土地估价师《土地管理基础与法规》：土地概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、合理有效运用资源，使资源到达最优配置，要借助__A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制完善 2、在下列选项中，行为产生正外部性．【考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，导致严重环境污染不过只支付很少环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购置汽车，而汽车在行驶过程中产生较大能源消耗和环境污染E：土地3、合计增长量是__A．汇报期水平与前一期水平之差B．汇报期水平与某一固定期期水平(一般是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量序时平均数D．汇报发展水平与基期发展水平之比 4、土地交易客体是考试真题】A：土地实体B：土地权利C：土地及其附着物D：土地生产物质E：时间原因5、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是__A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 6、破坏或者私自变化基本农田保护区标志，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级 7、__指与建筑长轴方向一致墙A．横墙B．纵墙C．外墙D．内墙 8、在下图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力图件A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：35％～50％ 9、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是__价格A．使用B．租赁C．抵押D．收益 10、土地边际酬劳体现了土地A：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：35％～50％11、下列不属于影响不动产价格心理原因内容是__A．价格预期和购置心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观变化 12、近期建设规划必须具有强制性内容包括__A．提出近期都市环境综合治理措施B．确定都市近期建设重点和发展规模C．根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域D．根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施E．对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排 13、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增长耕地，但这仅仅是土地用途转换，并没有增长土地面积这表明了土地__ 自然特性A．土地面积有限性B．土地位置固定性C．土地质量差异性D．土地永续运用相对性14、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事地籍工作称为国家地籍。
A．乡级B．县级C．村级D．省级 15、房地产项目质量控制特点，包括__A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．积极性 16、已经完毕基础设施配套开发，场地内到达动工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，被称为A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间原因 17、已动工开发建设，但开发建设总面积局限性1/3，且未经同意终止开发建设满1年闲置土地，不对处置措施是__A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时间D．免费收回 18、某交易实例交易时日已过6年，作为待估宗地比较交易案例A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间原因 19、针对我国耕地现实状况，国家明确了实行__A．依法管理原则B．统一管理原则C．土地用途管制原则D．充足合理运用和保护土地原则 20、从时间价值角度看，是购置者对这种商品在未来一定期间内期望收益折现A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 21、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看．【考试真题】A：投资与否一年到期B：投资目C：投资性质D：投资与否易变现E：土地 22、根据市场原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__商服活动。
A．所有B．1/2C．1/3D．1/623、用市场比较法评估土地得到价格称为A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间原因 24、影响土地价格原因分析中，（）是最重要社会经济原因A．行政原因B．人口原因C．国际原因D．经济原因25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在都市总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地自然特性包括__A．土地面积无限性B．土地位置固定性C．土地质量差异性D．土地永续运用绝对性E．土地面积有限性 2、下列有关国有建设用地划拨供应特点有A：以划拨方式获得土地使用权，均有期限规定B：以划拨方式获得土地使用权，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经同意不得变化D：划拨方式获得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安顿、赔偿费用和免费获得两种形式E：获得划拨土地使用权须通过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续3、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏．【考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例 4、不管是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权，还是依法使用集体建设用地，有关土地行政主管部门都要颁发。
A：《国有土地划拨决定书》B：《建设用地同意书》C：《国有土地使用证》D：《建设使用集体土地协议书》E：35％～50％5、国有企业改革中波及划拨建设用地使用权处置，根据企业改革不一样形式和详细状况，可分别采用处置A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资(入股)或授权经营方式E：抵押 6、王某前以65万元价格购置了一套新建住宅，目前重置价为80万元已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化线路需要花费3000元则该建筑物实体贬值为__万元A．13.3B．13.6C．10.8D．11.1 7、评估国有土地使用权出让价格时，应遵照（）等规定A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值原则B．用成本迫近法评估时，土地获得成本应包括土地使用权出让金C．采用两种以上措施进行评估D．估价时点一般为估价作业日期后来某一时点E．搜集市场资料时，应重视所选实例可替代性 8、下列记录指标中，__属于总量时点指标A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值 9、综合分析中常用记录分析措施有A：动态趋势法B：原因分析法C：有关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法 10、按照我国现行规定，贷款人应开展工作内容包括。
A：公布贷款种类、期限、利率等信息并提供征询B：公开贷款要审查资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款规定资料后，在规定期间内予以答复D：按季度定期公布借款人债务、财务、生产经营状况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营状况等秘密11、资源合理开发和有效运用，重要取决于．【考试真题】A：先进技术水平和生产工艺B：合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增长资金和劳力投入E：资本金利润率 12、根据《土地登记措施》规定，土地登记提交资料不包括A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文献E：35％～50％ 13、下列不属于沉积岩重要特性是A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶岩石C：层理构造明显D：重要由硅酸盐矿物构成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有具有干裂、孔隙、结核等14、按都市人口规模可将都市分为__A．特大都市B．大都市C．中等都市D．小都市 15、成本法投资回报率考虑原由于__A．开发土地类型B．开发周期长短C．土地面积D．开发土地所处政治经济环境 16、房地产开发特点是．【考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 17、在土地承包经营期限内，对个别承包协议进行调整，必须经同意。
考试真题】A：村民会议2／3以上组员B：2／3以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失 18、建筑物折旧是指随时间推进，因多种原因导致建筑物价值损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧A．物理B．功能C．成新D．经济E．化学 19、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，也许波及会计科目有A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款 20、有关印发《国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见》告知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业破产时，其原使用划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设置专户，优先用于__A．偿还债务B．交纳税金C．职工安顿D．购置国债 21、土地使用权转让方式有__A．出租B．互换C．赠与D．抵押E．发售 22、土地价格高下取决于可以获取__高下A．价值B．地租C．成本D．劳动产品23、一般状况下，选择多原因综合评价进行分析，重要考察影响土地原因以__、区域经济发展水平为主A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模 24、在区域原因修正中，衡量基本生活设施完善度指标有A：设施类型与否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率25、《耕地占补平衡考核措施》规定，耕地占补平衡考核，以__为单位进行，重要考核经依法同意补充耕地方案确定补充耕地数量、质量和资金。
A．农用地项目B．耕地项目C．建设用地项目D．未运用地项目。