《房地产产基本制制度与政政策》试试题（本试题题全部为为客观题题，请按按题号要要求在答答题卡作作答）中华人民民共和国国 监监制重要提示示：要求求用2BB铅笔在在答题卡卡中按题题号顺序序填涂答答题，否否则按无无效答题题处理 （11）单项项选择题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号1至440信息息点； （22）多项项选择题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号41至至55信信息点；； （33）判断断题的答答案填涂涂在答题题卡中题题号711至1110信息息点； （44）案例例分析题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号56至至70信信息点一、单项项选择题题（共440题，每每题0..5分每每题的备备选答案案中只有有一个最最符合题题意，请请在答题题卡上涂涂黑其相相应的编编号）1.我国国到“十一五五”期末，全全国廉租租住房制制度的保保障范围围要求扩扩大到（ ）住住房困难难家庭A．低收收入 B．中低低收入 C．中等等收入 D．所有有2.甲开开发商220000年按法法定最高高出让年年限取得得一块商商业用地地的土地地使用权权。
20002年年李某购购得该地地块上建建成的商商业用房房一间，五五年后又又将该房房转让给给王某王王某取得得该房的的土地使使用年限限是（ ）年年A．333 B．355 C．388 D．4003.国有有土地所所有权由由（ ）代代表国家家行使A．国务务院B．国务务院土地地行政主主管部门门C．市、县县人民政政府D．市、县县人民政政府土地地行政主主管部门门4.依据据《物权权法》的的规定，住住宅建设设用地使使用权期期间届满满的，（ ） A．由国国家无偿偿收回B．自动动续期 C．应于于届满前前6个月月申请续续期 D．应于于届满前前1年申申请续期期5.城市市房屋拆拆迁估价价时点一一般为（ ）之之日A．房屋屋拆迁公公告发布布 B．房屋屋拆迁许许可证颁颁发C．签订订房屋拆拆迁协议议 D．房屋屋拆迁实实施6.工业业用地不不得以（ ）方方式出让让A．招标标 B．拍 C．挂牌牌 D．协议议7.房屋屋抵押权权自（ ）之之日起生生效 A．抵押押合同签签订 B．抵押押合同生生效 C．抵押押权登记记 D．核发发他项权权利证书书8.出让让地块的的位置、使使用性质质等规划划条件，作作为国有有土地使使用权出出让合同同的组成成部分，由由城乡规规划主管管部门依依据（ ）提提出。
A．城镇镇体系规规划 B．土地地利用总总体规划划C．修建建性详细细规划 D．控制制性详细细规划9.划定定城市规规划紫线线的作用用是确定定（ ）A．绿地地控制范范围 B．历史史建筑保保护范围围C．地表表水保护护范围 D．城市市基础设设施用地地控制界界线10.折折价处置置抵押房房地产的的，应当当参照（ ）A．原购购买价 B．重建建价格 C．重置置价格 D．市场场价格11.某某房地产产开发商商销售给给张某一一套商品品房，合合同约定定建筑面面积1110㎡，售售价4 0000元/㎡㎡，张某某交付了了全部价价款买买双方对对面积误误差的处处理方式式未作约约定若若该商品品房产权权登记的的建筑面面积为1100㎡㎡，张某某选择不不退房，则则该房地地产开发发商应当当返还张张某购房房款（ ）元元A．400 0000 B．533 6000 C．666 8000 D．800 000012.商商品房预预售合同同登记备备案应由由（ ）办办理A．房地地产开发发商 B．房地地产销售售代理机机构C．商品品房预购购人 D．房地地产开发发商和商商品房预预购人共共同13.在在司法处处置拍中中，某房房地产评评估价格格为1000万元元，如果果第一次次拍流拍拍，则第第二次拍拍保留价价的范围围应在（ ）万万元之间间。
