泓域/老年人辅助机器人公司风险管理总结老年人辅助机器人公司风险管理总结xx投资管理公司目录一、 公司概况 3公司合并资产负债表主要数据 3公司合并利润表主要数据 4二、 项目基本情况 4三、 损失控制 10四、 控制型风险转移 12五、 在风险管理程序中的位置 14六、 控制型风险管理措施的目标 16七、 风暴 17八、 火灾 19九、 重置全价的估算 20十、 有形损耗的估算 22十一、 财产中的权益 22十二、 财产的暴露后果 26十三、 什么是风险成本 28十四、 风险成本之间的替代 31十五、 企业价值的影响因素 33十六、 风险成本的影响 33十七、 项目投资分析 34建设投资估算表 36建设期利息估算表 37流动资金估算表 38总投资及构成一览表 40项目投资计划与资金筹措一览表 41十八、 经济效益评价 42营业收入、税金及附加和增值税估算表 42综合总成本费用估算表 44利润及利润分配表 46项目投资现金流量表 48借款还本付息计划表 50一、 公司概况（一）公司基本信息1、公司名称：xx投资管理公司2、法定代表人：姜xx3、注册资本：840万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-11-117、营业期限：2011-11-11至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额8942.927154.346707.19负债总额3811.753049.402858.81股东权益合计5131.174104.943848.38公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入33495.1326796.1025121.35营业利润6353.055082.444764.79利润总额5099.734079.783824.80净利润3824.802983.342753.86归属于母公司所有者的净利润3824.802983.342753.86二、 项目基本情况（一）项目承办单位名称xx投资管理公司（二）项目联系人姜xx（三）项目建设单位概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。
四）项目实施的可行性1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障2、公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性贯彻以人民为中心的发展思想，聚焦老年人在社会保障、养老、医疗等民生问题上的“急难愁盼”，加快建设符合中国国情、顺应人口老龄化趋势的保障和服务体系，优化服务供给，提升发展质量，确保始终与经济社会发展相适应。
五）项目建设选址及建设规模项目选址位于xx（待定），占地面积约48.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设项目建筑面积58670.00㎡，其中：主体工程39603.20㎡，仓储工程9068.80㎡，行政办公及生活服务设施5137.04㎡，公共工程4860.96㎡六）项目总投资及资金构成1、项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资22860.15万元，其中：建设投资17661.29万元，占项目总投资的77.26%；建设期利息451.07万元，占项目总投资的1.97%；流动资金4747.79万元，占项目总投资的20.77%2、建设投资构成本期项目建设投资17661.29万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用15563.41万元，工程建设其他费用1659.83万元，预备费438.05万元七）资金筹措方案本期项目总投资22860.15万元，其中申请银行长期贷款9205.41万元，其余部分由企业自筹八）项目预期经济效益规划目标1、营业收入（SP）：46100.00万元。
2、综合总成本费用（TC）：36460.93万元3、净利润（NP）：7050.26万元4、全部投资回收期（Pt）：5.74年5、财务内部收益率：23.47%6、财务净现值：9363.74万元九）项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月十）项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡32000.00约48.00亩1.1总建筑面积㎡58670.00容积率1.831.2基底面积㎡20800.00建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩363.172总投资万元22860.152.1建设投资万元17661.292.1.1工程费用万元