乙方不需要就此延误要求工顺延2)本合同通用条款3条工延误的相关约定不再执行5、开工日及提早开工〔1〕开工日：乙方按照合同的约定施行及完本钱工程至合同条款约定的实际开工之日以质量平安监视站签发的工程备案签署日为准 (2)工程假设需提早开工乙方按提早开工日修订进度方案报甲方批准甲方在三天内给予批准并为赶工提供方便条件提早开工协议内容包括：提早的时间、乙方采取赶工措施费用的承当；除非甲方另有要求否那么工程提早开工甲方不支付提早开工的有关费用九、工程质量工程质量：到达合格工程验收达不到该的承当本合同约定的责任。
(1)乙方对承包范围内的全部工程包括甲方专项分包工程的质量承当责任 (2)本工程开工验收时经历收如不能到达合格工程验收乙方负责自费返修直至符合合格工程验收且因此延误的工不予顺延乙方除须据实赔偿甲方的损失外还须按照本合同的约定承当违约责任： (3〕无甲方是否进展并通过了各项检验均不解除乙方对自己承包工程的质量所负的责任除非质量问题是由于设计原因引起的〔4〕无工程材料设备是由乙方自行采购供给或是由甲方采购供给均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任乙方应该对各种材料、设备按、规程进展检查回绝不符合要求的材料、设备用于工程无何种原因出现不符合合同约定材料、设备用于工程的情况均由乙方承当应有的责任上述质量问题导致本工程被确认为不合格或不符合合同约定那么乙方除不能获得该部房屋相应的工程款外还要以房屋销售价回购该不符合合同约定工程并且赔偿对甲方由此造成的全部经济损失十、检查和返工1、乙方在施工现场必须装备合格、齐全的理人员建立完善的质量、进度保证体系并按甲方提出的要求进展修改2、乙方应按有关、设计要求及甲方工程师的指进展施工随时承受甲方的检查为检查提供便利条件及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进展整改。
3、工程质量达不到约定的一经发现乙方应按甲方或监理的要求撤除和重新施工直到符合约定凡乙方没有严格按照甲方分部项验收程序施工的乙方除无条件整改外还须向甲方支付500元／次的违约金弄虚作假的向甲方支付1000元／次的违约金4、甲方严格按照验收程序对乙方的分部项工程进展验收实在落实自检、互检、专检做到按程序验收针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不同的验收表格达不到合同约定的事项应限整改合格前方可进展下道工序施工关键工序施工完毕后须经监理、甲方验收合格并签字后〔乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料〕方可进展下道工序施工监理验收不合格进入下道工序的每次乙方支付违约金500元弄虚作假的向甲方支付1000元／次的违约金并且暂停支付该进度款直至甲方确认该工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：(1)根底工程：测量放线→土方开挖→根底垫层→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；〔2〕主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼外表处理→抹灰〔分层验收〕→油漆或其他饰面；(3)楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层；〔4)门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口； (5)屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层隔热→找平→屋面层； (6)设备安装；给水暗设定位→给水试压→系统试压→排水坡度→伸缩节、检查口设置→存水湾设置；(7)电气安装：电线配→避雷接地→等电位→电线敷设→户内配电箱→灯具安装→开关插座安装→桥架、线槽安装→电缆敷设→配电柜安装；〔8〕有防水要求的地方均应进展淋水或闭水试验并经历收后才能进展下道工序。