A．600—1000 B．644—80 C．644—1000 D．800—100014.甲甲银行以以1亿元元授信额额度与乙乙公司设设定了最最高额抵抵押权，一一年内先先后借给给乙公司司30000万元元和50000万万元债债务履行行期满后后，若乙乙公司未未履行债债务，则则甲银行行办理该该最高额额抵押权权确定登登记的债债权额是是（ ）亿亿元A．0..3 B．0..5 C．0..8 D．1..015.权权利人、利利害关系系人认为为不动产产登记簿簿记载的的事项错错误的，可可以申请请（ ）登登记A．预告告 B．变更更 C．更正正 D．异议议16.某某房地产产估价业业务发生生在非经经济特区区，评估估的房地地产价格格总额为为62000万元元，按国国家规定定的标准准，该房房地产估估价最高高收费额额为（ ）万万元A．2..48 B．7..13 C．133.500 D．311.00017.注注册房地地产估价价师未按按规定办办理变更更注册仍仍执业的的，应限限期改正正，逾期期不改正正的，可可处以（ ）元元以下的的罚款A．10000 B．50000 C．1000000 D．300000018.房房地产估估价师注注册有效效期满需需继续执执业的，应应当在注注册有效效期满（ ）日日前，申申请延续续注册。
A．155 B．300 C．600 D．90019.建建筑区划划内，规规划用于于停放汽汽车的车车位、车车库，其其产权（ ）A．属于于房地产产开发企企业B．属于于业主共共有C．属于于物业服服务企业业D．归属属由当事事人通过过出售、附附赠或出出租等方方式约定定20.业业主委员员会应当当与业主主大会选选聘的物物业服务务企业签签订书面面（ ）合合同A．物业业托管 B．物业业服务 C．物业业管理 D．物业业委托21.按按税法规规定，自自用的地地下商业业用途房房产，若若房屋原原价为1100万万元，则则其最低低应缴纳纳房产税税（ ）元元A．42200 B．58880 C．86640 D．866400022.某某房地产产开发商商转让一一块以出出让方式式取得的的土地使使用权，转转让收入入为29900万万元，土土地增值值税规定定的扣除除项目金金额为118000万元，土土地增值值税应纳纳税额为为（ ）万万元A．3330 B．3550 C．4440 D．877023.县县城的城城镇土地地使用税税的年幅幅度税额额为每平平方米（ ）元元。
A．0..4～88 B．0..4～112 C．0..6～112 D．0..9～11824.职职工上年年结转的的住房公公积金按按结息日日挂牌公公告的（ ）存存款利率率计息A．活期期 B．3个个月整存存整取C．6个个月整存存整取 D．1年年零存整整取25.220066年1月月，某房房地产开开发公司司投资开开发建设设一经济济适用住住房项目目，总投投资2亿亿元，则则该项目目资本金金应不低低于（ ）万万元A．40000 B．50000 C．60000 D．7000026.转转让房地地产开发发项目，转转让人与与受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起（ ）日日内，持持房地产产开发项项目转让让合同到到房地产产开发主主管部门门备案A．300 B．455 C．600 D．90027.AA房地产产开发公公司于220088年1月月1日，通通过出让让方式获获得B市市C县规规划区内内一地块块，从事事住宅楼楼开发建建设并并于次日日签订了了建设用用地使用用权出让让合同，交交纳土地地出让金金60000万元元，合同同约定220088年3月月1日开开始动工工建设。
