宁夏省2023年下半年土地估价师《管理法规》：普通合作公司试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地的__迫使人们必须节约、集约运用土地资源 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性 2、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2023元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素3、在我国，对于商誉会计解决的原则是 A：一律不入账 B：外购商誉可以人账 C：外购商誉和自创商誉均可人账 D：只有符合条件的自创商誉才干人账 E：土地 4、由于没有遵循，对于在低档商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素5、运用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地 6、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的所有预付资本为计息基础，其中预付资本重要涉及．(2023年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性 7、求取土地收益及拟定是收益还原法的关键．(2023年真题) A：经营费用 B：土地租金 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性 8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽也许地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选 A：法律上的许可性、技术上的也许性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上的也许性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的也许性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的也许性 E：时间因素 9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 10、判断土地是否处在最佳开发运用方式中，一方面是看是否是最佳2023年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素11、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害导致的损坏来计算折旧，称为 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素 12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 13、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁14、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不涉及2023年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的告知》(财综[2023]48号)规定，从2023年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
A．减少1倍 B．减少2倍 C．提高1倍 D．提高2倍 16、记录学是以客观现象的数量特性和__为其研究对象的 A．数量规模 B．数量关系 C．数量对比 D．数量精确 17、竞争可以分为__竞争 A．自由 B．不自由 C．充足 D．不充足 E．完全 18、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评估的土地等级和区域的平均价格 A．公告(示)地价 B．基准地价 C．申报地价 D．课税价格 19、在物价连续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（） A．期末存货价值升高，当期利润增长 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值减少，当期利润增长 D．期末存货价值减少，当期利润减少 20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2023年真题) A：对的测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理拟定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：对的测定土地纯收益并合理拟定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 21、下列不属于国有土地的范围的是__ A．城市市区的土地 B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地 D．农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地 22、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2023年考试真题】 A：城乡职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地23、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用 B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用 24、我国土地资源的特点涉及__ A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限 C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高25、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米 A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖 A．竞买人局限性三人 B．竞买人局限性五人 C．竞买人的最低应价未达成底价时 D．竞买人的最高应价未达成底价时 E．竞买人的报价未达成底价时 2、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同3、土地估价报告必须通过才干生效 A：本地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字 C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：本地土地行政主管部门备案 E：土地 4、国有公司改制中，如土地使用权处置采用__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保存划拨方式 D．国有土地租赁5、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作 A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门 6、投资回报率的拟定通常考虑的因素有__ A．开发土地运用类型 B．开发土地自身的条件 C．开发土地所处的地理环境 D．开发周期的长短 E．开发土地所处地区的政治经济环境 7、基本农田保护区划定的程序涉及 A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志 D：建立档案、验收确认 E：全面评估 8、土地估价中的奉献原则可用于等。
A：土地的追加投资 B：不动产的估价 C：建筑物的追加投资 D：不动产的部分改良、改造 E：不动产的建造 9、编制路线价修正系数表考虑的因素重要有 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 10、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应涉及__等内容 A．估价期日、实际与设定开发限度、实际与设定用途、现状或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B．估价日期、设定开发限度、设定用途、现状或规划运用条件、设定使用年期、价格类型 C．估价期日、实际开发限度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D．估价期日、开发限度、用途、容积率、使用年期11、依照《开发区土地集约运用评价规程》的规定，开发区土地集约运用潜力测算内容具体涉及等2023年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力 12、记录指标的计量单位重要有．【2023年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位 13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法批准的补充耕地方案拟定的补充耕地的__。
A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小14、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装公司的生产定额 A．施工定额 B．劳动定额 C．材料消耗定额 D．机械台班定额 15、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 16、征地区片综合地价是指，在城乡行政区土地运用总体规划拟定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准 A：标准方差法 B：农地价格因素修正 C：征地案例比较 D：年产值倍数 E：样地法 17、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18、城市用地评估重要考虑 A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：建筑用地质量 19、为满路项目财务效益评价的规定，必须具有的测算报表有__ A．投资使用计划与资金筹措表 B．无形资产与递延资产摊销费估算表 C．销售收入和税金及附加估算表 D．销售利润的形成与分派估算表 E．总的资产负债表与利润表 20、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法对的的是。
A：公司用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 21、国务院于2023年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实行 A．2023年1月1日 B．2023年3月日 C．2023年6月1日 D．2023年1月1日 22、土地分等定级的实质就是依据__，评估出土地等级 A．土地价值的优劣 B．土地区位 C．土地使用价值的优劣 D．土地成本23、下列关于土地使用税的纳税人的说法，对的的是 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不涉及个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未拟定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 24、下列不属于价值构成要素的是__ A．成本 B．费用 C．课税 D．税金25、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（） A．技术责任制 B．设计交底制度 C．全面质量管理制度 D．监理体制。