工程质量问题原因分析及控制措施土建方面:1.顶棚、墙面裂缝 原因分析：分两两类，第一类类是砼墙面抹抹灰裂缝、空空鼓；第二类类是剪力墙与与填充墙之间间的裂缝，主主要是因材料料的温度膨胀胀系数不同，随随着时间的推推移将出现裂裂缝控制措施：第一一类砼墙面抹抹灰前应对砼砼墙面进行界界面处理，如如采用成品界界面剂或压力力喷浆，以便便砂浆与砼墙墙面能很好的的粘结;另外外应严格控制制抹灰层的厚厚度，如厚度度过厚时应分分层、分次抹抹灰且应有一一定的技术间间歇第二类类的预防措施施：在剪力墙墙与填充墙之之间增加钢丝丝网片，可有有效地避免裂裂缝，并在抹抹灰前一天对对填充墙墙面面进行浇水湿湿润，以避免免因砂浆干缩缩裂缝，另外外在砌筑时，砖砖墙顶部的斜斜砖应在墙体体稳定后再行行砌筑，同时时应对斜砖与与梁底、砼墙墙面接触面用用砂浆填充密密实2.地面裂缝：：原因分析：新花花园采暖方式式为地辐热，为为对地热管进进行保护，采采取细石砼保保护垫层;由由于热胀冷缩缩的原因地面面较容易产生生裂缝控制措施：在墙墙四周加设泡泡沫板或采取取其他相应措措施，有效地地控制地面的的裂缝；在浇浇筑砼的过程程中，对垫层层厚度，砼的的配合比、砂砂、石骨料等等进行严格地地控制。
3. 厨、卫管管道井及吊顶顶裂缝原因分析：7号号楼厨卫管道道井、吊顶裂裂缝主要原因因是设计所用用包管道井、吊吊顶的龙骨为为木龙骨，而而木龙骨在温温暖、潮湿的的环境下容易易变形，以至至裂缝产生控制措施：在图图纸会审时，应应建议设计单单位更换材料料，如：管道道井采用砖砌砌筑，或将木木龙骨更换为为轻钢龙骨（金金属龙骨注意意防腐处理）等等4.厨房、卫生生间渗漏水原因分析：主要要原因是吊洞洞时，未分次次、分层浇捣捣密实、以及及管道根部、墙墙角、墙根部部、与烟道接接触部位的细细部处理不到到位控制措施：着重重对分层、分分次浇筑和粉粉刷预留洞，管管道根部、墙墙角等部位的的砼和水泥砂砂浆进行控制制，并按照规规范要求，对对上述特殊部部位作成圆弧弧状或八字角角;在施工前前对防水工程程施工方案、操操作人员上岗岗证书进行审审查，以及防防水材料、施施工顺序进行行检查和验收收5.结构楼板裂裂缝原因分析：商品品混凝土的塔塔落度大;混混凝土在凝固固的过程中养养护不到位控制措施：加强强混凝土的养养护;混凝土土在终凝前再再收光;控制制混凝土的塔塔落度6.地下室、车车库渗水原因分析：新花花园2～3号号车库伸缩、沉沉降缝处水主主要是设计原原因，图纸上上将水管道布布置在2～33号车库与22号楼地下室室变形缝之间间，造成防水水施工难度大大。
控制措施：工程程师在图纸会会审中，提出出各专业设计计图纸存在的的相互矛盾问问题，及时给给予解决；在在地下室、车车库防水施工工时，应严格格要求施工单单位按照规范范进行操作，并并加强管理力力度7.木地板空鼓鼓（精装修）原因分析：木地地板空鼓的主主要原因是室室内标高控制制不到位，主主要表现在四四角高、两室室之间施工缝缝高另外还有有个别地热管管道高造成局局部高等，控制措施：工程程师应要求施施工单位将标标高控制线拉拉好或将标筋筋做好，并且且勤检查木木地板与厨卫卫交接部位的的处理，要求求施工单位将将密封胶打好好，避免出现现厨卫积水将将木地板浸泡泡8.厨房、卫生生间地面积水水（精装修）原因分析：厨、卫卫地面积水原原因一是地漏漏标高不合适适，另外是工工人在施工操操作中未能控控制好坡向控制措施：地漏漏应低于地面面面层5mmm，成喇叭口口型；地面与与排水管承口口结合处应严严密平顺；地地面坡度应平平顺并朝向地地漏，坡度须须满足排除液液体要求；厨厨房、卫生间间地面应比走走道及其他地地面低20～～30mm监监理人员在厨厨房、卫生间间下水管道安安装时，应注注意下水管道道的安装高度度，应提前向向施工单位交交底，尽量向向上提，避免免造成安装过过低，给业主主吊顶时带来来不便。