后后由于种种种原因因，该项项目直到到20009年55月1日日才开始始动工建建设根根据有关关土地政政策规定定，A房房地产开开发公司司取得上上述建设设用地使使用权后后，不被被无偿收收回土地地使用权权的最迟迟动工开开发时间间为（ ）A．20009年年2月底底 B．20009年年3月底底 C．20010年年2月底底 D．20010年年3月底底28.某某市甲房房地产开开发公司司（以下下简称甲甲公司）在在A省BB市，拟拟建一经经济适用用住房小小区，小小区占地地面积为为44公公顷，其其中100公顷系系市区的的土地，其其余为基基本农田田以外的的耕地甲甲公司合合法取得得该地块块的土地地使用权权（建设设用地使使用权），应应（ ）A．向BB市的规规划管理理部门申申请用地地规划并并经批准准后，经经B市人人民政府府批准办办理农用用地转用用手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续B．向BB市的土土地管理理部门提提出用地地申请后后，经AA省人民民政府批批准办理理农用地地转用手手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权出出让手续续C．向BB市的规规划管理理部门提提出用地地申请后后，经国国务院批批准办理理农用地地转用手手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续D．向BB市的规规划管理理部门申申请用地地规划并并经批准准后，经经A省人人民政府府批准办办理农用用地转用用手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续29.城城市基础础设施用用地的控控制界线线是（ ）。
A．城市市紫线 B．城市市绿线 C．城市市蓝线 D．城市市黄线30.国国务院将将房地产产估价机机构资质质核准列列为（ ）事事项A．行政政备案 B．行政政许可 C．行政政处罚 D．行政政复议31.下下列关于于抵押的的表述中中，不正正确的是是（ ）A．抵押押权人必必须是债债权人，而而抵押人人未必是是债务人人B．在建建工程抵抵押时，登登记机关关不得核核发《房房屋他项项权证》C．因室室内电线线老化引引发火灾灾致使部部分抵押押房屋焚焚毁的，抵抵押权人人有权要要求抵押押人重新新提供担担保或者者增加担担保以弥弥补不足足D．抵押押人一旦旦死亡即即意味着着要处分分抵押的的房地产产32.对对于中途途变更规规划、设设计房地地产的， 买受人人有权在在通知到到达之日日起（ ）日日内做出出是否退退房的书书面答复复A．100 B．155 C．200 D．30033.下下列关于于房屋租租赁的表表述中，不不正确的的是（ ）A.将房房屋提供供给他人人从事经经营活动动属于房房屋租赁赁B.承租租人擅自自转租房房屋导致致租赁合合同的终终止属于于自然终终止C.承租租人经出出租人同同意，可可以将承承租房屋屋转租并并获得收收益D.租赁赁期限、租租赁用途途、租赁赁价格、房房屋修缮缮责任是是《城市市房地产产管理法法》规定定的房屋屋租赁的的必备条条款34.某某商品房房售价为为每平方方米建筑筑面积440000元，买买双方对对面积误误差的处处理方式式未作约约定，已已知该商商品房的的产权登登记的建建筑面积积1000㎡，合合同约定定建筑 面积997㎡..该商品品房的成成交价格格是（ ）。