15563.412.1.2工程建设其他费用万元1659.832.1.3预备费万元438.052.2建设期利息万元451.072.3流动资金万元4747.793资金筹措万元22860.153.1自筹资金万元13654.743.2银行贷款万元9205.414营业收入万元46100.00正常运营年份5总成本费用万元36460.93""6利润总额万元9400.35""7净利润万元7050.26""8所得税万元2350.09""9增值税万元1989.25""10税金及附加万元238.72""11纳税总额万元4578.06""12工业增加值万元15616.85""13盈亏平衡点万元16620.98产值14回收期年5.74含建设期24个月15财务内部收益率23.47%所得税后16财务净现值万元9363.74所得税后三、 损失控制损失控制是指通过降低损失频率或者减少损失程度来减少期望损失成本的各种行为。
一般地，降低损失频率称为损失预防，减少损失程度称为损失减少，也有的措施同时具有损失预防和损失减少的作用1.损失预防损失预防在实践中广泛应用，它相当于对前文所述的风险链的前三个环节进行干扰，即（1）改变风险因素；（2）改变风险因素所处环境；（3）改变风险因素和其所处环境的相互作用2.损失减少损失减少的目的是减少损失的潜在严重程度在汽车上安装安全气囊，就是一种损失减少措施，气囊不能阻止损失发生，但如果事故真的发生了，它能减少驾驶员可能遭受的伤害损失减少是一种事后措施所谓“事后”是指，虽然很多措施是我们事先设计好的，但这些措施的作用和实施都是在损失发生之后对于一个企业来说，损失减少非常重要，一方面，损失预防不可能万无一失，另一方面，融资型的风险管理措施只能弥补事故发生后的经济损失，有些结果是无法挽回的，如人的生命，而且即便是经济损失，有时我们还是更希望保留原有物品，而不是得到经济赔偿因此，损失减少在风险管理中的位置不言而喻常用的损失减少措施包括：（1）抢救；（2）灾难计划和紧急事件计划这类计划也称为预案，即事先想象出来事故发生后的情况，然后对所有的行动进行部署预案一般在事先都要进行培训或演练，以便真正实施时能够迅速到位。
附录2是厦门市的防洪预案一些措施同时具有损失预防和损失减少两种功能，如对员工进行安全与救助的培训，既会从人为因素方面减少事故发生的频率，事故发生时，员工也懂得一些救助的方法，可以有效地降低损失程度损失控制在应用的时候需要注意以下几个方面：（1）在成本与效益分析的基础上进行措施选择是否选择损失控制来降低风险，选择什么样的损失控制措施，要在成本效益分析的基础上决定任何损失控制措施都是有成本的，而风险管理的目标是风险成本最小化，某项损失控制的预期收益至少应等于预期成本，如果某种风险控制起来成本过高，就可以考虑是否有其他方法，如风险转移等由于要进行比较，因此风险管理者必须对损失控制方法的成本与收益有一个清晰的认识2）不能过分相信和依赖损失控制损失控制措施要么基于机械或工程，要么基于人，无论是哪一方面，都不是万无一失的，机械可能发生故障，人可能有道德风险因此，对某些影响较大的风险，尤其是巨灾风险，要考虑是否需要融资型措施相配合3）某些材料一方面能抑制风险因素，另一方面也会带来新的风险因素四、 控制型风险转移控制型风险转移是指借助合同或协议，将损失的法律责任转移给其他个人或组织（非保险人）承担控制型风险转移的方式主要有以下几种：1.出售出售是通过将带有风险的财产转移出去来转移风险的。
将风险单位出售给其他人或组织，也就将与之有关的风险转移给对方例如，企业将其拥有的一幢建筑物出售，企业原来面临的该建筑物的火灾风险也就随着出售行为的完成转移给新的所有人了很多情况下，出售类似于彻底的风险规避，风险单位出售出去了，相关风险也随之摆脱但也有一些情况，出售并不意味着完全摆脱风险，如家用电器出售给消费者后，制造商和销售商还是要承担一定的产品责任风险2.分包分包是通过将带有风险的活动转移出去来转移风险的分包多用于建筑工程中，工程的承包商利用分包合同将其认为风险较大的工程转移给其他人例如，高空作业的工程风险较大，承包商可以将这部分工程分包给专业的高空作业工程队，从而将与高空作业相关的人身意外伤害风险和第三者责任风险转移出去一般来说，分包合同中的受让方在对某种风险的处理能力上会高于出让方，这样分包才能实现3.签订免除责任协议虽然将带有风险的财产或活动转移出去是一种很好的摆脱风险的方式，但并不是所有情况下都可以使用这类措施，这种方法可能是不允许或不经济的例如，很多外科手术都存在失败的风险，一些风险虽然发生概率很低，但一旦失败，后果严重，医生一般不能因害怕这种手术失败而拒绝手术，但他可以与患者家属签订免除责任协议，由患者及家属承担风险。