9.门安装不牢牢固原因分析：予留留的砼预制块块（木砖）间间距过大，数数量不够，形形状不对；予予留门洞口尺尺寸过大，螺螺栓未打在砼砼块（木砖）上上控制措施：砼预预制块（木砖砖）位置要统统一，在刮糙糙时留有标记记，以便安装装时能准确找找到位置10.卫生洁具具、木地板划划伤及各种污污染原因分析：多工工种作业及个个别工种返修修时不重视成成品保护的意意识控制措施：加强强施工单位的的内部管理，提提高施工人员员成品保护意意识；并应做做好交接，避避免后期造成成扯皮现象11.外立面腰腰线处渗漏水水原因分析：腰线线多为混凝土土二次浇筑，一一般采用人工工振捣，这样样就造成腰线线与外墙接茬茬处出现混凝凝土不密实、烂烂根等现象，再再加上其找坡坡不够，很容容易出现渗漏漏水现象控制措施：对腰腰线处混凝土土加强振捣、抹抹坡加大或建建议设计单位位将腰线改为为色带砖12.剪力墙结结构穿墙螺栓栓孔出现渗漏漏水原因分析：施工工单位一般对对外墙穿墙螺螺栓孔的质量量控制较严格格，但对内墙墙不封堵，这这样就造成卫卫生间、厨房房等处剪力墙墙体出现渗漏漏水现象控制措施：加强强对施工单位位的质量管理理，对卫生间间、厨房等处处剪力墙体穿穿墙螺栓孔进进行封堵。
13.新花园木木地板变色::户内木地板板很多变色发发黑原因分析:厨房房卫生间的水水渗到房间的的木地板地下下;地下暗敷敷设管道漏水水控制措施:厨房房卫生间门口口加过门石;;厨房、卫生生的地漏设在在远离门口处处、处理好坡坡度;再铺木木地板前确定定地下管道无无渗漏;建立立木地板厂家家和施工单位位交接制度，避避免后期损失失14.新花园卫卫生间的石材材问题原因分析:业主主对天然石材材台面的纹路路和裂缝分不不清;天然石石材表面的纹纹路不美观或或台面破损控制措施:换人人造石材明明确纹路和裂裂缝区别交交房时细查石石材台面，履履行文字手续续避免以后扯扯皮15.铝合金窗窗渗漏水:铝铝合金窗渗漏漏水，多出现现在铝合金窗窗与洞口墙体体间的缝隙，以以及铝合金窗窗下滑道等处处，特别是在在暴风雨时，在在风力作用下下雨水沿铝合合金窗的的侧侧面和下面窗窗台流入室内内，严重污染染墙面装修原因分析:铝合合金窗本身存存在的拼接缝缝隙成为渗水水通道;窗框框与洞口墙体体间的缝隙没没填塞密实，封封外侧位用密密封胶封严，在在风力作用下下，雨水沿缝缝隙渗入室内内;推拉窗下下滑道内侧的的挡水板偏低低，风吹雨水水倒灌;窗楣楣、窗台做法法不当，未留留鹰嘴、滴水水槽和斜坡，因因而出现倒坡坡、爬水。
控制措施:在窗窗楣上作鹰嘴嘴和滴水槽；；在窗台上作作出向外的流流水斜坡;用用毡条等将铝铝合金窗框与与洞口墙体间间的缝隙填塞塞密实，外面面再用优质密密封材料封严严;对铝合金金窗框的铆接接、滑撑、方方槽、铆钉等等部位用防水水暴力硅胶密密封严实;在在铝合金窗框框下滑道挡水水板上多开流流水孔，使雨雨水由孔中排排到室外16抹灰粘结不不牢固、空鼓鼓原因分析：1） 基层层清理不干净净或处理不当当，墙面湿润润不够2） 基体体偏差较大，一一次抹灰过厚厚3） 