房屋建筑工程部分质量通病防治措施一、 墙体裂缝的防治1、产生原因 (1)混凝土骨料太少，粉煤灰过多，混凝土水灰比过大，产生收缩裂缝（2）混凝土施工过程中接槎部位振捣不密实、漏振（3）脱模过早产生拉裂（4）砌体与混凝土墙体间温度裂缝2、防治措施（1）通知商品混凝土供应单位及时调整砼配合比 （2）把握两次混凝土浇筑之间的时间，混凝土入模后，掌握每次混凝土的浇筑高度、振捣深度和时间，一般每点振捣时间约为20~30秒；合适的振捣时间可有下列现象来判断：混凝土不再显著下沉，不再出现气泡，混凝土表面出浆且呈现水平状态，混凝土将模板边角部分填满充实 （3）根据季节变化，调整脱模时间，在保证质量的前提下，及早脱模，保证进度 （4）墙体砌筑时与砼墙体接触处一定要砂浆饱满密实，粉刷墙体时在粉刷层与砼墙体周边接触处留5~10mm缝隙，待粉刷层充分干燥后，用弹性腻子嵌填于预留缝内，然后用5~10cm铅粉带跨缝粘贴其上，再用水泥浆涂刷于铅粉带上二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治1、产生原因 （1）混凝土配合比不合理 （2）在混凝土未凝固前，过早上人和堆载 （3）混凝土浇捣后未及时进行覆盖、养护，特别是高温干燥情况下产生的干裂、风裂和快速收缩裂缝2、防治措施 （1）及时调整混凝土配合比 （2）加强管理人员的责任心，在混凝土强度未达到1.2MP前，严禁板面踩踏和堆载。
3）混凝土板浇捣完毕，应及时用木模收面，待到混凝土初凝前再用木模收一次面，然后用塑料薄膜覆盖十二小时并浇水养护，浇水时间不少于7天；若为冬季施工，除覆盖薄膜外还应该覆盖棉毡若裂缝已经产生而裂缝又不深，可采取涂两遍环氧胶泥,以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理对防水防渗的结构,大于0.1mm宽度的贯穿性裂缝,采用灌水泥浆或环氧树脂浆液进行裂缝修补,或者灌浆与表面封闭同时采用小于0.1mm的裂缝,可不处理或只作表面处理三、楼地面裂缝引起渗漏的防治1、产生原因 （1）接槎部位振捣不密实 （2）其它原因引起的裂缝2、防治措施 （1）每次浇捣混凝土前，将接槎部位事先錾毛用水冲洗干净，用同混凝土同标号的砂浆浇灌于接槎部位，然后浇捣混凝土直至不再出现气泡、泛浆若面层为水泥地面或贴地砖地面，在施工面层前用防水砂浆将裂缝处刮一遍槽，要求密实并大于裂缝长度，然后再做面层 （2）对楼地面产生的不规则裂缝，在修补前，应先进行调查，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理:裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。
裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平四、门窗渗漏的防治1、产生原因 （1）密封条质量差，安装质量不符合要求 （2）窗扇上未设排水孔，窗台倒坡度 （3）框与墙体间缝隙未处理好，密封胶不严密 （4）其它原因2、防治措施 （1）检查密封条的质量应符合有关规定，密封条的装配用小压轮应直接嵌入槽中；使用“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不回缩 （2）窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔；窗台应向外侧做排水坡，坡度要明显 （3）框与墙体间缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，或用专用胶嵌填，并不间断形成弹性连接嵌填密实 （4）门窗进场前应检查其材质单，合格后还应抽检其成品窗，并将其送至有关部门做“三密”试验和结霜点检测，合格后才能用于工程五、屋面渗漏的防治屋面渗漏较为复杂，常常表现为渗漏处并非渗漏点，因此，事前预防力度要大于事后补救力度，补救措施可根据具体情况进行1、产生现象 （1）女儿墙根部渗漏 （2）天沟、檐口渗漏 （3）变形缝渗漏 （4）水落口渗漏 （5）出屋面管、排气口根部漏水 （6）板面漏水等2、防治措施 屋面漏水的防治要从每道工序开始，基层、保温层、防水层、防水保护层、边、角等细部都要严格要求，应严格按设计要求的结构层进行分层施工，施工时要将坡度及分仓缝做好，特别要注意出水口，出屋面管道、构筑物，阴阳角应做成45度斜坡或小圆角（1cm），拐角及卷材搭接收头处的做法要规范，卷材立面上墙部分一定要按图纸设计要求卷够高度并将卷材边处理好。