这时，带有风险的活动并没有转移，但与之相关的责任风险却转移出去了五、 在风险管理程序中的位置从实践顺序的角度来说，控制型措施位于风险评估和融资型风险管理措施之间的位置1.控制型措施与风险评估一方面，之前的风险评估说明了何处存在风险，这些风险是怎样形成的，这些风险有多大，我们可能还会根据风险的大小对风险排序，指出哪些风险是需要重点关注的，控制型风险管理措施所做的工作就基于这些结果例如，对火灾风险进行控制，从何处人手？是否严重到需要安装自动喷淋系统？有了风险评估的结果，这些问题才能得出答案风险评估的水平直接影响到控制型措施的效果，如果风险管理者能够敏感地意识到风险的真正根源，他就可能选择那些切中要害的控制型措施，如果风险识别的结果准确而全面，在此基础上所做的控制型措施也就能够有的放矢，比较严密例如，许多企业的风险经理都采用风险链的思路来识别风险，将风险按照事物的发生发展顺序分为下面几个部分：（1）风险主体（2）风险主体所处的环境（3）风险主体和环境的相互作用（4）这种相互作用的结果（5）这种结果带来的后果控制型风险管理措施可以从设备维修、安装防范风险或减轻伤害的装置、培训操作工人、培训监督人员等方面入手。
另一方面，已有或将要采取的控制型措施也会在风险识别及评估中得到体现例如，某栋房屋面临火灾风险，但房内安装了自动喷淋系统，火灾风险就大大降低了，原有的火灾风险转变为自动喷淋系统失效的风险2.控制型措施与融资型措施控制型措施安排好之后，剩余风险就成为潜在的对公司的负面影响，负面影响可能会变为负面的财务后果，需要采取融资型措施来应对从这个角度来讲，控制型措施和融资型措施又联系在一起，这种联系是理解风险经理思考过程的关键控制型措施与融资型风险自留措施之间的关系看起来简单一些，此消彼长，选择时重点关注风险大小以及企业的风险承受能力而控制型措施与融资型风险转移措施的关系就较为复杂了，表面上看，只需很少的成本就能够将风险转移出去是非常合算的事情，但从长远来看，企业实际上会支付自己遭受损失的全部费用，并且还要多承担一部分风险转移的成本例如，如果时间足够长，购买财产保险时缴纳的保费中就包括了一旦风险事故发生，我们所承担的损失，此外，还包括手续费等附加保费因此，即便是对于转移性质的融资型措施，控制型措施也还是有降低其成本的作用六、 控制型风险管理措施的目标控制型风险管理措施是指在风险成本最低的条件下，所采取的防止或减少灾害事故发生以及所造成的经济及社会损失的行动。
如针对房屋面临的火灾风险，安装烟雾报警器及自动喷淋系统；针对洪水风险，抬高建筑物的地基；它还包括那些加深企业内部员工对风险的理解和提高员工风险意识的方法在风险成本最低的前提下，控制型风险管理措施的目标分为两种：一是降低事故的发生概率，二是将损失减小到最低限度这两个目标都是为了改变组织的风险暴露状况，从而帮助组织回避风险，减少损失，在风险发生时努力降低风险对组织的负面影响链式过程遵循了“发生”、“发展”、“结果”的顺序首先，控制损失根源着眼于损失发生的最根本原因，意在从损失的源头入手进行控制如在建筑物建设时就增加其防火性能，在汽车设计时就考虑其必要的减震系统等其次，除了损失根源之外，我们还可以减少已有的风险因素如强调对可能受损的标的物进行持续检查，监督员工遵守安全规章制度等最后，如果损失根源和风险因素都没有控制住，风险事故发生了，还可以做一项工作，就是减轻损失，如准备必要的器械和设备，现场快速有序的反应等值得注意的是，上述所有工作都是在风险事故发生之前完成或设计好的，即便是最后一步，也是在事先周密安排了的，甚至经过了一定的培训与演练七、 风暴1.时空分布风暴风险造成了许多灾难性的事件，在一些国家，例如美国，风暴是所有自然风险中最严重的风险，从近年来的一些承保损失看出，这些灾难性的损失有近三分之二是由风暴造成的。
中国是世界上少数几个受风暴影响较严重的国家之一，影响范围主要在太行山一武陵山以东，特别是东南沿海地区及海域台风是风暴中最严重的一种类型据统计，中国平均每年约有7个台风登陆，造成巨大经济损失，特别是随着沿海地区的开发和发展，损失逐年上升1989年台风引起的风暴潮、暴雨使3100万亩农田受灾，倒房60万间，直接经济损失达50亿元中国登陆的台风大体有5—6年和10年左右的准周期由于台风路径的变化，其影响范围也随之改变一般来说，5月份仅影响广东、广西、海南、台湾；6月份向北扩大到福建；7、8月份再向北扩大到浙江、上海、江苏、山东、辽宁；9月份开始，影响范围回缩到上海以南；10月份回缩到浙江以南；11月份回缩到台湾、广东和海南地区；12月份仅影响广东从台风影响范围的季节变化来看，基本与洪涝同步但是每年的情况也不是完全重复2.损失程度的表示风暴用风速和方位来描述Beaufort级用来衡量风暴的风速可以看，8-11级的风暴称为热带风暴当风暴超过11级时，如果它在大西洋或太平洋北部地区生成，则称为飓风，如果在印度洋上生成，称为旋风，而在西太平洋地区生成时，则称为台风龙卷风也是风暴的一种类型，它是一种强烈的、小范围的空气涡旋，是在极不稳定天气下由空气强烈对流运动而产生的，由雷暴云底伸展至地面的漏斗状云（龙卷）产生的强烈的旋风。