砂浆浆配合比不准准确，砂的含含泥量过大预控对策1）抹灰前基层层表面应认真真清理干净；；光滑的混凝凝土表面应凿凿平，如有隔隔离剂残留，应应用掺10%%火碱的水冲冲洗干净；在在木基层与砖砖（混凝土）基基层相接处应应铺钉金属网网然后抹灰抹灰前墙面应浇浇水，砖墙不不少于两遍，吸吸水深度以88～10mmm为宜加气气混凝土基层层应提前2dd浇水，吸水水深度达到88～10mmm，也可以采采取1：3的的107胶水水封闭的方法法混凝土墙墙体吸水率低低，抹灰前浇浇水不宜过多多，吸水深度度为2～3mmm墙体预预埋件安装位位置应正确。
2）基层应贴饼饼、冲筋、找找方、找正，然然后分层涂抹抹3）配合比应符符合设计要求求，砂的含泥泥量不得大于于5%4）砂浆应分层层涂抹，水泥泥砂浆每遍厚厚度宜为5～～7mm在在剪力墙与填填充墙之间增增加钢丝网片片，可有效地地避免裂缝，并并在抹灰前一一天对填充墙墙墙面进行浇浇水湿润，以以避免因砂浆浆干缩裂缝，另另外在砌筑时时，砖墙顶部部的斜砖应在在墙体稳定后后再行砌筑，同同时应对斜砖砖与梁底、砼砼墙面接触面面用砂浆填充充密实17表面不平整整原因分析：1） 基体体偏差过大，孔孔洞处修整不不好2） 四角角不规方，未未贴饼冲筋 预控对策策1） 基体体不平者先修修整，孔洞处处应修整到符符合要求2）抹灰应由标标筋控制，顶顶棚应弹水平平规方控制线线，四边找平平后抹灰；抹抹灰时随时进进行检查，不不符合要求的的应及时处理理并调整18护角不牢，阴阴阳角不正，不不垂直 主要在施施工操作中应应做到以下几几点： （1）护角角：室内墙面面的柱面的阳阳角的门窗口口的阳角宜用用1：2水泥泥砂浆做护角角，护角高度度不应低于22m，每侧宽宽度不小于550mm （2）阴阳阳角：①阳角角应根据灰饼饼的厚度分层层抹灰，并应应在阳角处粘粘好八字靠尺尺，用水泥砂砂浆抹平，初初凝前再用捋捋压至光滑、平平整、垂直。
②②阴角应设标标筋，用靠尺尺垂吊找准垂垂直度，再用用方尺找方正正，抹灰后用用阴角器将阴阴角捋压至光光滑、顺直、方方正19混凝土板顶顶棚空鼓、裂裂缝原因分析：1） 混凝凝土板的油污污、灰尘、杂杂物等清理不不干净，抹灰灰前对板湿润润不够2） 预制制楼板安装的的稳定性差，板板缝过窄或夹夹有杂物，灌灌缝不实，不不牢预控对策1）预控楼板应应“坐浆”安安放平稳；板板缝应清理、冲冲洗干净后，用用C20细石石混凝土浇捣捣密实，板缝缝底用1：22水泥砂浆色色缝找平2）对板基层清清理修整，直直到平整、粗粗糙、洁净3）在抹灰前112～25hh喷水湿润4）抹灰前先刷刷一遍素水泥泥浆，再用11：3：9的的水泥混合砂砂浆打底，面面层灰应垂直直于板缝方向向涂抹20爆灰原因分析：①白白灰熟化时间间不够，熟化化不透②压压光过早，砂砂浆没收水就就压光，导致致起泡③罩罩面灰抹的过过晚，致使基基层底灰失水水过多，面层层抹后效果不不佳预控对策①白灰熟化时间间：不得小于于15d，罩罩面用白灰熟熟化不得少于于30d，袋袋装白灰熟化化时间不少于于7d，使用用时不得含有有未熟化颗粒粒②若发现底层灰灰浆脱水，应应立即浇水湿湿润，再涂刷刷一遍素水泥泥浆。