A．38880000元 B．38886440元 C．39996440元 D．40000000元35.（ ）是是指设定定抵押、典典权等他他项权利利而进行行的登记记A．房屋屋注销登登记 B．房屋屋他项权权利登记记 C．房屋屋变更登登记 D．房屋屋初始登登记36.根根据《住住房置业业担保管管理试行行办法》，下下列关于于住房置置业担保保机构的的表述中中，正确确的是（ ）A.有不不少于110000万元人人民币的的注册资资本B.有一一定数量量的周转转住房C.是非非银行性性金融机机构D.可要要求借款款人提供供抵押反反担保37.下下列关于于《物业业管理条条例》业业主大会会制度，说说法不正正确的是是（ ）A．《物物业管理理条例》确确立了业业主大会会和业主主委员会会并存，业业主大会会决策、业业主委员员会执行行的制度度B．《物物业管理理条例》确确立了业业主大会会和业主主委员会会并存，业业主委员员会决策策、业主主大会执执行的制制度C．规定定物业管管理区域域内全体体业主组组成业主主大会，业业主大会会代表和和维护物物业管理理区域内内全体业业主的合合法权益益D．业主主委员会会作为业业主大会会的执行行机构，可可以在业业主大会会的授权权范围内内就某些些物业管管理事项项作出决决定38.下下列关于于住房公公积金的的表述中中，正确确的是（ ）。
A. 每每年的11月1日日为职工工住房公公积金的的结息日日B. 住住房公积积金的缴缴存比例例一般不不得低于于5%，原原则上不不得超过过15%%C. 职职工装修修自住住住房时可可以提取取本人住住房公积积金账户户内存储储余额D. 个个人住房房公积金金的利息息所得与与个人普普通存款款的利息息所得有有区别；；应免征征个人所所得税39.下下列关于于商品房房销售的的表述中中，正确确的是（ ）A．商品品房买合合同中约约定的面面积误差差不得超超过3％％B．按何何种面积积计价，就就按何种种面积登登记发证证C．按套套内建筑筑面积计计价的，商商品房买买合同中中应当注注明建筑筑面积和和分摊的的共有建建筑面积积D．商品品房买合合同对面面积误差差无约定定的，应应据实计计算房价价款40.220099年某市市职工上上一年度度月平均均工资为为20000元人人民币，该该市职工工张某上上一年度度月平均均工资为为25000元，张张某缴存存住房公公积金免免缴个人人所得税税的最高高额度为为（ ）元元 A.1225 B.2550 C.3000 D.3775二、多项项选择题题（共115题，每每题2分分。
每题题的备选选答案中中有两个个或两上上以上符符合题意意，请在在答题卡卡上涂黑黑其相应应的编号号全部部选对的的，得22分；错错选或多多选的，不不得分；；少选且且选择正正确的，每每个选项项得0..5分）41.未未按建设设工程规规划许可可证的规规定进行行建设的的，可能能受到的的处罚有有（ ）A．警告告 B．罚款款 C．限期期改正 D．限期期拆除 E．没收收实物42.《物物权法》规规定房地地产抵押押权实现现的方式式有（ ）A．抵押押权人可可以与抵抵押人协协议以拍拍、变抵抵押房地地产所得得的价款款优先受受偿B．抵押押权人直直接向人人民法院院提起诉诉讼C．抵押押权人与与抵押人人未就抵抵押权实实现方式式达成协协议的，抵抵押权人人可以请请求人民民法院拍拍抵押房房地产D．按合合同约定定将抵押押房地产产转移给给抵押权权人E．抵押押权人与与抵押人人未就抵抵押权实实现方式式达成协协议的，抵抵押权人人可以请请求人民民法院变变抵押房房地产43.下下列房地地产中，不不得抵押押的有（ ）A．集体体所有的的土地使使用权 B．村办办企业厂厂房C．列入入城市房房屋拆迁迁范围的的房屋 D．宅基基地E．已经经设定抵抵押权的的房地产产44.《房房屋登记记办法》规规定，可可以办理理房屋预预告登记记的情形形有（ ）。