龙卷风的水平范围很小，直径从几米到几百米，平均为250米左右，最大为1千米左右在空中直径可有几千米，最大有10千米极大风速每小时可达150千米至450千米，龙卷风持续时间，一般仅几分钟，最长不过几十分钟，但造成的灾害很严重八、 火灾火灾指的是一种异常的燃烧，并且其火势有蔓延扩大能力的危险状态1.燃烧的类型（1）闪燃闪燃是指易燃与可燃液体挥发的蒸气与空气混合达到一定浓度，遇明火发生一闪即灭的燃烧现象易燃与可燃液体发生闪燃时的最低温度称为闪点可燃液体闪点的高低，是评定液体火灾危险性的主要依据闪点越低，火灾危险性就越大如汽油的闪点为—48℃—10℃，煤油闪点为28℃—45℃，所以汽油比煤油的危险性大2）着火可燃物受到外界火源的直接作用而开始的持续燃烧现象称为着火一种物质开始着火所需要的最低温度，称作该物质的燃点3）自燃可燃物在没有外部火花、火焰等火源的作用下，由于受热或自身发热并蓄热所产生的自然燃烧现象称为自燃在规定条件下，可燃物质产生自燃的最低温度称为自燃点4）爆炸爆炸是指由于物质急剧氧化或分解反应产生的温度、压力增加或者两者同时增加的现象可燃气体、蒸气或粉尘与空气混合后，遇火产生爆炸的最低和最高浓度，称为爆炸浓度极限。
2.火灾的风险因素只有对火灾的风险因素有足够的认识和了解，企业的风险管理者才能对本企业面临的火灾风险有正确的判断，才能有效地对火灾风险进行防范和控制火灾风险因素分为有形风险因素和无形风险因素有形风险因素包括可燃物、助燃物和点火源道德风险因素和心理风险因素这些无形风险因素对火灾风险的影响也不容忽视，特别是心理风险因素，如对火灾的不关心、侥幸心理、疏忽大意等是火灾发生的主要风险因素九、 重置全价的估算1.加和法这种方法按照资产成本的构成，以现行市价为标准，计算被评估资产的重置全价首先，将资产按成本分为若干组成部分，再确定各组成部分的现时价格，然后加总得出待评估资产的重置全价其中，直接成本指的是购置全新资产的全部支出中可直接计入购置成本的支出如果是自制资产，直接成本包括生产过程的费用、安装费用和按成本利润率计算的利润；如果是外购资产，直接成本则包括该资产按现行市价的购置费用、设备安装所需的材料费和人工成本等间接成本是指购置全新资产的全部支出中不能直接计入成本的支出，如管理费用、设计制图费用等在实际工作中为了简化间接成本的估算，通常对间接成本按直接成本的一定比例进行估算，或者将人工成本乘以一定的分配率，这里的分配率是指一元人工成本应分摊多少间接成本，它可以根据历史数据进行统计分析得到。
2.功能价值法资产功能与资产成本之间一般都存在着线性关系或指数关系，功能价值法即基于这种关系，选择与被评估资产具有相同或相似用途、性质的参照资产，按照被评估资产与参照资产的生产能力的比例来估算被评估资产的重置全价3.物价指数法物价指数法又称为价格趋势法，它利用统计预测，通过价格变化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调整，使之变为估算资产的重置全价十、 有形损耗的估算有形损耗是指由于自然力的作用而发生的损耗对一些固定资产，通常按照该资产的使用寿命及其使用和保养的具体情况来估算其有形损耗某些特殊的固定资产，如大型稀有机器设备、飞机、船舶等可以根据工作量、工作时间、行驶里程等进行估算对于原材料、产成品等资产，则应视其理化状态估算有形损耗具体估算资产有形损耗的方法主要有以下几种：1.成新率法成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定，确定资产的实际损耗程度，再与同类或相似全新资产进行对比，得出被评估资产的成新率，从而估算其有形损耗的一种方法2.使用年限法资产有形损耗产生的直接原因是资产的使用和自然力的作用，而这两者又与时间密不可分资产的使用时间越长，受自然力作用的时间越长，其有形损耗就越严重，反之亦然。
使用年限法就是利用了资产的有形损耗程度与其使用时间之间的这种关系总使用年限其中，残值是指被评估资产在报废时净收回的金额十一、 财产中的权益财产对应于相应的权益，只有对财产拥有合法权益的个人或组织才可能因财产损毁而遭受一定的经济损失在识别和评估企业商业活动中所涉及的财产风险暴露时，必须了解与财产有关的各种权益，这样才能对潜在的财产损失进行评价财产合法权益的拥有者主要有以下几类：1.所有者所有者对财产的拥有分为独家所有和部分所有两种最清楚的财产权益就是单一所有所有者要承受财产遭受的直接损失、间接损失和时间因素损失如果企业只拥有某项财产的部分所有权，那么它就只承担该项财产相应比例的部分损失2.持有担保品的债权人持有担保品的债权人包括：抵押品的受押者；处于留置权限制下的制造商；因运输费用或存储费用而拥有货物留置权的运输公司或仓储公司；在有条件的销售合同中，因购买货款未付足而留置不动产的卖主等持有担保品的债权人对于用作贷款保证的财产拥有一定的权益，因为这项财产的损毁会影响债权人向债务人索赔的能力一旦担保品损毁，债权人承担的损失并不是这项财产的价值，而是贷款的未偿额另一方面，从信贷中得到的收益是潜在收益。