③压光时间应控控制在收水后后终凝前进行行21饰面砖表面面爆裂、脱皮皮、污染原因分析：①饰饰面砖吸水率率不符合要求求，急冷急热热试验不合格格②将包装装的草绳或有有色纸与饰面面砖一起浸泡泡，或因淋雨雨受潮；粘贴贴时砖表面的的砂浆未及时时清净预控对策①在寒冷地区使使用的外墙饰饰面砖，其急急冷急热指标标必须符合技技术标准规定定，吸水率不不得大于100%②粘贴时应做到到嵌缝后及时时把残留在砖砖表面的砂浆浆等杂物清洗洗干净③浸泡面砖时应应将包装去掉掉，防止包装装材料脱色，将将饰面砖污染染22粘结不牢、空空鼓原因分析：①基基层表面不平平整、不洁净净、未湿润②②饰面板（砖砖）不干净，未未浸水③配配合比不准，砂砂浆不饱满④④预控对策：①认真清理基层层并按规定洒洒水湿润，基基层表面必须须粗糙、平整整、湿润②饰面板（砖）应应清扫干净，并并按要求放入入水中浸泡，面面砖一般应在在隔夜放入水水中浸泡2hh左右，经阴阴干后使用③砂浆配合比应应符合设计要要求铺砌时时饰面砖的砂砂浆应打满并并轻击至四边边溢出为止；；在饰面板内内灌注的砂浆浆必须分层插插捣密实23表面不美观观原因分析：①面面砖几何尺寸寸不一致，或或同一部位、同同一方向的砖砖不是同一厂厂家或同一批批进场的砖。
②②无粘贴大样样图，粘贴时时不弹线，不不预排或预排排不合理、不不对称③应应套割部位没没有套割④④粘贴时没有有及时调整缝缝隙预控对策①同一部位、同同一方向使用用的砖，宜为为同一厂家同同一批进场的的砖；进场后后要认真挑选选，凡有几何何尺寸不一致致或有质量缺缺陷的砖不宜宜使用②粘贴前必须预预排，绘制粘粘贴木样图按按墙面尺寸预预排时要控制制三点：一是是不许半砖上上墙；二是无无论什么部位位都应从中间间向上、下、左左、右排，使使砖的排列对对称；三是分分块弹线，按按线粘贴时非非整砖行应排排在次要部位位或阴角处③在管线、灯具具、卫生设备备等部位支撑撑件应用整砖砖套割吻合；；不得使用非非整砖粘贴，以以保证饰面美美观④粘贴时随时进进行检查校正正，高速缝隙隙，使砖缝均均匀一致、顺顺直24墙体渗漏原因分析：①面面砖背面的砂砂浆没刮满②②基层一次成成活、开裂、空空鼓③勾缝缝不严不实预控对策①面砖背面应满满括水泥砂浆浆进行镶贴②抹灰前，必须须将墙上脚手手眼、孔洞用用砂浆填满、挤挤实，预埋件件标高和座标标点必须准确确，埋设必须须牢固、端正正外墙找平平层即基层手手抹灰应两遍遍成活，每遍遍厚度宜为55～7mm，涂涂抹应平整，成成活后应喷雾雾养护不少于于3天，144d后再进行行饰面砖的粘粘贴。
粘贴时时挤压必须密密实、平整、牢牢固③勾缝砂浆应用用掺入1077胶或粘结剂剂的半干硬性性砂浆勾缝；；勾缝应平顺顺、严密、牢牢固、表面光光滑、洁净，水水密性好④套割必须规正正，边缘整齐齐，镶贴必须须牢固，严禁禁空鼓和填嵌嵌不密实⑥阴阳角处砖的的压向正确，接接缝填嵌密实实25室外窗台倒倒泛水原因分析：①外外窗台倒坡②②窗框底边填填抹不严③③内开窗披水水不规范④④推拉窗框没没设排水孔或或排水孔堵塞塞预控对策①窗框最好高于于窗台20mmm，以免吃吃口并保护窗窗框；外窗台台应坡向外侧侧，杜绝倒坡坡②窗框底边应填填抹严密，或或填嵌密封防防水油膏③内开窗披水应应认真按设计计要求制作和和安装④推拉窗下框的的轨道两端应应设排水孔，排排水孔不得堵堵塞⑤窗框下框应设设置止水片，以以防止雨水浸浸入室内26安装位置和和开向不正确确原因分析：①未未按图纸的要要求弹出中心心线、边线和和标高②未未按图纸标示示开启方向进进行安装③③门窗框安装装时标高、垂垂直位置控制制不准确，里里出外进④④二层以上的的建筑各层外外墙窗框上下下层不对齐，左左右错位预控对策①熟悉图纸，对对号入座；型型号、规格较较多时，应将将门窗型号、开开启方向标注注在门窗洞口口上。
