物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（ ）的政策A.国有化B.社会化C.市场化D.国际化【正确答案】A2.对于非业主使用人的交费责任，下列说法正确的是（ ）A.非业主使用人承担全部责任，业主不承担责任B.非业主使用人不承担责任，业主承担全部责任C.业主承担连带责任D.非业主使用人承担连带责任【正确答案】C3.经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（ ）A.基金B.理财产品C.股票D.国债【正确答案】D4.房地产咨询人员的考试办法，由（ ）制订A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门【正确答案】D5.房地产开发企业应当在（ ），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记A.商品房竣工验收前B.商品房交付使用前C.商品房竣工验收后D.商品房交付使用后【正确答案】B6.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）。
A.2%～3%B.3%～5%C.5%～8%D.5%～10%【正确答案】C7.依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（ ）A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动【正确答案】D8.非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（ ）完成物业管理招标投标工作A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得《商品房预售许可证》之前【正确答案】C9.下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（ ）A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口【正确答案】D10.专项维修资金属于（ ）所有A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】A11.有经营期限的企业以（ ）设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.共有的房地产B.预购商品房贷款C.其所有的房地产D.集体所有制企业的房地产【正确答案】C12.【真题】某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（ ）A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支情况C.聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询【正确答案】C13.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳A.预购房屋的业主B.物业管理企业C.建设单位D.政府部门【正确答案】C14.《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，并处（ ）的罚款A.5000元以上2万元以下B.2000元以上1万元以下C.5万元以上10万元以下D.1万元以上l0万元以下【正确答案】D15.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）A.物业管理服务B.标的化合约C.购房合同D.物业服务合同【正确答案】A16.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A.10B.15C.20D.30【正确答案】B17.注销房屋权属证书，由（ ）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书A.登记机关B.物业主管部门C.业主大会D.物业服务企业【正确答案】A18.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（ ）承担A.使用人B.所有人C.申请人D.租赁人【正确答案】C19.房地产转让的实质是（ ）发生转移A.房地产权属B.房地产权益构成C.房地产使用权D.房地产收益权【正确答案】A20.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4【正确答案】A21.【真题】对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（ ）责任A.侵权B.违约C.行政D.社会【正确答案】B22.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（ ）之前A.首套房屋销售B.首位业主入住C.订立物业服务合同D.取得房屋销售许可【正确答案】B23.房地产的抵押合同自（ ）起生效A.签订之日B.抵押之日C.交付之日D.抵押登记之日【正确答案】D24.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（ ）。
A.2%B.5%C.10%D.15%【正确答案】A25.查看临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（ ）方面内容A.物业管理房屋验收B.物业共用部位共用设施设备验收C.物业管理区域环境验收D.物业管理外围设施验收【正确答案】C26.在首次业主大会会议召开前（ ），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告A.3日B.10日C.15日D.30日【正确答案】C27.为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级A.3B.4C.5D.6【正确答案】B28.业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（ ）A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B29.首次业主大会筹备组组长应当由（ ）代表担任A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇人民政府【正确答案】D30.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（ ）A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》【正确答案】C31.【真题】关于临时管理规约的说法，正确的是（ ）。
A.物业服务企业应制定临时管理规约B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖合同不应包括临时管理规约D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约【正确答案】D32.物业管理师应当具备的执业能力不包括（ ）A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B.具有丰富的物业管理实践经验C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.了解经济学、管理学、社会学、建筑学等相关学科的知识【正确答案】D33.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（ ）提起诉讼A.业主委员会B.人民法院C.行政主管部门D.房地产主管部门【正确答案】B34.物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（ ）关系A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同【正确答案】C35.房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（ ）的社会服务A.专业性、综合性B.专业性、多功能C.多样性、专业性D.综合性、多功能【正确答案】D36.某物业服务企业管理有多层住宅共计100万m2，管理写字楼共计20万m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为（ ）A.一级B.二级C.三级D.四级【正确答案】B37.【真题】实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括（）A.物业买卖合同B.物业规划设计方案C.建设单位移交的图纸类资料D.商品房预售许可证【正确答案】D38.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（ ）承担维修养护责任。