3.卖方和买方在无条件销售合同中，当财产损毁或灭失时，拥有法定所有权的一方就会承担损失，另一方面，其潜在的收益就是销售利润很多情况下，买卖合同中都规定了什么时候财产所有权从卖方转移到买方例如，在以离岸价格、成本加运费价或到岸价格成交的合同中，当货物越过船舷或装上船只，所有权即由卖方转移至买方在以装运港船边交货价成交的合同中，当货物由卖方运送至停泊于装货港的载货船船边时、达到其装货用具所能达到的范围内或搬入码头仓库时，货物所有权即由卖方转移至买方在以目的港船边交货价成交的合同中，当卖方将货物运送到目的港，在船边交给买方时，货物的所有权发生转移在所有权转移前后，同一财产属于不同的所有者，财产发生损毁时，损失的承担者也不同4.承租人承租人并不拥有其所使用的财产，但在规定时期内继续使用该财产有着受法律保护的权益承租人也有义务在期满后归还该财产承租人的这些权利和义务一般都在租赁协议中有所规定由于承租人对于财产的这种特殊的角色，他一般不会面临财产风险暴露，但有三种例外情况值得注意：首先，承租人应对由于自己的过失而造成的财产损失负责例如，由于使用、保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，要负责修复或赔偿；如果擅自拆改房屋、设备等财产，要负责赔偿由此造成的损失。
其次，某些情况下，承租人对意外事故造成的财产损失也要负责例如，有些租赁合同中就规定，承租人将财产归还给出租人时，其财产状况应与接收时的状况一样好，损耗除外这就意味着承租人除了要对因自己疏忽造成的损失负责以外，对意外事件造成的损失也有责任当然，承租人也可以通过合同条款将这些责任转移给出租人最后，承租人在使用租赁财物时，可能会对其进行改善，以从中获得某种利益例如，商场承租人可能会在所租场所内安装玻璃橱窗以陈列样品，餐馆承租人可能会将所租场所分割为多个小房间大多数租约都规定，出租人对承租人所进行的改善不负责任在租赁期，承租人对这部分财产具有所有权权益如果这些改善是可以搬迁的，那么如果改善发生损失，则损失视同承租人在租赁场所放置的其他动产；如果这些改善不能搬迁，则一旦发生损毁，承租人的损失就取决于这些改善在租约剩余期限内的价值此外，如果租约可以展期，还可以使用重置成本法来评估承租人的损失5.受托人受托人是指按照委托合同从另一方（委托人）那里取得财产的人他暂时拥有属于他人的财产，如洗衣店、仓库、修理厂等，他们对属于别人的财产进行清洗、保存和维修受托人对财产损失所承担的责任通常取决于受托物的性质一般来说，受托人对所保管的财产有合理注意的责任，他对由自己的疏忽引起的损失要负责。
因此，对于托管财产，受托人所面临的风险实际上是一种责任风险，只是由于承担这一责任的代价等于财产的重置成本，因此风险管理人员在评估受托人所面临的这种风险时会视为受托人拥有这些财产6.所有者代理人受托人如果愿意承担所托财产因意外事故所造成的损失，则受托人就成为财物所有者的代理人当受托人成为所有者代理人后，他不仅要对由自己的疏忽引起的损失负责，还要对由意外事故引起的损失负责当然，此时他对所托财物也享有了某些权益十二、 财产的暴露后果财产面临着多种多样的风险，这些风险暴露的后果即财产的损失，从损失的性质出发可以将之分为直接后果、间接后果和时间因素后果1.直接后果直接后果是指风险直接作用于真实物体，引起此物体价值的改变，如果是物体价值减少，就是直接损失例如，在一次爆炸事故中，公司的一栋建筑物被毁，直接损失就是修复这栋建筑物的费用，或者这栋建筑物被毁之前的价值减去现存价值又如，保险箱被盗，丢失的现金和有价证券的价值总额就是直接后果直接后果并不都是损失，投机风险的一些直接后果就可能是收益比如，资金投资到股市上，就面临股票价格变动的风险，如果股票价格向有利的方向变动，投资者就会从低买高卖中获益，这种直接后果就是收益。
2.间接后果间接后果指的是，在风险因素对物体发生直接作用，导致直接后果以后，进一步产生的后果例如，暴风雨摧毁了输电线和变压器，使得居民家中储藏在冰箱的食品变质了，这里，直接后果是修复受损电线和变压器的费用，间接后果是变质的食品的价值显然，食品变质所带来的损失并不是由暴风雨直接造成的同样，间接后果也可能是收益3.时间因素后果时间因素后果实质上也是一种间接后果，但和一般的间接后果不同的是，它的大小和时间有很大关系①一般地，如果财产受到直接损失后，有一段时间无法使用，那么在这段时间内就会发生时间因素损失例如，某企业的组装车间发生事故，厂房被毁，企业为了保证业务流程的正常进行，另租房维持生产，直到原厂房修复完毕才可以使用这里企业在他处租房的费用就是一种时间因素损失，因为房租的多少与原厂房不能使用的时间长度直接相关因此，时间长度和由此带来的后果之间的密切关系是时间因素后果区别于其他间接后果的重要特征十三、 什么是风险成本我们先来讨论为什么说风险是有成本的风险有的时候指的是损失的期望值，有的时候指的是现金流相对于期望值的变动下面的两个例子说明了这两者会对处于风险之中的企业和个人造成什么样的影响第一个例子是关于企业风险的。
