农民集中居住点建设方案:农民集中居住 株木潭算盘洲农民集中居住点建设方案（2021年06月20日） 依据2021年5月中共**县委常委专题办公会议精神（[2021]第6次）及相关要求，结合株木潭村算盘州农民集中居住点新建的契机，制订本建设方案 一、工程项目基础情况（一）项目名称：算盘州农民集中居住点（二）建设单位：两型区管委会（三）建设性质：选址新建（四）建设目标：改进农民居住条件二、工程项目建设的必须性（1）是统筹城镇一体化发展的重大举措推进农民集中居住，就是经过一定的方法和手段，在激励农民向城市、城镇集聚的同时，吸引农民到集中居住点建房居住，逐步引导农民由农村向城镇集中，由农业向非农产业集中； 基础设施、公共服务设施投入由城市向农村扩散 （2）是节省集约土地的主要渠道推进农民集中居住首先是节省土地提升集约化用地水平同时，推行农民集中居住用于道路、供水、供电、通讯设施等方面的投资还不到分散住户的二分之一，科教文卫事业等公共服务的发展也十分便捷，不但能够节约大量的建设资金，也让农村宅基地为城市发展发明更大价值 （3）是建设两型社会的主要路径农民集中居住有利于社会治安、计划生育等方面对农民实施小区化管理，便于对农民进行文化、科技、法律、技能等宣传培训，便于生态环境优化。
三、工程项目建设方案、关键建设内容及规模（一）项目选址：株木潭村算盘州（二）项目范围：**整改后株木潭河道、北至竹产品加工园，南至新桃益线退后50米，西至刘家屋场（二）项目占地面积：亩 其中：地块一亩、地块二亩、地块三亩（三）平面布局及拟建方案：依据地形划分为三个地块，其中地块一计划为商服用地，地块二和地块三计划为农民集中居住用地，地块二为一期工程，建设联户式农民住房68户； 地块三为二期工程，建设联户式农民住房26户，合计94户 （四）建设规模：根据上述拟建方案，一期计划建筑面积㎡，二期建设面积㎡ （五）计划设计方案描述1、功效明确：用于农民居住2、平面布局紧凑，缩短工程管线：为了适应当代科技发展快速的特点，提升效率，所以在计划部署中采取集中式布局，缩短建筑物之间的工程管线，从而降低能耗，节约能源 四、资金概算、资金筹措及建设方法（一）资金概算： 根据我县现行建筑市场造价，地块二、地块三项目概算需总投资2250万元，其中： 1、报批费用：农民自愿放弃土地承包经营权，给其经济赔偿款150万元 2、计划及建设费用：估计2021万元； 3、其它费用（关键指隶属设施等费用）100万元。
（二）资金筹措项目采取BT模式，经过招投标确定BT企业，承建该项目全部工程建设（含基础设施建设），由两型区分三年向BT企业回购，回购率初定12%，回购款由三部分组成：①地块一的经营收入； ②农民购房款； ③各县直部门支持两型区开展农民集中居住试点工作的基础设施建设经费 （三）建设方法市场化运作：公开招标建设 五、环境保护本项目为通常建设项目，对区域环境基础没有影响，关键是建筑、生活垃圾及使用过程中的污水处理，详细方法为： （一）对施工中的固体垃圾由专员负责，工程完成后，倒入指定地点 （二）对于生产生活中的污水，净化后排出 （三）加强生活垃圾的管理，建立垃圾池，并立即清理 六、项目实施保障方法 七、项目实施计划和进度安排项目阶段所需程序估计完成时间项目立项阶段项目开启1）获取政策文件、会议纪要 2）项目地点选址 3）制订人员安排计划 土地信息搜集1）相关总规和控规 2）现实状况图 3）实地踏勘 编制可研汇报1）外地考察同类项目 2）当地农户问卷调查 3）项目初稿方案确定 4）完成可研汇报 5）成本估算 寻求合作资金1）编制项目招商书 2）明确合作伙伴和合作方法 3）签署合作协议 计划设计阶段方案初步设计组织1）编制任务说明书 2）选择合作设计院 3）现实状况地形图重新测绘 4）编制河道整改方案 5）编制计划方案 6）编制建筑方案 7）项目成本概算 8）第一次内部会议讨论 施工图设计组织1）地址勘察汇报 2）确**构方案 3）施工图报建图 4）消防、人防报建图 5）综合管网方案设计 6）景观方案设计 7）项目成本预算 8）第二次内部会议讨论 建设手续办理阶段办理建设用地计划许可证1）提供基础资料 2）项目综合联审 3）方案预审 4）小例会讨论 5）大例会讨论 6）获取建设用地计划许可证 办理土地使用证1）提交用地报批材料组件 2）建设项目集供地汇报书 3）项目宗地图 4）地籍调查表 5）实物量调查 6）获取土地使用证 办理建设工程计划许可证1）提交建筑方案施工图 2）获取建筑计划许可证 3）施工现场放样 办理施工许可证1）提交施工许可证相关资料 2）获取施工许可证 施工准备阶段施工招投标1）确定河道整改施工单位 2）确定桩基础施工单位 3）确定土建施工单位 4）确定建筑材料供给商 5）确定建立单位 开工准备1）组织监理、施工单位对图纸进行会审 2）施工图设计交底 3）办理临电、临水、环卫、环境保护等相关手续 工程建设阶段 完工入住阶段 1 XX/。