土地估价师：土地估价操作汇总一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某都市1996年至各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则增长速度为．【考试真题】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地 2、保险利益成立，必须符合条件有__A．保险利益必须是受法律保护利益B．保险利益必须是法律承认利益C．保险利益一般为经济上利益D．保险利益必须是确定利益E．保险利益必须优先考虑投保人利益3、企业发生公益性捐赠支出，在年度利润总额以内部分，准予在计算应纳税所得额时扣除A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地 4、在宗地图中，标志“45 360／450混3”含义是指A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造3层楼E：土地5、对工业用地价格影响最大两个原因是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间原因 6、某企业为增值税一般纳税人，应交多种税金为：增值税250万元，消费税150万元，都市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用金额为万元．【考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地 7、与土地运用总体规划相比，下列不属于土地运用专题规划特点是A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％ 8、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应根据__赋予职权实行耕地保护行为A．《中华人民共和国环境保护法》B．《中华人民共和国农业法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《水土保持综合治理技术规范》 9、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途条件是，估计转换用途所带来土地价值不小于转换用途所需费用A：减少额B：数值C：增长额D：收益E：时间原因 10、《有关深入严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题告知》(中办发[]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。
A．国务院B．国家发展改革委C．省(自治区、直辖市)人民政府D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委11、在下列选项中，__具有存款发明功能A．商业银行B．投资银行C．保险企业D．证券企业 12、根据交通原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地商服活动A：所有B：1／2C：1／3D：1／6E：时间原因 13、确定还原率宜采用加上风险调整值措施考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间原因14、对于待拆迁改造危故居住用地，如无特殊需要一般不得依现实状况用途评估，而应按评估A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：协议约定用途E：合法性 15、《土地运用年度计划管理措施》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准重点建设项目拟在计划年度内使用土地，波及农用地转用，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划提议，同步抄送项目拟使用土地所在地省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门A：8月25日B：9月25日C：10月10日D：12月10日E：35％～50％ 16、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定E：时间原因 17、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆8月价格为万元A：2145B：2130C：2040D：E：时间原因 18、新古典主义经济学家有关地租本质含义论述重要基于对比较考试真题】A：产品市场价格与生产价格B：产品生产价格与社会平均价格C：产品社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间原因 19、采用市场比较法进行地价评估时，所选用交易案例与待估宗地应具有考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间原因 20、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》有关规定，该单位应当在__提出预审申请A．可行性研究阶段B．项目获得同意立项后C．申请项目选址意见书阶段D．申请核发建设工程规划许可证阶段 21、财综[]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费，要进行逐项清理，并限期追缴对逾期未缴，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__滞纳金。
A．1‰B．3‰C．1%D．3% 22、任何不动产价格起伏及供求变化，其基础影响原因是来自不动产所在地区__环境A．人文B．自然C．经济D．社会23、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地 24、实行土地运用总体规划重要技术措施是__规划A．土地运用专题B．土地运用总体C．土地总体D．土地专题25、原因属于影响土地质量面状原因A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、绘制房产图可采用措施A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图 2、下列选项可以反应会计职能特点是A：会计是定量地反应各单位经济活动B：会计是定性地反应各单位经济活动C：会计是客观地事后反应各单位已经发生或已经完毕各项经济活动D：会计是系统、持续、完整地反应各单位经济活动E：会计是客观地事后反应各单位正在发生或正在完毕各项经济活动3、《耕地占补平衡考核措施》规定其制定法律、法规根据为。
A：《都市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城镇规划法》D：《国务院有关深化改革严格土地管理决定》E：《农业法》 4、根据《中华人民共和国招标投标法》规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标A．1个B．2个C．3个D．4个5、都市规划纲要重要内容有__A．论证都市发展技术经济根据和发展条件B．确定都市经济社会发展目C．论证都市在区域中地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内都市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定都市性质、规模、总体构造、总体布局和发展方向 6、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价重要效益考核指标．【考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 7、保险所具有最基本职能是A：分散危险B：组织经济赔偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 8、影响工程造价重要原因有A：基本构造要素单位价格B：基本构造要素实物工程质量C：基本构造要素实物工程特点D：基本构造要素实物工程概况E：基本构造要素实物工程数量 9、下列对土地估价中替代原则描述对是__A．土地价格水平由具有相似性质替代性土地价格所决定B．土地价格水平是由最理解市场行情买卖者按市场交易案例互相比较后所决定价格C．土地价格重要由购置者决定D．土地价格可通过比较地块条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则 10、某工业仓储用地地处都市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，既有一部，自有锅炉，可提供热力，无燃气。
现场勘察记录不精确是A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整11、按形成条件不一样，大卫·李嘉图将级差地租分为A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资当地租E：土地 12、价格定义是土地估价最重要程序，完整土地价格定义应包括__等内容A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价格类型C．估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 13、某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》有关规定，应支付征地赔偿费中包括考试真题】A：23亩被征土地土地赔偿费B：3亩乡镇企业厂房赔偿费C：23亩被征土地上供养人员失业保障金D：20亩被征耕地上供养人员安顿补助费E：20亩被征耕地上青苗赔偿费14、在资产评估中，确定实体性贬值措施有等。
A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：获得动工许可证 15、__是保证样本调查质量关键A．制定周密资料搜集计划B．编制精确调查表格C．调查人员技能掌握与运用D．选择对调查措施 16、有关国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法对是__A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权原始获得B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能传来获得C．国有土地租赁权波及两种登记，即初始登记和变更登记D．土地使用权出租发生在土地一级市场E．国有土地租赁发生在土地二级市场 17、下列房地产中，不得设定抵押有__A．共有房地产未经其他共有人书面同意B．未处理权属争议房屋C．已出租房屋D．被执法机关查封房屋E．一般商品住宅 18、《土地管理法》规定，土地运用总体规划编制原则包括等A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要不小于开发复垦耕地E：提高土地运用率 19、《耕地占补平衡考核措施》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金B．农村集体经济组织筹集有关资金C．组织农民投工投劳实行土地整顿项目D．当地农民提供补充耕地资金E．当地企业提供补充耕地资金 20、国有企业改革中，下列状况经同意可保留划拨国有建设用地使用权A：继续作为都市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生变化，但改造或改组为企业制企业除外B：国有企业吞并国有企业、非国有企业及国有企业合并后企业是国有工业企业C：在国有企业吞并、合并中，一方属于濒临破产企业D：国有企业改组为股份合作制E：国有企业改造或改组为国有独资企业 21、增长土地经济供应水平措施有A：扩大土地运用面积B：调整消费构造C：提高土地集约经营水平D：减少供应土地价格E：提高节地技术 22、下列有关兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有土地，对是A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有土地，村办企业使用本村集体所有土地B：容许乡镇办企业使用村或村民组所有土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举行企业E：不容许乡镇办企业使用村或村民组所有土地23、对国有企业改革中波及划拨土地使用权，根据企业改革不一样形式和详细状况，可分别采用__方式予以处置。
A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．国有土地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地 24、评估国有土地使用权出让价格时，应遵照等规定A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值原则B：用成本迫近法评估时，土地获得成本应包括土地使用权出让金C：采用两种以上措施进行评估D：估价时点一般为估价作业日期后来某一时点E：搜集市场资料时，应重视所选实例可替代性25、凯恩斯流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好原因重要有A：交易动机B：防止动机C：投机动机D：发展动机E：互换动机。