假设某公司正在研制一种家用小型割草机，这种割草机上的一个部件容易松动，一旦脱落，很可能击中使用者因此，这种割草机给公司带来产品责任赔偿的可能性较高也就是说，这家公司面临产品责任风险那么这一风险对这家公司有什么影响呢？我们说，它可能会带来一些成本首先，如果公司将这些风险自留，不采取任何措施来改变现状，则一旦发生了由部件脱落造成的人身伤害事故，公司就必须应付法律诉讼并进行赔偿，这会增加企业的期望损失成本其次，如果事先采取一定的损失控制手段，例如在产品研制阶段增加投入并进行安全性测试，就可以减少法律诉讼以及伤害赔偿的期望成本，但损失控制措施本身的成本也很高最后，如果公司购买责任保险以转移这种风险，那么虽然最终可能发生的法律诉讼以及伤害赔偿的成本将会由保险公司负担，但保险本身是有成本的，保险费中除了包括风险损失的期望值以外，还包括保险公司日常管理的开支以及保险公司期望达到的合理，的资本回报而且，如果存在没有被保险覆盖的风险，如免赔的损失或超过责任保险范，围的损失，就会造成公司在未来任一给定时期内的成本不确定再来看一个个人风险的例子假设一个人在开车上班途中可能遭遇交通事故，也就是说，他面临交通事故的风险。
第一，他可以对此不加任何处理，也就是将风险自留自留风险使他可能要自己承担身体上的伤害以及汽车损坏导致的损失，还可能由于对别人也造成了伤害而面对法律诉讼第二，这个人如果想要控制一下风险，例如通过减少开车的次数来降低风险事故发生的可能性，则虽然可以降低风险自留时的损失，但这就意味着有更大的可能要么待在家里，要么使用其他的交通工具，例如自行车或公交车，而这些交通工具一是不如自己开车方便，另外也都不是百分之百安全第三，这个人可能会从提高预防能力着手，比如更加小心地驾车，这就可能使得花费在整个路程上的时间更长，或者这种注意力的更加集中使得他在开车时不能思考其他的事情这些都是成本第四，他还可以买保险，比如汽车保险和人身安全保险而购买保险的保险费中除了包括用来支付损失金额的一部分以外，也会包括保险公司日常管理的开支以及保险公司期望达到的合理的资本回报而且即使投了保，也有可能发生实际损失大于保险金额的情况，这增加了未来的不确定性第五，事故还会给这个人造成无法用保险解决的间接损失，比如说在修理汽车的过程中以及向保险公司索赔的过程中损失的时间由上面这两个例子可以看出，风险是有成本的我们将由于风险的存在和风险事故发生后，人们所必须支出的费用和预期经济利益的减少称为风险成本。
风险成本的概念无论对于上面两个例子中的纯粹风险，还是对于投机风险都是适用的比如，对一个在生产过程中需要使用石油的制造商来说，会面临石油价格变动的风险，当石油价格变动时，产品价格通常不会立刻得到调整，因此，短期内石油价格的上涨会导致公司利润减少，石油价格下跌会导致公司利润增加与纯粹风险的期望损失成本相对应，这个制造商使用石油也是有期望损失成本的，所不同的是，这里的期望损失成本主要指间接损失成本^0，如石油价格的大幅上涨如果造成了生产缩减，或不得不使用替代能源维持生产，或被迫削减一些有利润的投资项目，那么就会导致间接损失成本的发生这个制造商可以使用石油期货来降低价格变动的风险，但期货合约有交易成本他还可以对原先的生产流程加以改造，以便使用其他能源作为补充，这也就意味着要在损失控制方面增加支出公司还可以通过分散经营以降低公司利润对石油价格变动的敏感度，或者通过信息投资以获取对石油价格更好的预测，这些也都是有成本的十四、 风险成本之间的替代风险成本的各组成部分之间存在着一定的替代关系，此消彼长1.期望损失成本和损失控制成本之间的替代期望损失成本和损失控制成本之间可以互相替代在割草机公司的例子中，投入更多的资金研制一种安全性更高的割草机可以使得责任诉讼的期望成本降低。
当我们暂不考虑损失控制对风险成本的其他组成部分的影响时，损失控制方面投入资金的最佳数量就是使得其边际成本与边际收益（指更低的期望损失成本）相等时的数量，这样会使得风险成本最小化读者稍后将会看到，风险成本最小化就是风险管理的目标由于风险管理的目标是风险成本最小化，因此，将损失风险完全降为零的风险控制措施并不是最佳的选择，也就是说，实现风险成本最小化时的损失控制通常并不能使得风险最小化这主要是因为，要把损失发生的可能性降到零的代价是非常昂贵的，当损失控制超过一定的程度后，在损失控制方面增加的成本会超过期望损失减少的部分，即边际成本超过了边际收益这时，损失控制方面增加的成本反而会增加风险成本所以，通常将损失风险降为零，对于企业和社会而言并不会达到风险成本最小化的目的人们常常更愿意冒一定的伤害风险，也不愿意为降低风险而花更多的钱2.损失融资的成本和内部风险抑制的成本与间接损失的期望成本之间的替代如果在包括保险在内的损失融资措施和内部风险抑制方面增加支出，那么就会减少公司现金流的变动，这样，企业发生破产的可能性以及由于发生了巨额的未保险损失而放弃回报丰厚的投资机会的可能性就都会随之降低，这就相当于降低了间接损失的期望成本。
