科研用地A35、B23和M4的比较分析序号项目办公商业工业1编号代码A35B23M42类别名称科研用地研发设计用地工业研发用地3内容科研事业单位用地（行政办公用地）以科技研发、设计等为主的企业办公用地商务服务配套用地）以技术研发、 中试为主， 兼具小规模的生产、 技术服务、管理等功能的用地4使用年限50年40年50年5获取途径划拨招标、拍卖、挂牌划拨6土地级别西四环：Ⅴ-15(12820元/㎡)西六环：Ⅷ-04(5270元/㎡)（单位：元/建筑平方米）西四环：西六环：（单位：元/建筑平方米）西四环：Ⅲ-04(4690元/㎡)西六环：Ⅷ-04(980元/㎡)（单位：元/建筑平方米）7容积率西四环：2.5西六环：2.0西四环：2.5西六环：2.0西四环：1.5西六环：1.08出让金西四环：3205元/㎡西六环：1317..5元/㎡(楼面熟地价的25%)西四环：Ⅴ-15(12820元/㎡西六环：Ⅷ-04(5270元/㎡(楼面熟地价的25%)西四环：703.5元/㎡西六环：147元/㎡(楼面熟地价的15%)910备注说明：1、A3 ：公共管理与公共服务设施用地（A）中的“教育科研用地”（A3），包括“教育”与“科研”两方面内容。
高等院校、中等专业学校、基础教育、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地教育科研用地”中不包括业余学校、民营培训机构等主要通过市场配置的教育设施用地2、B2 ：商业服务业设施用地（B）中的“商务用地”（B2），指金融、 保险、 证券、 新闻出版、 广播电视台、文艺团体、研发设计等机构的写字楼或以写字楼为主的综合性办公用地 3、M4：工业用地（M）中的工业研发用地（M4），以技术研发、 中试为主要功能，兼具小规模的生产、技术服务、管理等功能的用地归入“工业研发用地”。