〔9〕为保证施工质量在施工难点以及容易发生质量通病的地方〔如本条所述相关工序〕乙方应先报施工方案经甲方确认甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板〔包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面层装修等〕样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进展大面积施工；砌体工程开场后乙方应按甲方提供的施工图完成砌体和水电定位施工间经甲方确认前方可大面积施工否那么甲方可要求乙方返工由此造成的经济损失和工延误均由乙方承当 (10)楼层标高误差超出验收的无条件整修至符合合同约定〔并承当相应的赔偿责任〕；假设乙方不能及时解决此类问题甲方有权委托第三方解决由此引起的损失由乙方承当损失额度的200〔11〕空鼓超过验收的支付违约金1000元／处的违约金违约金在工程保修金中扣除并且在限内整改完毕5、开工前乙方需复核测绘院移交的点位复核后假如再出现点位错误一切责任由乙方承当 6、承包商应按施工图及有关技术要求设置专门的监控测量岗位完成工程所有的监控测量工作并积累完好的技术资料 7、上道工序未经历收且不符合合同约定的坚决不允许进入下道工序施工验收程序如下：乙方必须先进展自检自检合格后由监理验收符合合同约定后再由甲方工程部验收乙方不履行先自检义务或弄虚作假的须按照10000元／次向甲方支付违约金。
8、乙方须服从甲方对开工、根底封顶、主体封顶、专项验收、综合验收、工程与物业交接、交房验收等重点节点质量进展检查监视 9、乙方有义务承受甲方对每一分项〔如主体构造、地面、抹灰、外窗等〕完成后进展全面检查监视并承受相应奖励和违约处分十一．工程试车工程试车费用的承当：由乙方承当相应的责任及费用十二、平安施工1、按照?通用条款?第20条、第22条执行2、乙方负责施工现场的平安理、教育包括对甲方专项分包的平安理和责任平安事故的责任与费用均由乙方承当导致停工的乙方除按本合同约定支付逾违约金外还须支付不低于100000元作为违约金详细金额由甲方确定十三．材料设备供给1甲方供给材料设备〔简称“甲供〞〕：〔1〕乙方负责甲供材料的方案、协调、联络、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护并承当此类工作发生的费用甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责乙方应按有关要求或供货厂方技术要求进展安装并承受厂方技术人员的指导2)乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时应负相应的经济赔偿及工延误等责任3)如乙方违背甲供材料验收、仓储、保护方面规定甲方有权要求乙方支付人民币2000-5000元／次的违约金乙方并必须根据甲供材料、设备及成品／半成品的损失情况向甲方全额赔偿。
2乙方采购材料设备： ( 1)本工程〔除甲供材料和专项分包工程材料外〕所需的其他材料设备由乙方负责采购 (2)需要由乙方采购的材料设备乙方须于每月25日前向甲方及监理工程师提交下月材料使用方案甲方及监理工程师无须因承受乙方的材料使用方案而承当任何的责任〔3〕乙方采购的材料设备进场前乙方提供进场材料设备的样品且须提供该材料设备的书面资料需要封样的材料设备经甲方及监理工程师确认后由甲方与乙方共向进展封样封样的材料设备作为进场材料设备验收的主要和根据为防止歧义发承包双方进一步确认：甲方同意对相关材料设备进展封样并不表示甲方己经认可了该材料设备的质量假设实际材料设备进场时甲方发现该材料设备〔包括已经封样的材料设备〕质量不符合设计要求或不符合甲方的要求那么甲方仍然有权回绝该材料设备的使用并要求乙方重新采购 (4)乙方采购的材料设备进场时乙方须提早24小时甲方及监理工程师进展验收乙方未能按照约定提早因此导致的不能验收的责任以及产生的工延误由乙方自行承当甲方及监理工程师对材料设备的验收不能视为甲方己经最终认可了乙方采购的材料设备符合设计要求或符合甲方的要求在乙方施工过程中、验收过程中或开工后如发现：乙方使用的材料设备的品牌、材质、规格、等级或性能等不符合设计要求或不符合甲方要求的如该材料设备影响建筑物的功能和构造平安的乙方除须无条件重新采购并返工外还须按照该部工程造价的120向甲方支付违约金；如该材料设备不影响建筑物功能、构造平安的且该材料设备尚未被使用那么该材料设备必须无条件退换假设己经使用那么按照实际价格的50结算。