这一点，对于我们以后理解保险的作用非常关键3.损失融资的成本和内部风险抑制的成本与残余不确定性成本之间的替代这种替代关系是很明显的，如企业增加了用于保额更高的保险的支出，则残余不确定性就会降低，未来也变得更加好预测十五、 企业价值的影响因素企业价值是由公司未来净现金流的期望值、时间及变动决定的净现金流中的现金流入主要来自产品与服务的出售，现金流出主要来自产品与服务的生产，如原材料的成本、工人的薪水、借贷的利息以及责任损失等在这三个因素中，当其他因素不变时，期望净现金流的大小和企业价值成正比关系，期望净现金流增加，股东投资的回报增加，企业价值也就增加同样的现金流，今天发生就比以后发生更值钱，因为这些钱可以立即用于消费或投资，从而在将来收回更多的钱公司现金流的变动会导致公司股票的价格随之波动，由于绝大多数投资者都是风险规避型的，当他们无法通过投资分散化来消除风险时，这种波动就会使得他们在购买公司股票时愿意支付的价格降低，这也就减少了企业的价值十六、 风险成本的影响风险对企业价值的影响体现在风险成本对公司未来期望净现金流及其变动的影响上我们再来看前面割草机的例子由于责任风险的存在，公司不管怎么做都会面临风险成本。
首先，保险费、其他损失融资成本、损失控制成本、内部风险抑制成本和风险管理部门费用都会增加公司未来预期的现金流出一方面，这些风险成本中的绝大部分，甚至是所有的因素都可能使得割草机公司提高这种新产品的价格，而价格的提高势必导致需求减少另一方面，在一定的价格水平下，伤害风险可能会使得商店里的销售员不那么热心地向消费者推荐这一产品，这又会减少公司未来预期的现金流入两方面的结果使公司未来净现金流减少，企业价值降低其次，残余不确定性导致了公司未来净现金流的变动，这也同样降低了企业价值十七、 项目投资分析（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》2、《投资项目可行性研究指南》3、《建设项目投资估算编审规程》4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》5、《建设工程工程量清单计价规范》6、《企业工程设计概算编制办法》7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。
本期项目建设投资17661.29万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计15563.41万元1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为7158.80万元2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算本期项目设备购置费为7918.63万元3、安装工程费估算本期项目安装工程费为485.98万元四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1659.83万元五）预备费本期项目预备费为438.05万元建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用7158.807918.63485.9815563.411.1建筑工程费7158.807158.801.2设备购置费7918.637918.631.3安装工程费485.98485.982其他费用1659.831659.832.1土地出让金680.06680.063预备费438.05438.053.1基本预备费201.99201.993.2涨价预备费236.06236.064投资合计17661.29（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款9205.41万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息451.07万元。
建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息451.07112.77338.301.1.1期初借款余额4602.7051.1.2当期借款9205.414602.704602.701.1.3当期应计利息451.07112.77338.301.1.4期末借款余额4602.7059205.411.2其他融资费用1.3小计451.07112.77338.302债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计451.07112.77338.30（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算根据测算，本期项目流动资金为4747.79万元流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.0021192.9422605.8128257.261.1应收账款0.009536.8310172.6212715.771