A.住宅使用人B.住宅所有人C.售房单位D.物业管理企业【正确答案】C39.【真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（ ）制度A.备案B.注册C.准入D.考试【正确答案】C40.出租委托代管房屋，还须提交（ ）A.房屋所有权证书B.书面租赁合同C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明【正确答案】D41.《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（ ）审定的建筑用途划分A.城市规划部门B.政府主管部门C.业主大会D.政府规划部门【正确答案】A42.根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（ ）A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复【正确答案】B43.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（ ）。
A.业主信息B.服务内容C.企业财务状况D.监控录像信息【正确答案】B44.根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（ ）左右A.1:1B.1:0．3C.1:0．5D.1:0．7【正确答案】D45.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（ ）的业主同意A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上【正确答案】D46.（ ）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理【正确答案】C47.房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括（ ）A.因正当理由不能按期提交证明材料的B.按照规定需要补办手续的C.申报不实的D.法律、法规规定可以准予暂缓登记的【正确答案】C48.经业主大会同意，物业服务企业可以改变（ ）的用途A.建筑区划内的城镇公共绿地B.建筑区划内属于个人的绿地C.物业管理用房D.人民防空工程用房【正确答案】C49.《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。
A.居民委员会B.业主大会C.委托代表大会D.业主委员会【正确答案】D50.【真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（ ）A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力【正确答案】B51.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（ ）A.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标B.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C.投标人可以以他人名义投标，但必须取得他人的同意D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】C52.物业管理三级服务标准中，生活垃圾每天清运（ ）次A.1B.2C.3D.4【正确答案】A53.【真题】根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（ ）原则A.合理B.公开C.市场调节D.政府指导【正确答案】A54.房地产抵押合同自（ ）起生效A.合同签订之日B.抵押登记之日C.合同公证之日D.合同批准之日【正确答案】B55.物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（ ）的比例确定。
A.业主大会同意B.当地政府规定C.职工大会商定D.企业核定【正确答案】B56.下列不属于转移登记的是（ ）A.继承B.划拨C.合并D.境迁【正确答案】D57.实行市场调节价的物业服务收费，是由（ ）按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同约定A.业主与物业管理企业B.业主与政府C.政府与物业管理企业D.业主、物业管理企业和政府【正确答案】A58.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ ）收取A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位【正确答案】B59.房地产开发主管部门在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》A.10B.15C.20D.30【正确答案】D60.异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的结构部位修缮由（ ）负责A.共有房屋所有人按份额比例分担B.所在层房屋所有人负责C.每侧房屋所有人按份额比例分担D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担【正确答案】D61.【真题】根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标人可以（ ）A.联合其他人投标B.向招标人获取潜在投标人的情况C.以他人名义投标D.互通投标信息【正确答案】A62.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（ ）的方式选聘物业服务企业。
A.竞争B.协议C.招标D.协商【正确答案】B63.【真题】职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（ ）确定A.核定的相应工资水平B.社会的平均工资水平C.企业的平均工资水平D.上年的平均工资水平【正确答案】A64.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受（ ）的监督A.业主B.相关业主C.全体业主D.业主委员会【正确答案】A65.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（ ）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件A.10B.15C.20D.30【正确答案】D66.执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（ ）一次A.每月B.三个月C.半年D.一年【正确答案】D67.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）A.10%B.15%C.20%D.30%【正确答案】C68.物业管理师应当具备的执业能力不包括（ ）A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B.具有丰富的物业管理实践经验C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等学科【正确答案】D69.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（ ）关系。
A.民事法律B.行政法律C.刑事法律D.合同【正确答案】B70.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%，具体标准由（ ）制定A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门C.全体业主D.房地产开发商【正确答案】B71.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产A.1B.2C.3D.4【正确答案】A72.业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（ ）组织召开A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主【正确答案】B73.物业管理服务从业人员应当具备社会关系学专业知识和（ ）能力A.组织B.业务C.协调D.领导【正确答案】C74.下列情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益的是（ ）A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目B.私有住宅转让后仍用于居住C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅【正确答案】C75.商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（ ）选聘物业管理企业来实施。
