济南泰府广场策划服务流程及费用报价三、省会城市市级商业中心商业调研三、省会城市市级商业中心商业调研（一）、（一）、主要调研地点主要调研地点：武汉、南京等（二）、（二）、主要调研内容主要调研内容1.商圈基本情况2.区位及地段3.交通网络系统4.在城市总体商业格局中的地位5.商业规模、总体业态规划及比例（购物中心、主力店、主题商城、商业街、餐饮休闲娱乐、专业市场）6.商户及品牌资源7.租金及售价（二）、项目建筑规划设计建议（二）、项目建筑规划设计建议1、相关配套设施设计建议2、标志及主入口设计建议；3、景观环境设计建议；4、休闲广场设计建议；5、街区灯光工程设计建议；6、立面广告展示设计建议；7、促销设施设计建议；（三）、建立完善的商业地产服务链，推荐并协助专业公司与开发商建立合作关系（三）、建立完善的商业地产服务链，推荐并协助专业公司与开发商建立合作关系1、建筑设计院；2、景观规划设计公司；3、装饰设计公司；4、灯光工程设计公司；5、广告工程设计公司；第三部分：项目销售委托事项之第三部分：项目销售委托事项之项目销售策划和销售执行项目销售策划和销售执行一、服务模式一、服务模式 独家策划、销售、招商代理 项目总监+项目经理的项目组为主导，策划中心全程参与、跟踪；整合万商会、商铺投资俱乐部两个资源平台；其他策划人员配合的工作模式。
二、策划费二、策划费策划费策划费4040万元整（可返还）万元整（可返还）策划费支付方式：策划费支付方式：第一笔：合同签订之日起三日内支付20万元；第二笔：提交市场调查报告支付10万元；第三笔：提交多向定位及建筑规划设计报告支付5万元；第四笔：提交唯一性定位报告支付5万元在合同生效期内，当累计销售比例递增至下一阶段时，全部已销售单位代理费均按该阶段代理费率结算，并一次性补清前一阶段已结代理费差额分期推出时，按照当期推出的面积计算销售率三、销售代理费率三、销售代理费率 累积销售率（以面积计）代理费率（按合同成交额计算）第一阶段：40%以下1.0%第二阶段：40%60%（含40%）1.2%第三阶段：60%-80%（含60%）1.4%第四阶段：80%-90%（含80%）1.6%第五阶段：90%以上（含90%）1.8%四、招商代理费四、招商代理费实收月租金的1.5倍。