(5)发生以上条款约定情形的以甲方所拍照片或监理出具的证明或物业出具的证明为准而无须任何其它证据也无须乙方认可或确认假如乙方可以证明甲方照片是伪造的除外3、甲定乙购及认质认价的材料、设备： (1)乙方根据工程工程进度的实际需求至少在材料进场30天前上报材料〔设备〕核价申请表〔按甲方格式一式四份、无特殊情况按月上报〕申请表应准确列明材料设备的名称、规格、型、数量、技术参数、质量等级、使用时间、使用部位、对应施工合同等根据材料的特性必要时需提供材料样品；报监理及甲方审核甲方审批完成后向乙方下发?材料〔设备〕核价确认单?〔2〕乙方在接到?材料〔设备〕核价确认单?后3天内未提出异议的视为乙方同意按?核价确认单?采购供给；乙方在3天内提出书面异议经甲方复核价格合理但乙方仍不承受那么甲方将该项认质认价材料由“乙方采购供给〞改为“甲方采购供给〞由甲方以低于该材料确认审核单批价的价格与供给商签订合同的且由乙方向甲方承当该项认质认价材料总价款20的违约金且该违约金金额不低于5000元／次因此造成的一切经济损失、工延误均由乙方承当〔3〕假设乙方未按与供给商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料、设备货款且该行为影响了甲方社会信誉或工程进度时甲方有权利直接代乙方向供给方支付相应款项并在甲方应付给乙方的工程款中全额扣回且乙方向甲方承当该供货合同总价20的违约金。
〔4〕假设因乙方原因导致认质认价和甲定乙购的材料、设备不能及时订货的由此造成的工延误和价风格整费用增加由乙方自行承当；对于甲定乙购的材料、设备乙方不得向供货方索要折扣、佣金及理费等一经甲方查实每发生一次乙方应向甲方支付1000—50000元违约金并要求乙方对主要责任人和经办人进展撤换处理〔5〕乙方的材料设备方案要力求准确数量大或方案、计算比拟复杂的材料乙方应进展认真复核乙方提出材料设备核定申请表距进场日少于30天的每超出一次乙方应向甲方支付1000—5000元的违约金4、本合同工程的所有材料、设备〔甲供材料、设备除外〕均由乙方按合同约定自行采购、供给乙方采购的所有材料、设备应满足设计、及技术要求、行业要求、中的相关技术、平安、环保、节能要求具有3C\ CQC或环保认证证书对于没有实行3C\CQC或环保认证书的材料乙方应提供所供材料、设备的质量合格的质检5、所有材料、设备进入施工现场时除供货方提供合格的合格证、试验检验外须经监理及甲方验收合格前方能使用并按规定取样进展试验检验其费用由乙方负责取样试验不合格乙方除应及时告知甲方外由乙方按加倍取样试验不加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由乙方承当不合格的材料由乙方及时调运出现场假设由此造成的工延误及费用损失由乙方自行承当。
6、假设因乙方方案滞后、方案不准确、未按本合同约定提早提出材料设备总方案、月度方案、零星〔调整〕方案或对“乙供材料设备〞认质核价申请不及时造成材料供给不及时、无法退货等由此造成的工延误和经济损失均由乙方自行承当7、甲方保存增减直接发包工程、指定分包工程、甲定乙购及认质认价〔材料和设备〕的权利假设由于乙方原因导致甲方变更上述内容的甲方将有权对乙方处以相应内容对应工程价款或材料价款20的罚款十四、合同价款、结算方式及根据、工程款〔进度款〕支付1、 合同价款及调整(1) 本合同价款采用定额价款 (2)施工范围以外合同价款调整：工程发生的设计要求变更、价格在工程结算时相应增减〔3〕双方约定合同价款的其他调整因素； 2、工程结算方式及根据〔1〕结算方式采用2003年?山东消耗定额?、?山东安装工程消耗量定额?按二类二级取费材料价格执行价〔必须经发包方签证认可〕〔2〕发包人的?施工组织设计〔施工方案〕?及发包人下发的?工作联络单?不作为结算根据应按发包人制定的?工程签证理?签证依签证结算 〔3〕工程量结算根据施工图纸、图纸会审记录、工程设计变更及现场签证、发包人批准的材料价格及承、发包人确定按实结算的其他事宜。