A．房屋屋所有权权转让 B．房屋屋抵押 C．在建建工程抵抵押 D．预购购商品房房抵押 E．预购购商品房房45.《房房屋登记记办法》规规定，可可以由当当事人单单方申请请房屋登登记的情情形有（ ）A．合法法建造取取得的房房屋所有有权 B．最高高额抵押押权的设设定 C．主债债权转让让申请抵抵押权转转移 D．房屋屋所有权权人更名名 E．受赠赠取得的的房屋所所有权46.房房地产估估价机构构设立分分支机构构的条件件包括（ ）等等 A．房地地产估价价机构具具有一、二二级资质质 B．分支支机构负负责人应应当是注注册后从从事房地地产估价价工作33年以上上的专职职注册房房地产估估价师 C．在分分支机构构所在地地有3名名以上专专职注册册房地产产估价师师 D．有固固定的经经营服务务场所 E．估价价质量管管理、估估价档案案管理、财财务管理理等各项项内部管管理制度度健全47.城城市房屋屋拆迁当当事人对对拆迁估估价报告告有异议议的可以以（ ） A．向原原估价机机构申请请复估 B．申请请行政复复议 C．向人人民法院院提起诉诉讼 D．自行行委托估估价机构构评估 E．申请请估价专专家委员员会鉴定定48.住住房置业业担保（ ）。
A．由专专门的机机构承担担 B．是为为个人购购置各类类房屋提提供的一一种担保保方式 C．提供供的保证证方式是是连带责责任保证证 D．实行行保证金金制度 E．最大大担保额额度受担担保公司司实有货货币资金金总额限限制49.按按照陈某某的遗嘱嘱，其拥拥有的多多处房屋屋分别由由下列承承受人承承受，其其中，应应缴纳契契税的有有（ ） A．陈某某的儿子子 B．陈某某的经纪纪人 C．陈某某的继母母 D．陈某某的女儿儿 E．护理理陈某多多年的保保姆50.建建设工程程规划管管理的主主要内容容有（ ）A．核发发建设工工程规划划许可证证 B．核发发建设用用地规划划许可证证C．核发发施工许许可证 D．放线线．验线线 E．审定定设计方方案51.下下列关于于一级房房地产估估价机构构资质的的条件，表表述正确确的是（ ）A．从事事房地产产估价活活动连续续6年以以上B．取得得房地产产估价机机构二级级资质22年以上上C．有限限责任公公司的注注册资本本人民币币2000万元以以上D．合伙伙企业的的出资额额人民币币1200万元以以上E．有限限责任公公司的股股份或者者合伙企企业的出出资额中中专职注注册房地地产估价价师的股股份或者者出资额额合计不不低于330％52.房房屋租赁赁合同人人为终止止的情形形有（ ）。
A．将承承租的房房屋擅自自转租B．承租租人无正正当理由由，拖欠欠房屋租租金6个个月以上上C．公有有住房无无正当理理由闲置置6个月月以上D．因不不可抗力力导致合合同不能能履行E．根据据合同约约定可以以解除合合同条款款53.根根据《房房产测量量规范》，下下列不应应分摊的的共有建建筑面积积有（ ）A.为建建筑造型型而建、无无实用功功能的建建筑面积积B.建在在幢内且且为本幢幢服务的的配电房房C.为多多幢综合合楼服务务的物业业管理用用房D.人防防用的地地下室E.用作作公共休休息场所所的架空空层54.下下列属于于物业管管理企业业的权利利的是（ ）A．依照照物业管管理委托托合同和和有关规规定收取取物业管管理服务务费B．履行行物业管管理委托托合同，提提供物业业管理服服务C．制止止违反物物业管理理制度的的行为D．要求求委托人人协助管管理E．选聘聘专业公公司承担担专项经经营服务务管理业业务55.计计算土地地增值税税时，应应扣除与与转让房房地产有有关的税税金，税税金包括括（ ）A．营业业税 B．所得得税 C．城市市维护建建设税 D．印花花税 E．契税税三、判断断题（共共40题题，每题题0.55分。
请请根据判判断结果果，在答答题卡上上涂黑其其相应的的符号，用用“√”表表示正确确，用“××”表示示错误不不答不得得分，判判断错误误扣0..5分，本本题总分分最多扣扣至零分分）71.物物业管理理业不属属于房地地产中介介服务业业 （ ）72.经经济适用用住房出出售价格格实行政政府定价价，按保保本不盈盈利的原原则确定定 （ ）73.国国家为了了公共利利益的需需要，征征用集体体土地，其其土地所所有权不不发生转转移 （ ）74.转转让以划划拨方式式取得的的国有土土地使用用权的，其其土地收收益应上上缴国家家 （ ）75.拆拆除非公公益事业业房屋的的附属物物，可以以作产权权调换，也也可以货货币补偿偿 （ ）76.商商品房买买中，关关于商品品房面积积误差的的处理原原则为：：有规定定按规定定，无规规定按约约定 ）77.新新设立的的房地产产开发企企业，应应先到房房地产开开发主管管部门核核定房地地产开发发企业资资质等级级，后到到所在地地工商部部门办理理营业执执照。