.2存货0.007417.537912.039890.041.2.1原辅材料0.002225.262373.612967.011.2.2燃料动力0.00111.26118.68148.351.2.3在产品0.003412.073639.544549.421.2.4产成品0.001668.951780.212225.261.3现金0.001695.431808.462260.581.4预付账款0.002543.152712.703390.872流动负债0.0017632.1018807.5823509.472.1应付账款0.006347.566770.738463.412.2预收账款0.0011284.5512036.8515046.063流动资金0.003560.843798.234747.794流动资金增加0.003560.84237.39949.565铺底流动资金0.006357.896781.748477.18（八）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资22860.15万元，其中：建设投资17661.29万元，占项目总投资的77.26%；建设期利息451.07万元，占项目总投资的1.97%；流动资金4747.79万元，占项目总投资的20.77%总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资22860.15100.00%1.1建设投资17661.2977.26%1.1.1工程费用15563.4168.08%1.1.1.1建筑工程费7158.8031.32%1.1.1.2设备购置费7918.6334.64%1.1.1.3安装工程费485.982.13%1.1.2工程建设其他费用1659.837.26%1.1.2.1土地出让金680.062.97%1.1.2.2其他前期费用979.774.29%1.2.3预备费438.051.92%1.2.3.1基本预备费201.990.88%1.2.3.2涨价预备费236.061.03%1.2建设期利息451.071.97%1.3流动资金4747.7920.77%（九）资金筹措与投资计划本期项目总投资22860.15万元，其中申请银行长期贷款9205.41万元，其余部分由企业自筹。
项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资22860.15100.00%1.1建设投资17661.2977.26%1.2建设期利息451.071.97%1.3流动资金4747.7920.77%2资金筹措22860.15100.00%2.1项目资本金13654.7459.73%2.1.1用于建设投资8455.8836.99%2.1.2用于建设期利息451.071.97%2.1.3用于流动资金4747.7920.77%2.2债务资金9205.4140.27%2.2.1用于建设投资9205.4140.27%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十八、 经济效益评价（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期2年（24个月），运营期8年项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营三）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入46100.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。
营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0034575.0036880.0046100.002增值税0.001672.341783.831989.252.1销项税0.004494.754794.405993.002.2进项税0.002822.413010.574003.753税金及附加0.00200.68214.06238.723.1城建税0.00117.06124.87139.253.2教育费附加0.0050.1753.5159.683.3地方教育附加0.0033.4535.6839.79（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1989.25万元三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用36460.93万元，其中：可变成本31026.19万元，固定成本5434.74万元。
达产年项目经营成本35035.15万元具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示综合总成本费用估算表单位：万元。