大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业二及答案参考1. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的 )A.错误B.正确参考答案：A2. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小 )A.错误B.正确参考答案：A3. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B4. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C5. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发 )A.正确B.错误参考答案：A6. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE7. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 )A.错误B.正确参考答案：B8. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。
A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD9. 进度通常是指项目实施结果的进展情况 )A.错误B.正确参考答案：B10. ( )是《建设工程施工合同(示范文本)》中的总纲领性的文件A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A11. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用( )方式出让A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE12. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD13. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 )A.正确B.错误参考答案：A14. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D15. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负 )A.错误B.正确参考答案：A16. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式 )A.错误B.正确参考答案：B17. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小 )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
)A.正确B.错误参考答案：A19. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE20. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD21. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定 )A.正确B.错误参考答案：B22. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE23. 房地产开发资金的来源不包括( )A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D24. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还 )A.错误B.正确参考答案：B25. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D26. 工程项目管理的基本职能是( )。
A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE27. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB28. 规范房地产市场行为的方法有( )A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE29. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定 )A.错误B.正确参考答案：A30. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理 )A.错误B.正确参考答案：A31. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 )A.正确B.错误参考答案：B32. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支 )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D34. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B35. 房地产市场调查首先应明确( )A.调查目标和范围B.调查计划C.调查主体D.调查方法参考答案：A36. 位置对于( )具有特殊的重要性A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C37. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 )A、错误B、正确参考答案：B38. 房地产泡沫产生的成因包括( )A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD39. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称 )A.错误B.正确参考答案：B40. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价 )A、错误B、正确参考答案：A41. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C42. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 )A.正确B.错误参考答案：A43. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。
A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C44. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A45. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC46. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的 )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的 )参考答案：√47. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF48. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C49. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备 )A.错误B.正确参考答案：B50. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
)A.错误B.正确参考答案：B51. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程 )A.错误B.正确参考答案：B52. 基本农田征收，必须由( )批准A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A53. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B54. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D55. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE56. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B57. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
)A.错误B.正确参考答案：B58. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括( )A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC59. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行 )A.错误B.正确参考答案：B60. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一 )A.错误B.正确参考答案：B。