项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：1. 目的为指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行2. 适用范围适用于总部区域项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参 照本流程，制定适合本公司的流程文件3. 术语和定义3.1报批报建：到政府有关部门办理相关审批手续4. 职责4.1分子公司4.1.1负责土地信息收集、项目可行性初步分析；4.1.2负责缴纳土地出让金；4.1.3负责办理计委立项；4.1.4负责办理建委批复；4.1.5负责办理《建设用地规划许可证》；4.1.6负责办理《建筑工程规划许可证》；4.1.7负责办理《国有土地使用权证》；4.1.8负责办理《建设工程施工许可证》；4.1.9协助销售公司办理《预售/销售许可证》；4.1.10负责项目开发建设4.2发展规划部4.2.1负责制定土地储备计划；4.2.2负责组织各部门对项目可行性分析进行评审；4.2.3负责完成项目最终可行性分析报告的撰写；4.2.4负责竟买土地并完成土地出让合同的会签；4.2.5协助分子公司办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》；4.2.6负责相关资料归档。
4.3研发设计部4.3.1负责项目规划方案、扩初、施工图设计工作；4.3.2协助非区域公司办理《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：4.4项目管理中心4.4.1负责项目工程招标工作4.5审计内控部4.5.1在整个项目开发中监督各项工作的进程并提出整改意见4.6销售公司4.6.1负责房屋面积的预测、实测；4.6.2负责办理《预售/销售许可证》、《房屋产权证》；4.6.2负责项目销售工作5. 工作程序5.1分子公司根据土地储备计划收集相应的土地信息；5.2分子公司对该土地周遍区域进行实地调研，作出初步可行性报告；5.3发展规划部对项目进行实地调研，了解项目区域市场环境；5.4发展规划部组织研发设计部、项目管理中心、计划财务部等单位对项目进行评审；5.5发展规划部综合评审意见，作出最终的可行性分析报告，上报总裁办公会审批， 按公司授权界限由相应决策机构决定项目的获取；5.6总裁办公会审批后，成立土地竞买工作小组，发展规划部组织房地产分子公司进 行竞买工作；5.7摘牌后，房地产分子公司缴纳土地出让金，同时完成土地出让合同的签定工作；5.8发展规划部将相关文件资料移交给房地产分子公司；5.9房地产分子公司办理建委立项，办理环评；5.10房地产分子公司取得建委的批复后，向规划局申请办理选址、定点，申请办理《建 设用地规划许可证》，向土地局申请办理《国有土地使用权证》；5.11房地产分子公司取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》，向规划 局申请总评图的审批（根据要求办理单体方案的审批），根据规划局要求，办理人防、 消防和市政审批；5.12房地产分子公司缴纳城市建设费用；5.13房地产分子公司向规划局申请施工图审查及公示、定验线，申请核发《建筑工程 规划许可证》；5.14区域公司由房地产分子公司办理地质勘探，非区域公司由总部研发设计部办理地项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：质勘探；5.15房地产分子公司向建委办理《施工图》审查备案；5.16区域公司组织工程及监理招标，非区域公司配合项目管理中心进行工程及监理招 标；5.17区域公司、非区域公司签订施工、监理合同，向招标办交纳工程交易服务费，办 理人身意外保险；5.18房地产分子公司向建委办理施工报建、节能、质量监督、签订档案协议等；5.19房地产分子公司向建委申请核发《建设工程施工许可证》；5.20总部区域销售公司办理房屋面积预测，异地区域房地产分子公司办理房屋面积预 测；5.21房地产分子公司组织施工建设，建设资金投资达到25%以上，总部区域销售公司 在获取四证及面积预测报告后，向房管局申请核发《预售/销售许可证》，异地区域房 地产分子公司按照当地规定条件自行向房管局申请核发《预售/销售许可证》；5.22项目开盘销售。
6. 支持性文件无7. 相关记录7.1项目报批报建7.2配套工程报批报建7.3项目验收阶段报批报建项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：报批报建管理流程( TDY-OP-CH002C)发展规划部规划局审批总平方案人防、消防、市政审批建委验证/缴费规划局核发 ＜建设用地规划许 可证＞ (包括选址、定点)土地局核发 ＜国有土地使 用权证＞项目调研分析报告参加土地竞买签定土地出让合同销售公司 总裁办公会'下达土地储备计划施工图审查 公示、定验线规划局核发 ＜建筑工程规划许可证＞工程招标r工程交易服 务费人身意签定施工单位合同\ 签定监理单位合同建设用地规划许可证外保险施工报建、节能、质量监督、档案协议建委核发 ＜建设工程施工许可证＞开发建设投入达25%以上＞房管局核发 ＜预售/ 销售许可证＞项目论证管理流程文件编号：SYDC-OP-CH001版号/改次：A/0生效日期：。