A.业主B.业主大会C.建设单位D.房地产主管部门【正确答案】C76.房地产抵押合同自（ ）起生效A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记次日D.抵押登记后一周【正确答案】A77.【真题】抵押房地产的房屋所有权人是（ ）A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人【正确答案】B78.商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（ ）选聘物业服务企业来实施A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主【正确答案】B79.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（ ）的基础上签订物业服务合同A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商【正确答案】C80.下列（ ）不属于商品房销售合同中的内容A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.面积差异的处理方式C.装修管理押金的管理方式D.办理产权登记有关事宜【正确答案】C81.三级资质物业服务企业可以承接（ ）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.10B.12C.15D.20【正确答案】D82.根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是（ ）A.城市规划区内的重要建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料D.对城市规划区内重要建设工程，或市规划部门可以参加竣工验收【正确答案】A83.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（ ）主持。
A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业【正确答案】A84.对物业进行管理是业主行使（ ）的行为A.监督权B.选择权C.管理权D.财产权【正确答案】D85.取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满（ ）的，可申请参加物业管理师资格考试A.2年B.3年C.4年D.5年【正确答案】C86.二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.3B.5C.6D.8【正确答案】D87.《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（ ）A.业主相互之间的关系B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D.物业管理企业和业主之间的关系【正确答案】B88.鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于（ ），不宜采取行政手段进行管理A.合同关系B.委托关系C.民事关系D.刑事关系【正确答案】C89.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（ ）相适应的原则A.企业资质B.人员配置C.企业规模D.服务水平【正确答案】D90.关于物业管理专业化特征的说法，错误的是（ ）A.有利于提高整个城市管理的社会化程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员不必都具备一定的职业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理相互扯皮、互相推诿等种种弊端【正确答案】C91.物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（ ）相对应。
A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平【正确答案】B92.建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（ ）的基本依据A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会章程D.居民委员会【正确答案】A93.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）A.2%B.5%C.10%D.15%【正确答案】A94.不属于管理规约的内容的是（ ）A.物业的使用、维护和管理B.业主大会的议事方式C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务【正确答案】B95.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产A.1B.2C.4D.5【正确答案】A96.下列关于前期物业服务合同说法错误的是（ ）A.前期物业服务合同可以约定期限B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，但期限未满的，前期物业服务合同不可以终止【正确答案】D97.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，遇有特殊情况的，经（ ）以上业主委员会委员提议，方可召开业主委员会会议。
A.1／2B.1／3C.2／3D.3／4【正确答案】B98.【真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（ ）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成【正确答案】C99.为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定,对于欠费业主，业主委员会（ ）A.应当督促其限期交纳B.采取停水、停电等措施督促其交费C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉【正确答案】A100.下列说法错误的是（ ）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户【正确答案】A二.多选题(共70题)1.以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要表现在（ ）方面。
A.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权B.不利于物业管理企业提高服务质量C.因定价标准不客观产生了大量矛盾D.制约了业主对物业服务质量的监督权和管理权E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展【正确答案】ABCE2.住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（ ）A.结构类型B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明【正确答案】ADE3.从物业管理服务的（ ）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准A.协助维护公共秩序B.保洁服务C.绿化养护管理D.基本规范E.共用设施设备维修养护【正确答案】ABCE4.《物业管理条例》将业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（ ），必须遵守市场规则A.市场发展方向B.市场行为C.市场关系D.市场经济体制E.市场活动【正确答案】BCE5.有（ ）情形的，不得设定房地产抵押的情况。