（ ）78.以以出让方方式取得得国有土土地使用用权的建建设项目目，不需需要申请请核发选选址意见见书 ）79.城城乡规划划组织编编制机关关应当委委托具有有相应资资质等级级的单位位承担城城乡规划划的具体体编制工工作 （ ）80.最最高额抵抵押权设设立前已已经存在在的债权权，经当当事人同同意，可可以转入入最高额额抵押担担保的债债权范围围 （ ）81.房房地产转转让属于于双务行行为，转转让双方方均享有有一定的的权利，并并承担一一定的义义务。
）82.任任何单位位和个人人都可以以到房屋屋登记机机构查询询房屋坐坐落、面面积、用用途等房房屋自然然状况信信息，但但不可以以查询房房屋所有有权人姓姓名或名名称等权权利状况况信息 （ ）83.对对建筑区区划内依依法属于于全体业业主共有有的公共共场所、公公用设施施和物业业服务用用房等房房屋，在在房地产产开发企企业申请请房屋所所有权初初始登记记时，一一并申请请登记，由由房屋登登记机构构在房屋屋登记簿簿上记载载，不颁颁发房屋屋权属证证书 （ ）84.不不动产登登记簿记记载的事事项与不不动产权权属证书书记载不不—致的，以以不动产产权属证证书为准准 ）85.在在核准房房地产估估价机构构资质时时，房地地产估价价机构的的专职注注册房地地产估价价师人数数包括下下设分支支机构的的注册房房地产估估价师 （ ）86.取取得执业业资格的的人员，应应当受聘聘于一个个具有房房地产估估价机构构资质的的单位，经经国务院院建设行行政主管管部门准准予房地地产估价价师执业业资格注注册后方方可从事事房地产产估价执执业活动动。
）87.凡凡取得房房地产估估价师执执业资格格的离退退休人员员，都可可以办理理房地产产估价师师注册 ）88.依依据《房房产测量量规范》，无无顶盖的的建筑物物均不计计算建筑筑面积 （ ）89.商商品住宅宅的业主主按照所所拥有物物业的建建筑面积积交存住住宅专项项维修资资金，每每平方米米建筑面面积交存存首期住住宅专项项维修资资金的数数额为当当地住宅宅建筑安安装工程程每平方方米造价价的5％％至8％％ （ ）90.房房屋承租租人与业业主一样样，也是是物业管管理服务务的对象象，物业业服务企企业应按按合同约约定为其其提供服服务 （ ）91.因因地震住住房灭失失而重新新购买住住房的，免免征契税税。
（ ）92.房房屋交换换时，以以所交换换房屋的的评估价价格作为为契税的的计征依依据 （ ）93.220088年3月月1日起起，对企企事业单单位、社社会团体体以及其其他组织织按市场场价向个个人出租租用于居居住的住住房，按按4％的的税率征征收房产产税 （ ）94.住住房公积积金实质质上就是是职工的的部分工工资，不不管是职职工缴存存的，还还是单位位缴存的的，都属属于职工工所有 （ ）95.国国家一级级的城市市房屋拆拆迁管理理部门是是指国务务院建设设行政主主管部门门，其管管理职责责是负责责全国城城市房屋屋拆迁工工作的监监督管理理。
（ ）96.房房屋拆迁迁管理部部门收到到拆迁申申请和规规定提交交的批准准文件后后，应对对申请内内容进行行审查，不不宜对拆拆迁范围围进行现现场调查查 （ ）97.商商品房预预售合同同由商品品房预售售人办理理登记备备案手续续 （ ）98.房房地产广广告中不不得出现现融资或或者变相相融资的的内容，但但可以含含有升值值或者投投资回报报的承诺诺 （ ）99.抵抵押物登登记记载载的内容容与抵押押合同约约定的内内容不一一致的，以以登记记记载的内内容为准准。