②注意安装前检检查校对③预留洞口的位位置、标高尺尺寸要准确采采用预立框法法安装时应用用线坠将两面面吊直并临时时固定；按规规程进行操作作，安装完毕毕后要进行复复查校正；砌砌砖时，要随随时吊线核查查；④二层以上的建建筑在安装框框时，上层框框的位置要与与下层框的位位置应吊线齐齐，并进行对对正；27门窗框安装装不牢原因分析：①预预留木砖间距距过大，数量量不足，形状状不对②预预留门窗洞口口尺寸过大③钢、铝合金、涂涂色镀锌钢板板门窗和塑料料门窗的预埋埋件固定不牢牢，预埋件与与固定件连接接不牢④后塞塞口法固定门门窗框时在砖砖墙上采用射射钉固定预控对策①按规定数量、尺尺寸放置木砖砖，120mmm厚墙或轻轻质材料隔墙墙应采用混凝凝土预制砖②门窗洞口两边边空隙不应大大于20mmm，超过200mm时，钉钉子应加长，保保证钉入木砖砖50mm③固定件预埋时时，应用水泥泥砂浆或细石石混凝土固定定固牢，安装装时严禁将钢钢脚打掉或打打弯④在砖墙上安装装门窗框时应应采用焊接或或膨胀螺丝固固定，严禁采采用射钉方法法固定连接件件塑料门框严严禁采用锤击击方法固定，应应先用钻打孔孔，然后用自自攻螺钉紧固固连接28开启不灵活活，关闭不严严密原因分析：①门门窗质量不合合格。
②运输输、保管善于于发生变形③③门窗扇安装装时，上、下下合页不在同同一垂直线上上④门框立立梃不垂直⑤⑤门窗框安装装时预留的缝缝隙过小或过过大⑥门窗窗框的边梃裁裁口宽度不合合适，小于或或大于门窗边边梃厚度⑦⑦门窗扇变形形⑧窗套安安装时倾斜、歪歪扭，立梃铁铁脚固定不牢牢预控对策①门窗的用料要要用干燥的木木材制作，含含水率应符合合规范要求，防防止风吹、日日晒、风淋②门窗制作质量量要符合相应应标准的要求求，变形的门门窗应由厂家家进行校正，严严重的应更换换③运输时应竖直直排列并固定定牢靠，门窗窗之间用非金金属软质材料料隔开，门窗窗应有室内竖竖直排放并用用枕木垫平，严严禁与酸、碱碱等物一起存存放，塑料门门窗应存放在在设有靠架的的室内并与热热源隔开，室室内应清洁、干干燥、通风，门门窗要露天存存放时应采取取措施避免日日晒雨淋及水水泡等（垫起起200mmm以上）④验扇前应检查查框的立梃是是否垂直，如如有偏差，修修整后再安装装⑤安装门窗扇时时留缝要符合合规范要求⑥制作门窗框时时裁口的宽度度必须与门窗窗扇边梃的厚厚度相适应⑦保证合页进出出、深浅一致致，上下合页页轴在一个垂垂直线上⑧抹灰时要把好好施工质量关关，口角凸线线要方正平直直，连接件、预预埋件与固定定件的连接要要牢固。
30楼地面不平平原因分析：①地地面标高抄平平弹线不准确确②阳台及及有水房间的的地面标高设设计没有低于于室内地面220～50mmm预控对策①基层的寺质必必须均匀密实实，干土的质质量密度应符符合设计要不不；垫层保持持平整，预制制装配式楼板板板缝必须填填嵌密实并做做好板的防裂裂构造装置②做垫层前应在在室内墙下弹弹好控制5000线，再以以500线为为基准线进行行抄平放线、设设置水平桩，并并用干硬性砂砂浆冲筋；冲冲筋间距一般般为1～1..5m，以此此来控制找平平层的平整度度③阳台、有水房房间的地面标标高设计应比比室内地面低低20～500mm；④有水房间的地地漏安装，土土建施工和管管道安装要用用统一标高，互互相配合好，认认真进行施工工交底，做到到一次放坡正正确，以防出出现倒坡现象象31水泥地面起起砂原因分析：①水水泥砂浆拌合合物的水灰比比过大②地地面压光的时时机控制不当当③养护不不适当④水水泥地面沿未未达到足够的的强度就上人人走动，或进进行下道工序序的施工⑤⑤砂的含泥量量过大预控对策①严格控制水泥泥的安定性，砂砂的含泥量不不应大于3%%；严格控制制水灰比，面面层水泥砂浆浆的稠度不大大于3.5ccm，使用时时不得将水泥泥砂浆直接堆堆放在地上。