〔4〕、施工生的一切变更、签证及材料价格签证必须经监理、发包方工程经理、发包方部门、质检部门等有关人员签字加盖发包方公章后 才能作为工程结算根据否那么无效3、双方约定的工程款〔进度款〕支付的方式和时间： 〔1〕商业两层一付写字楼六层一付；〔2〕每次拔款时付至完成工程量直接费的80〔3〕工程经质检站验收合格后付至工程量直接费的85；〔4〕工程审计完毕后付至总工程量直接费的97；〔5〕另3为保修金保修满后无息付清；〔6〕乙方向甲方缴纳总造价的1.5的理费；〔7〕本工程的税金有乙方承当甲方代扣代缴；〔8〕本工程发生的一切费用均由乙方承当4、其他约定〔1〕乙方应完成的工程量以甲方审定的进度方案为准当完成工程量到达进度方案要求时应付进度款计算方式如下：应付进度款等于完成工程量审定工程进度款减去其他扣款及罚款；当完成工程量未到达进度方案要求时经甲方工程工程部确认甲方可拘留按上式计算的应付进度款10的进度滞留款直至乙方实际工程进度到达工程施行方案〔2〕在支付工程进度款前必须经甲方工程工程部书面确认乙方对本合同所有规定的执行情况如发现乙方在施工现场和施工过程中有不按照合同条款规定执行的情况根据乙方情节的严重程度甲方有权扣除乙方部工程款项、缓付甚至不支付乙方的工程款项。
〔3〕为保证工程质量、工乙方必须专款专用一经核实乙方挪用甲方支付的工程款乙方应向甲方支付l0000元/次违约金甲方按合同约定支付工程款乙方的施工队伍中民工工资及一切支出由乙方自行解决乙方不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资必要时甲方有权从应付工程款中直接扣除拖欠的民工工资并代乙方向民工发放甲方对乙方拖欠任何应付款不承当责任〔4〕乙方每次在申请付款时必须提交正式有效否那么甲方有权回绝付款且不负违约责任乙方不得以此为由停顿施工；一当付款至支付保修金的前一次款项时必须提供结算值全额否那么甲方有权回绝付款且不构成违约与工程有关的税款由乙方自行按相关规定在工程所在地税务缴纳十五、开工验收1、乙方提供开工图的约定：本合同工程开工之前乙方须按、山东 公布的开工验收相关规定及技术理整理开工图及开工资料一式肆份〔施工图纸由甲方提供〕移交给甲方开工图的整理、装订、移交等费用由乙方承当2、工程开工交付时甲方严格按照一户一验的原那么进展验收但凡达不到本合同附件规定的合格工程验收乙方承当100元／次日违约责任同时做好拍照、编、登记、备案等为下次检查整改情况提供参照3、中间交工工程的范围和开工验收：包括基槽验收、根底验收、主体验收门窗工程验收、屋面、厨房、卫生间防水验收及本专用条款的相关约定详细时间按经甲方批准的施工进度方案。
〔1〕工程假设需提早开工双方协商一致后签订提早开工协议乙方按提早开工日修订进度方案报甲方批准甲方在三天内给予批准并为赶工提供方便条件 (2)开工验收以有关施工及验收、施工图纸以及本合同约定的验收等为根据〔以较高的质量为准〕开工验收工程范围是乙方承包的全部工程包括各专项分包工程 (3)乙方认为工程具备开工验收条件后应于开工验收前14天向甲方提供开工验收所需资料和开工验收申请甲方收到申请后14日内组织初步验收乙方对初验提出的整改要求全部完成并经甲方核实后甲方在接到乙方复验申请后14天内乙方的工程复验申请乙方协助甲方邀请有关部门到场参加验收验收未通过的乙方应在验收后7天内按质监站及甲方所提整改自费修改完成整改完成后报甲方再次组织验收为此发生的全部费用由乙方承当〔4〕开工验收除检查必要的质保资料〔包括工程部自检及甲方相关部门检查的资料〕外还要对使用功能进展实测实量及外部观感质量的评定以及配合物业进展细部整改〔5〕乙方在开工验收后7日内向甲方移交完好的工程开工资料四套、开工图纸四套属于甲方应提供的资料甲方负责及时提供给乙方由乙方汇总整理后移交馆〔6〕乙方应在开工验收通过后10日内撤除全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕然后填写工程移交书经甲方或甲方指定理该工程的物业签字后视为工程移交完毕；乙方逾未向甲方移交完毕将会造成甲方向业主交楼时间延误因此每逾乙方向甲方支付违约金10000元并赔偿因此给甲方造成的损失。