A.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物B.已依法公告列入拆迁范围的房地产C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D.为危房准备大修理的房地产E.权属有争议的房地产【正确答案】ABCE6.下列有关物业管理企业和业主之间的关系描述正确的有（ ）A.双方不是主与仆、管理与被管理的关系B.它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务C.物业管理企业要提供哪些服务，服务到什么标准是出于双方当事人的自愿D.双方是平等的，通过签订物业服务合同，形成了物业管理企业提供物业管理服务、业主支付服务费用的等价交换关系E.双方是隶属关系，业主由物业管理企业管理【正确答案】ABCD7.前期物业服务合同的特征是（ ）A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务合同是要式合同D.前期物业服务合同具有连续性E.前期物业服务合同具有长期性【正确答案】ABC8.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交（ ）材料A.招标公告或者招标邀请书B.招标投标文件C.招标文件D.法律、法规规定的其他材料E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件【正确答案】ACDE9.当出现（ ）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.50%以上业主提议召开业主大会临时会议的B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况E.选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定【正确答案】BCD10.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（ ）A.营业执照B.企业资质证书正、副本C.物业服务合同复印件D.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同E.企业法定代表人的身份证明【正确答案】ABCD11.业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意A.当地政府B.建设单位C.业主大会D.业主委员会E.物业服务企业【正确答案】DE12.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度其中房屋权属证书包括（ ）A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋使用权证》D.《房屋他项权证》E.《房屋经营管理权证》【正确答案】ABD13.【真题】根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权依照法律.法规以及管理规约，要求行为人（ ）。
A.停止侵害B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失E.提起诉讼【正确答案】ABCD14.经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（ ）A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的C.私有住宅转让后用于商业用的D.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的【正确答案】ABDE15.城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（ ）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度A.住房分配方式B.住房管理方式C.住房消费方式D.城镇住宅建设投资方式E.住房交换方式【正确答案】ABCD16.下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是（ ）A.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳B.逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴C.业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益D.业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费E.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，必要时可以停水、停电【正确答案】ABCD17.《物业管理条例》的立法宗旨是（ ）。
A.规范物业管理活动B.改善人民群众的工作环境C.维护当事人合法权益D.改善人民群众的生活环境E.调整物业管理范围【正确答案】ABCD18.直接关联房地产的法律有（ ）A.《城市商品房预售管理办法》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法》D.《城市房地产抵押管理办法》E.《城市规划法》【正确答案】BCE19.注册申请人有（ ）的，注册审批机构不予注册A.不具有完全民事行为能力B.刑事处罚尚未执行完毕C.法律、法规规定不予注册的其他情形D.与聘用单位解除劳动关系E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满两年【正确答案】ABCE20.物业管理的市场化特征主要表现在（ ）方面A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应B.物业管理活动应当遵循市场原则C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变D.非市场性的房屋管理不属于物业管理E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变【正确答案】ABCD21.房地产管理制度，大体可划分为（ ）方面A.房地产开发经营管理B.房地产管理C.房地产转让管理D.商品房销售管理E.房地产维修养护管理【正确答案】ABE22.【真题】住宅专项维修资金管理的原则包括（ ）。
A.统收统支B.专户存储C.专款专用D.所有权人决策E.政府监督【正确答案】BCDE23.业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（ ）A.维护物业服务合同的约定B.维护物业服务企业权益C.依法履行职责D.处理欠交物业费争议E.避免交费业主权益受到损害【正确答案】ACE24.建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（ ）方式约定A.出售B.出租C.附赠D.遗赠E.协议【正确答案】ABC25.下列属于房地产开发需要经历的阶段是（ ）A.投资机会选择与决策分析B.取得建设用地C.房地产开发前期工作D.房地产租售经营E.建设项目的立项批复【正确答案】ACD26.【真题】业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（ ）A.工程实施内容B.装饰装修标准C.允许施工的时间D.住宅外立面设施E.防盗窗的安装要求【正确答案】ACDE27.【真题】根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库的归属由当事人通过（ ）等方式约定A.登记B.变更C.出租D.出售E.附赠【正确答案】CDE28.业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（ ）同意。
A.城市规划管理部门B.城市建设行政主管部门C.业主大会D.物业服务企业E.业主委员会【正确答案】DE29.【真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有（ ）A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表B.资格证书C.社会保险证明D.与聘用单位签订的劳动合同E.工资发放证明【正确答案】ABD30.房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（ ）A.数量多B.规模大C.环境好D.结构合理E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升【正确答案】ABE31.【真题】物业服务合同约定的内容，不应当包括（ ）A.业主室内装饰装修管理服务B.业主专有部分的维修.养护与管理C.特约服务和延伸服务D.专项维修资金的监管E.物业管理区域内的交通协管服务【正确答案】BC32.下列关于物业服务费的缴纳和督促的说法正确的有（ ）A.对于拒不交纳物业服务费的，物业管理企业可以采取停电、停水等措施B.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳C.对于拒不交纳物业服务费用的非业主使用人，物业管理企业可以要求其搬离该物业D.