②水泥地面的压压光不应少于于三遍：第一一遍应在面层层铺设后随即即进行，先用用木抹子搓打打，抹压平整整、紧密；第第二遍压光应应在水泥初凝凝后进行（以以上人时有轻轻微脚印但又又不明显下陷陷时最为适宜宜）；第三遍遍压光应在终终凝前完成（掌掌握在上人无无明显脚印为为宜），主要要消除抹痕和和闭塞毛细孔孔，切忌在水水泥终凝后压压光③水泥地面压光光1d后应进进行洒水养护护，连续养护护的时间不少少于7～100d④水泥地面面层层的施工尽量量安排在墙面面、棚顶的抹抹灰工程完成成后进行，以以避免对面层层产生污染和和损坏，严禁禁在水泥地面面上拌合砂浆浆32水泥地面空空裂原因分析：①水水泥质量不合合格，安定性性差②基底底清理不干净净，有浮灰或或其他污物③③垫层（或基基层）表面不不浇水湿润，没没有涂刷素水水泥浆结合层层④楼板吊吊装和拨缝不不良，灌浆不不密实预控对策①水泥进场后，必必须检查其性性能及质量的的指标，特别别是安定性，合合格后方可使使用②基层表面的浮浮灰、浆膜及及污物必须清清除，并用水水冲洗干净，表表面过于光滑滑的应凿毛；；基层表面应应粗糙、洁净净和湿润，严严禁有积水现现象③用水湿润基底底，均匀涂刷刷掺20%1107胶的素素水泥浆，不不宜采用先撒撒干水泥面后后浇水的扫浆浆方法。
④如地面是混凝凝土垫层，宜宜边打垫层边边抹砂浆面层层，一次连续续成活；不宜宜后抹砂浆面面层⑤楼板吊装，拨拨缝必须达到到3cm以上上，板缝应清清刷干净、浇浇水湿润并应应吊模灌胀细细石混凝土，板板缝混凝土必必须浇捣密实实并及时养护护，在未到达达强度前严禁禁施加荷载⑥两侧是承重墙墙、中间是承承重梁的楼面面和有地沟的的地面，必须须在梁的上部部加负弯矩钢钢筋和在地沟沟盖板边缘设设置分格条，防防止出现不规规则裂缝33材地面空鼓鼓、缝格不整整齐、图案不不规则、色泽泽不协调原因分析：①板块厚薄不均均，不方正，有有翘曲现象②基层清理不干干净或湿润不不够③砂浆稠度大，一一次铺得太厚厚，不密实④板块背面有浮浮灰且过于干干燥⑤铺设前不进行行试验，擦缝缝用的水泥浆浆颜色与板块块颜色不同⑥地面铺设后，保保护不好，过过早上人预控对策①施工前进行选选材，将几何何尺寸不合格格、翘曲不平平的板块剔除除②铺设前将基层层表面清理干干净，洒水湿湿润，均匀涂涂刷素水泥浆浆③砌筑砂浆宜使使用1：3～～1：4干硬硬性砂浆，铺铺设厚度控制制在25～330mm④板块铺设前，应应将背面的浮浮土杂物清扫扫干净，用水水湿润，并在在表面无明水水后方可铺设设。
板块铺设设24h后，应应洒水养护11～2次⑤板块在铺设前前应进行现地地试拼，调整整好花纹及颜颜色，并编号号，以便铺设设时对号入座座，擦缝用的的色浆必须与与板块颜色相相同，防止色色泽不协调⑥加强成品保护护，砂浆强度度达到1～22Npa时方方可上人34楼梯台阶踏踏步高度误差差大原因分析：①楼梯台阶的踏踏步高度不一一致，一步高高、一步低，行行走失去重心心，影响使用用功能和外形形的美观②楼梯台阶踏步步施工时放线线不准确预控对策①加强施工尺寸寸和标高与质质量控制，保保证踏步高度度的尺寸一致致，相邻踏步步偏差应控制制在±10mmm以内②为保证楼梯台台阶踏步位置置和高度尺寸寸的正确，施施工时应精心心操作、严格格依据标志斜斜线上的各等等分点，确定定踏步的阳角角位置及其高高度尺寸③应以两边的斜斜度线立桩进进行弹（拉）线线，或者按实实际尺寸放样样板，确保踏踏步高度的一一致尺寸35有水房间地地面倒泛水原因分析：①地地漏偏高，有有积水②地地面坡度不顺顺倒流水③③地面不平整整有积水预控对策①地漏应低于排排水表面5mmm，成喇叭叭口型；地面面与排水管承承口结合处应应严密平顺②地面坡度应平平顺并朝向地地漏，坡度必必须满足排除除液体要求，确确保地面不倒倒泛水和不积积水。