〔7〕工程在未移交甲方之前乙方负责维护；假如甲方提早使用因使用损坏发生的修理费用由甲方承当〔8〕开工交付使用的工程必须符合以下要求：①完成工程设计和施工合同规定的全部工作内容〔包括各项分包工程〕到达规定的开工条件工程质量到达现行的有关法律、法规规定及合同的约定并经甲方召集的验收部门及技术验收组、质量监视机构实地核定验收通过②工程所用的设备和主要建材、构配件应具有质量出厂检验合格证明和技术规定的必要的进场试验③具有完好的工程技术和开工图己工程开工交付使用的有关手续④己签署工程保修书⑤开工由乙方负责主送甲方理员协同报馆验收⑥为办好入住间的验收、维修工作乙方须保存部维修人员协助甲方直到入住完毕或甲方认定可以撤走的日为止并按照甲方的要求在24小时内到达现场进展维修该部人员产生的所有费用已经包含在工程结算价中十六、结算审计1、承包人于开工验收合格后30天内上报全套工程结算资料〔包括设计变更、图纸会审、工程签证、材料批价、开工图纸、工程结算书等〕逾不报每拖一天罚款500元；发包人应于收到全套结算资料后90天内安排审价部门审计完成承包人应装备专职员配合审价进展结算审计工作假设人员不到位累计到达5次的每次罚款300元。
2、根据结算规定发包人委托审价审价该工程开工结算承包人积极配合审减额低于送审值5部发包人负担审价费；审减额超过送审值5部超过5部的审价费由承包人负担审价费执行山东建筑工程造价咨询效劳收费 3、承包人应认真编制开工图施工图应准确反映施工现状对于未施工工程须明确注明凡在审计过程现未施工工程出如今承包方编制的开工图中且进入结算的除扣减虚报数额外还对承包人处以虚报值30的处分在结算中扣除；在审计过程中如发现有增加项但承包人未工程签证或材料发生变更未批价且因现场情况发生变化无法再追溯的发包人一律不予认可十七、保修详见通用条款及合同附件2本工程的缺陷责任同附件?房屋建筑工程质量保修书?中规定的保修限十八、履约担保本合同采用履约保证金方式确定：1、承包人向发包人交纳 1000 万元保证金保证金在合同签订3日内一次清逾不缴纳保证金本合同自动失效甲方有权与第三方另行签订本工程施工合同由此出现的一切经济纠纷及损失均由乙方承当2、任何按本合同应支付给乙方的款项须在提交履约保证金前方可支付3、该款于工程开工验收合格后一个月内一次性无息退还4、甲方在无息退还履约保证金时有权扣除按本合同约定的由乙方承当而未扣除的违约金。
十九、双方其他约定1、如发生、自然灾害及行为等不可抗拒的原因造本钱合同不能履行导致施工中出现的经济损失双方互不追究责任互不承当经济损失2、工程所需施工人员均有承包方负责组织数量必须保证施工所需以保证按质、按完成施工全部内容；假设承包方不能及时组织施工满足工程进度需要发包方有权另找施工人员发生的一切费用及建立的罚款均由承包方承当3、如承包方未按施工方案按完工；每拖一天工乙方向甲方支付违约金10000元并赔偿因此给甲方造成的损失工拖至一个月仍未完成方案的承包方无条件退场且向发包方交清全部技术资料并承当上述违约责任4、承包方自签订合同之日起无发包人委托不得以任何理由、任何形式借用发包方的名义私刻以及对外签订任何合同(如材料购销合同、分包合同、租赁合同等)否那么由此引起的一切经济损失及债权债务以及行为均由承包方负责与发包方无关5、如因承包方原因造成停工达1个月以上承包方必须无条件撤出工地在承包方全部撤离工地并向发包方交清全部技术资料后承包方赔偿因此对发包方造成的相应全部损失6、发包方有权对施工质量进展检查对质量低于的责整改或返工、撤除工不予顺。