对于逾期不交纳物业服务费的，物业管理企业可以依法追缴E.对于逾期不交纳物业服务费的，物业管理企业可以申请仲裁解决【正确答案】BDE33.《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有（ ）A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责【正确答案】BCDE34.承租人有（ ）情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.将承租的房屋擅自转租的B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C.故意损坏承租房屋的D.拖欠租金累计12个月以上的E.租用承租房屋进行违法活动的【正确答案】ABCE35.《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（ ）A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.竣工验收的内容和程序【正确答案】ABCD36.下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（ ）A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求【正确答案】BCDE37.我国实行物业承接验收制度的现实意义有（ ）A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用B.实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端E.新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任【正确答案】ABDE38.业主大会筹备组的工作内容包括（ ）。
A.做好召开首次业主大会会议的其他准备工作B.确认业主大会成员身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数C.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单E.参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)【正确答案】ACDE39.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（ ）的物业服务企业中标A.报价高B.技术力量强C.管理行为规范D.具有正当竞争行为E.服务质量有保障【正确答案】BCE40.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同载明的内容有（ ）A.《住宅使用说明书》B.委托权限C.委托期限D.《住宅质量保证书》E.委托人和被委托人的权利、义务【正确答案】BCE41.《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对（ ）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定A.物业管理事项B.管理质量C.管理费用D.双方的权利义务E.专项维修资金的管理与使用【正确答案】ADE42.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）。
A.招标人名称B.招标人地址C.招标人联系方式D.项目所在地的环境E.物业管理用房的配备情况【正确答案】ABCE43.房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（ ）等A.商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照和资质证书C.竣工验收报告D.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证E.工程施工合同及关于施工进度的说明【正确答案】ABDE44.下列行为中，属于业主违反物业管理区域秩序的有（ ）A.阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮B.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品C.违规装修，拆改房屋结构和设备设施D.饲养宠物E.营业活动污染环境、噪声超标【正确答案】ABCE45.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（ ）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续A.共有人同意出租的证明B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.书面租赁合同E.委托代管人授权出租的证明【正确答案】BCD46.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（ ）A.委托期限B.委托权限C.委托人的权利、义务D.委托内容E.被委托人的权利、义务【正确答案】ABCE47.【真题】物业管理师或者聘用单位有（ ）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。
A.与新聘用单位签订劳动合同的B.不具有完全民事行为能力的C.注册有效期满且未延续注册的D.与聘用单位续签劳动合同的E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的【正确答案】BCE48.我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（ ）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系A.有利生产B.地位平等C.公平合理D.方便生活E.团结互助【正确答案】ACDE49.按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（ ）A.提高业主的权责意识B.推动物业服务企业依法经营C.增强合同观念D.增强市场意识E.促进物业管理市场秩序明显好转【正确答案】ABE50.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现（ ）等特征A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房管理由国家和国有企业统包C.住房分配采取实物分配D.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度E.住房管理采取福利型的行政管理模式【正确答案】ACD51.根据《物业管理条例》规定，下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是（ ）A.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料直接交给新选聘的物业管理企业C.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作E.物业管理企业承接物业时，上一任物业管理企业应当向新物业管理企业移交物业管理资料【正确答案】ACD52.下列有关前期物业服务合同说法正确的有（ ）。
A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同B.前期物业服务合同是要式合同C.前期物业服务合同可以约定期限D.前期物业服务合同的期限，存在于建设单位与物业管理企业的过渡时间内E.前期物业服务的期限是确定的【正确答案】ABC53.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）A.招标人名称B.招标人地址C.招标人联系方式D.项目所在地的环境E.物业管理用房的配备情况【正确答案】ABCE54.《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.参加业主大会会议，行使投票权C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.参与业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同【正确答案】ABCE55.政府的作用主要应该体现在（ ）业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益A.指导B.帮助C.审查D.协调E.监督【正确答案】ABDE56.《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（ ）、物业管理从。