）100..在建工工程抵押押物包括括以其合合法方式式取得的的土地使使用权连连同在建建工程的的投入资资产 ）101..权属有有争议的的房屋由由登记机机关代为为登记，并并代领房房屋所有有权证 （ ）102..拆迁已已抵押的的房屋，能能解除抵抵押合同同的，征征得抵押押权人同同意，补补偿款付付给被拆拆迁人 ）103..申领房房地产开开发企业业二级资资质，从从事房地地产开发发经营的的时间应应不少于于两年 ）104..A房地地产开发发公司220066年5月月发生过过一次重重大工程程质量事事故220066年122月，该该公司已已符合申申报二级级资质房房地产开开发资质质等级条条件，有有关部门门给予了了批准 （ ）105..根据《商商品住宅宅实行质质量保证证书和住住宅使用用说明书书制度的的规定》，卫卫生洁具具的最低低保修期期限为ll年 （ ）106..由于房房地产中中介服务务人员过过错给当当事人造造成经济济损失的的，由房房地产中中介服务务人员承承担赔偿偿责任，所所在机构构承担连连带责任任。
（ ）107..根据中中介服务务收费的的有关规规定，房房屋租赁赁代理可可根据当当事人签签订的租租赁协议议中租赁赁期限的的长短收收取不等等的中介介代理费费 （ ）108..学校兴兴办的招招待所用用房，可可免征房房产税 （ ）109..个人住住房公积积金贷款款利率实实行一年年一定，遇遇法定利利率调整整，贷款款期在11年以内内的，实实行合同同利率，贷贷款期限限在1年年以上的的，于下下年初开开始，按按相应利利率档次次执行新新的利率率规定 ）110..个人住住房公积积金作为为储蓄性性专项基基金存款款，免征征个人所所得税，但但其利息息应征税税。
（ ）四、综合合分析题题（共22大题，115小题题，每小小题2分分每小小题的备备选答案案中有一一个或一一个以上上符合题题意，请请在答题题卡上涂涂黑其相相应的编编号全全部选对对的，得得2分；；错选或或多选的的，不得得分；少少选且选选择正确确的，每每个选项项得0..5分）（一）某某市政府府将一闲闲置土地地使用权权无偿回回收，提提供给甲甲房地产产公司开开发经济济适用住住房，项项目总投投资预算算为38800万万元甲甲房地产产公司通通过招标标方式确确定了乙乙建筑公公司为该该项目施施工企业业程某某于20008年年7月预预购了该该项目的的一套住住宅，并并申请了了住房公公积金抵抵押贷款款20008年年10月月该项目目竣工并并交付使使用，丙丙物业公公司负责责该住宅宅小区物物业管理理程某某在验房房时，发发现存在在墙面渗渗水、管管道堵塞塞等质量量问题。
在在办理入入住手续续时，程程某还通通过由开开发公司司代缴的的方式，交交纳了产产权登记记相关税税费、住住宅专项项维修资资金以及及第一年年物业服服务费56.根根据国家家有关法法规，闲闲置土地地满（ ）未未动工开开发时，政政府可以以无偿收收回土地地使用权权A．6个个月 B．1年年 C．2年年 D．3年年57.程程某购买买的住房房（ ）A．是具具有保障障性质的的政策性性商品住住房B．是廉廉租住房房C．是中中小套型型的住房房D．其土土地使用用权最高高期限不不超过770年58.该该开发项项目资本本金不得得低于（ ）万万元A．3880 B．7660 C．11140 D．1333059.该该项目开开工前，向向建设主主管部门门申请领领取建筑筑施工许许可证的的为（ ）A．甲房房地产公公司 B．乙建建筑公司司C．甲房房地产公公司和乙乙建筑公公司 D．甲房房地产公公司或乙乙建筑公公司60.程程某发现现的房屋屋质量问问题，应应由（ ）承承担保修修责任A．甲房房地产公公司 B．乙建建筑公司司C．丙物物业公司司 D．工程程质量监监督部门门61.在在整个购购房过程程中，程程某应申申请的房房屋登记记类别为为（ ）。