每道工序完成后要严格进行检查，合格后才能进入下道工序，卷材做完检查验收通过后在防水保护层未施工完成前任何作业都不允许进行，防水层全部施工完成后要进行蓄水试验，最大限度保证屋面不渗漏六、外墙渗漏的防治1、产生原因 （1）墙体裂缝未处理彻底 （2）对拉螺栓孔或外悬挑架槽钢孔及架眼孔未堵塞密实2、防治措施 （1）用环氧树脂在墙体内侧注入裂缝内，如若不起作用，再在外侧根据情况进行处理 （2）派专职人员用石棉绒微膨胀干硬砂浆堵塞对拉螺栓孔和架眼孔，在外墙装饰前用10cm×10cmSBC120粘贴于孔上或用聚氨酯防水涂料涂刷于孔上，面积大于孔周边5cm为宜槽钢孔应分两次分别在内外侧补填完成，切不可一次完成，第一次先在内侧用细石砼堵塞成上边短、下边长的直角梯形，然后在外侧堵塞成上边长、下边短的直角梯形，操作时应有二人以上，装饰前用SBC120粘贴或聚氨酯防水涂料补刷七、室内标高和几何尺寸控制1、产生原因 （1）放线测量工具不准确或引用不同的标高点 （2）墙、柱钢筋固定不牢造成浇捣砼过程中钢筋位移，从而造成轴线位移 （3）不放支模板控制线或模板支撑强度不足造成在混凝土浇捣过程中跑模、胀模导致轴线位移2、防治措施 （1）凡放线使用的测量、计量仪器工具必须在鉴定证明书的有效期内，经纬仪、垂准仪、水平仪应有专人保管和使用，若出现意外，需及时检修。
（2）墙、柱预埋钢筋必须和梁筋或底板筋固定绑扎牢固，保证位置正确，必要时可附加定位钢筋电焊焊牢，浇捣混凝土时派专人看护 （3）放线时必须弹出轴线、边线和支模控制线，支模时先立两边模板，校正加固后进行模板工程技术复核，模板的支撑系统必须有足够的强度和刚度八、各种穿墙、穿楼地面管道补洞渗漏的防治1、产生原因 （1）未正确使用止水橡胶圈 （2）管道周围补洞砂浆未做成圆弧状，或漏补 （3）穿楼板套管低于成品地面 （4）防水未做到位2、防治措施 （1）正确使用止水橡胶圈 （2）管道周围用砂浆做成圆弧状并略高于成品地面 （3）施工预埋时，技术人员应算好穿楼板套管高度并应高于成品地面2cm以上 （4）细部防水的质量和做法必须符合规范和设计图纸要求九、其它通病的防治厨卫间渗漏的防治1、产生原因 （1）管道套管低于成品地面 （2）地漏或管道周围砂浆层和防水层未处理到位 （3）其它部位防水层破坏导致渗漏2、防治措施 （1）施工时准确计算出套管长度，是套管高出成品地面不小于2cm （2）施工时重点检查地漏及管道周围补洞和砂浆找平层，一定要按技术交底要求堵塞密实并用砂浆和防水材料做成弧状 （3）其它部位在做砂浆找平层时一定要将所有靠墙部分做成弧状，应连续不能间断；防水层做完后应注意成品保护，不能随意踩踏和堆物，如果防水有损坏，应及时修补。
混凝土蜂窝、麻面、空洞1、 产生原因（1）模板表面粗糙并粘结有干混凝土，使混凝土表面形成许多小凹点（2）混凝土和易性差，砼浇筑后有的地方砂浆少石子多，形成蜂窝 (3) 混凝土浇灌没有分层浇灌，下料不当，造成混凝土离析，因而出现蜂窝麻面（4）砼振捣质量差或漏振，造成蜂窝麻面2、防治措施 （1）支模前应认真检查清理模板表面 （2）混凝土搅拌时间要适宜，一般为1~2分钟 （3）混凝土入模后，必须掌握振捣时间，一般每点振捣约20~30秒墙、柱砼烂根 墙、柱砼烂根主要原因是模板缝不严，模板根部和基层缝隙过大造成漏浆，解决办法是在根部用水泥砂浆塞实即可杜绝，另外在浇筑砼时，接槎部位应先下同砼同标号的砂浆，同时砼应分层浇筑，厚度不宜大于30cm，且模板间固定措施要牢固另外，为使墙板接槎处阴角平直，不留烂根，在支模板过程中应使墙四周模板平直固定牢固，在浇捣墙体时墙体砼高度应高于板底1~2cm，并尽量保持水平钢筋位置不正1、产生原因 浇捣砼时被振动器或其它操作机具碰歪碰斜，没有及时校正2、防治措施（1）按图纸，规范要求绑扎钢筋，浇捣砼前，再复查一遍，如发生位移，校正后再浇捣2）注意浇捣操作，尽量不碰钢筋。
同时砼浇捣过程中应设专人看护钢筋 西安一建高科绿水东城项目部 2010年10月高科绿水东城C标段房屋建筑工程部分质量通病防治方案和施工技术措施 编制： 审核： 批准： 西安一建高科绿水东城项目部。