贵州房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 2、业主委员会是的执行机构 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托3、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备 4、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议 E：权利型房地产投资信托5、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险 6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 7、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 8、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是 A：建立品牌识别系统 B：制订企业品牌战略 C：提升顾客感知价值 D：制订品牌推广计划 E：客户资金代收代付风险 10、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是 A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象 B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握 C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长 D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险11、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：物业的经营与管理 B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托 12、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可 A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由 A：房地产经纪人缴付 B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备14、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业 A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险 15、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。
A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备 16、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 18、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求 A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 19、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 21、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源 B：产品特点 C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：工厂的生产设备 22、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托23、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定 A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 2、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构 A：公证性 B：代理性 C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性3、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为 A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 4、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为 A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动5、住房公积金可用于 A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股资金 D：购买住房 E：投资房地产 6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 7、房地产投资所涉及的领域有等。
A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发 8、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除 A：传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信息 E：客户资金代收代付风险 9、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 10、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统11、混凝土地面的优点是 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久 E：适用于库房、设备间等室内地面 12、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数 A：商品房空置面积 B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋转租必须符合的条件有 A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止14、申请土地注销登记的情形有。
A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的 C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 15、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整 A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等 A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 17、佣金的性质是的综合体 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 18、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现 A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费 C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范 19、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。
A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品 20、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧 A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平 22、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括 A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能23、房地产中介服务机构包括等 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构 24、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险25、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流。