A．房屋屋所有权权初始登登记 B．房屋屋所有权权更正登登记C．房屋屋所有权权转移登登记 D．房屋屋抵押权权登记62.下下列关于于住宅专专项维修修资金的的表述中中，正确确的为（ ）A．业主主交存的的住宅专专项维修修资金属属业主所所有 B．业主主大会成成立前，住住宅专项项维修资资金由甲甲房地产产公司代代管C．程某某房屋墙墙面渗水水、管道道堵塞的的维修可可以申请请使用住住宅专项项维修资资金D．业主主分户账账面住宅宅专项维维修资金金余额不不足首期期交存额额的300％的，应应及时续续缴63.如如果丙物物业公司司物业服服务收费费实行酬酬金制，则则其物业业服务支支出的构构成不包包括 ）A．物业业公司人人员的工工资、社社会保险险B．物业业公司管管理人员员的奖金金C．物业业服务区区域清洁洁卫生费费用D．物业业共用部部位、共共用设施施的维修修和更新新改造费费用64.程程某在办办理住房房公积金金贷款时时，工作作人员作作了如下下解释，正正确的为为（ ）A．住房房公积金金贷款实实行低利利率政策策B．使用用住房公公积金贷贷款的职职工在还还贷期间间，不能能提取住住房公积积金C．程某某未还清清贷款前前，不得得再次申申请住房房公积金金贷款D．住房房公积金金贷款按按法定利利率调整整时间分分段计息息（二）220088年5月月，李某某在W省省A市永永康花园园购买商商品房一一套，该该住房由由A市华华天住房房置业担担保公司司负责担担保贷款款8万元元。
20008年年8月，李李某委托托A市天天一房地地产中介介服务公公司，出出租该住住房，经经天一房房地产中中介服务务公司联联系，李李某与承承租人乙乙某签订订了租赁赁合同，进进行了租租赁登记记备案，租租期自220088年9月月1日开开始，为为期两年年，实际际成交月月租金8800元元20009年年3月，李李某欲出出售该房房屋，又又委托天天一房地地产中介介服务公公司实行行独家代代理销售售，经天天一房地地产中介介服务公公司联系系，李某某与王某某签订了了房屋买买契约，契契约中载载明的成成交价格格为166万元，向向当地房房地产管管理部门门申报价价格时，房房地产交交易管理理部门认认为其成成交价格格明显低低于市场场价格，通通知交易易双方进进行房地地产评估估，或按按房地产产管理部部门确认认的评估估价格118万元元缴纳税税费，于于是李某某与王某某委托AA市春晖晖房地产产评估有有限责任任公司进进行了评评估，评评估价值值为199万元请请回答下下列问题题：65.按按照有关关规定，AA市华天天住房置置业担保保公司设设立时，应应有不少少于（ ）万万元人民民币的实实有资本本A．5000 B．8000 C．10000 D．1550066.按按国家规规定，本本例中，天天一房地地产中介介服务公公司应收收的租赁赁代理费费用最高高为（ ）元元。
A．5000 B．8000 C．10000 D．1550067.李李某与王王某应当当在房地地产转让让合同签签订后（ ）日日内向当当地房地地产管理理部门申申报价格格A．155 B．300 C．600 D．90068.按按国家规规定，本本例中，李李某委托托天一房房地产中中介服务务公司实实行独家家代理销销售，天天一房地地产中介介服务公公司应收收的房屋屋买代理理费用最最高为（ ）元元A．4880 B．9660 C．24400 D．4880069.按按照有关关规定，AA市春晖晖房地产产评估有有限责任任公司在在收取评评估费时时，所应应采取的的收费费费率为（ ）A．1..5‰B．2..5‰C．5‰‰D．100‰70.根根据评估估的结果果为199万元，甲甲某与王王某的契契约中的的成交价价格应为为（ ）A．166万元 B．188万元 C．199万元 D．不确确定30。