房地产回购买卖合同 合同编号：立房地产买卖合同人：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：因本合同项下的甲方缺少在建工程项目的建设资金，经与乙方平等自愿协商，现双方根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，特订立_____________房地产回购买卖合同，以资共同遵守第一条：甲方的项目建设依据：甲方以___________方式取得位于____________、编号为______________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________________________该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____________建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_______________第二条：甲方的商品房销售依据乙方购买的商品房为【预售商品房】。
预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为_____________第三条：乙方购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】_________【单元】【层】________号的该商品房的用途为_____________，属_________结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条：计价方式与价款甲方与乙方约定按下列方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_______币)每平方米______元，总金额__________元第五条：面积确认及面积差异处理甲乙双方选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房产权登记面积—合同约定面积乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方合同约定面积面积误差比=————————————×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条：付款方式及期限乙方按下列第_______种方式按期付款：1、一次性付款：__________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款：__________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式：__________________________________________________________________________________________________________________第七条：乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列条______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_______日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金乙方愿意继续履行合同的，甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定2、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第八条：交付期限甲方应当在________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用；1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、____________________________________________________但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同处，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方；2、________________________________________________________________________________________________________________3、________________________________________________________________________________________________________________第九条：甲方逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过______日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_______日后，乙方有权解除合同。
乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______%向乙方支付违约金甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金2、________________________________________________________________________________________________________________第十条：规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知乙方；（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）、_____________________________________________________________________________________________________________（3）、_____________________________________________________________________________________________________________（4）、_____________________________________________________________________________________________________________（5）、_____________________________________________________________________________________________________________（6）、_____________________________________________________________________________________________________________（7）、_____________________________________________________________________________________________________________乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议第十一条：交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为办公住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》甲方出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ______________________________________________________________________________________________________________________ 第十二条：甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方承担全部责任 第十三条：关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证明书的，双方同意按下列条______项处理；1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失2、乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金3、_____________________________________________________________________________________________________________第十四条：关于乙方已购房屋之产权房由甲方回购之约定1、乙方在上述向甲方购置的办公房的期限为2个月（60天）；2、甲方在乙方向甲方购置的办公房的期限2个月之后的第一天之日起向乙方回购3、甲方向乙方回购的计价方式与价款：甲方与乙方约定按下列方式计算该商品房计价和价款：按建筑面积2000平米计算，该商品房单价为人民币每平方米18000元计价，总金额为人民币3600万元4、甲方向乙方回购支付费用方式：甲方向乙方回购支付费用方式分二种：（1）用现金支付2600万元人民币交于乙方，乙方出具收据交于甲方；（2）用通过银行转账方式支付乙方1000万元人民币，乙方出具收据交于甲方。
5、甲方向乙方回购的商品房支付日期违约期限，甲方自回购之日起应在6日~15日内向乙方付清回购款，若低于6日按违约期计算，若在6日~15日内支付的，按15日计算违约期，若在15日~30日内支付的，按30日计算违约期6、违约金的确定：甲方按上述第5条产生违约行为的，则甲方应向乙方支付3600万元的5%违约金违约金的支付与回购款一并支付7、甲方向乙方回购保证：甲方向乙方回购保证：甲方用自己的在建房屋________平方米向乙方担保，如甲方产生除不可抗力因素外的原因，不能回购，乙方已向甲方购买的办公楼，则乙方有权向甲方索赔违约，并把甲方自己的在建房屋产权转移到乙方的名下，并且以双倍的价格赔偿给乙方8、其它：乙方在本合同基本履行完毕之后，协助办理退房手续9、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉10、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议11、合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力12、本合同连同附件共______ 页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方_______份，乙方_______份。
13、本合同自双方签订之日起生效14、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由甲方向___________申请登记备案甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：法定代理人： 法定代理人：年 月 日 年 月 日附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1、外 墙：2、内 墙：3、顶 棚：4、地 面：5、门 窗：6、厨 房：7、卫生间：8、阳 台：9、电 梯：10、其 他：附件四：合同补充协议。