厕浴间间地面应比走走廊及其他地地面要低200～30mmm电气方面: 1.开关插座安安装缺陷:金金属接线盒生生锈腐蚀，插插座盒内不干干净，盒子口口抹灰不齐整整安装盖板板后四周墙面面仍有损坏，影影响外观质量量暗开关、插插座安装不牢牢固，安装好好的暗开关板板、插座盖板板被喷浆弄脏脏 原因分析:各种种金属接线盒盒出厂时为做做好防腐处理理;抹灰时只只注意墙面大大面积的平直直，忽视盒子子口的修整，抹抹罩面白灰膏膏时仍未加以以修整，待喷喷浆时再修补补，由于墙面面已干结，造造成粘接不牢牢并脱落没没有喷浆先安安装电器灯具具，供需颠倒倒，使安装的的电器设备被被弄脏控制措施:安装装开关、插座座时应先清扫扫接线盒;金金属接线盒施施工时出现锈锈迹应补刷防防腐漆，以确确保质量;各各种接线盒的的口边最好用用水泥砂浆抹抹口;土建装装修进行到墙墙面、顶板喷喷完浆时在安安装电器设备备如工期紧紧张对先安装装的电器设备备要包裹和覆覆盖2.吊线灯安装装缺陷:吊盒盒内保险扣太太小不起作用用灯扣内的的保险扣余线线太长，使导导线受挤压变变形吊盒与与圆木不对中中，灯位在房房间内不对中中软线刷锡锡不饱满，灯灯口距地太低低，竣工时灯灯具被喷浆玷玷污。
原因分析:采用用0.5平方方的软塑料线线取代双股编编织线做吊灯灯线，外径太太细，使保险险扣从吊盒眼眼内脱出，压压线螺丝受拉拉力;安装时时不细心，又又无专用工具具，全凭目测测，安装后吊吊盒与圆木不不对中;工种种之间工序颠颠倒，或装上上灯具后又修修补浆活，特特别是采用喷喷浆取代刷浆浆，造成灯具具污染;灯口口距地面太低低，因吊线下下料太长控制措施:吊灯灯线选用双股股编制花线为为宜，若采用用0.5平方方的软塑料线线，应穿软塑塑料管并将该该线双股并列列挽保险扣，不不使吊盒内的的压线螺丝受受力:在圆木木打眼时，预预先将吊盒位位置在圆木上上划线确定，安安装时对准画画好的线拧螺螺丝，使吊盒盒装在圆木中中心;吊灯软软线烫锡时，可可先将铜芯线线挽成圈再涂涂松香油，焊焊锡烧热焊好好在安装灯灯口吊盒时，将将以烫过锡的的线圈用钳口口夹扁，然后后再上螺丝，接接严密，保证证接触良好吊盒内保险扣从从眼孔掉下，应应重新挽打保保险扣再装吊吊盒不在圆木木中心、返工工重新安装3.管内穿线及及相线与零线线不能区分缺缺陷:穿线钢钢管内导线颜颜色一样，维维修工作人员员查线困难;;先穿线后戴戴护口，或者者根本不戴护护口导线背背扣或死扣，损损伤绝缘层;;相线未进开开关，且未接接在螺口灯头头的舌簧上;;穿线过程中中弄脏已经成成型的墙面和和顶篷。
原因分析:相线线和零线因使使用同一颜色色的导线，不不易区别，而而且在断线、留留头时没有严严格作出标记记，以至零线线和相线混淆淆不清，结果果相线未进开开关，也未接接在螺丝灯头头的舌簧上;;穿线和放线线时将整盘线线往外抽拉，引引起螺旋型圈圈集中，出现现背扣；导线线任意在地上上拖拉而被弄弄脏；操作人人员手脏，穿穿线时蹭摸墙墙面、顶篷，穿穿万线后箱盒盒附近被弄脏脏控制措施:为了了保证相线和和零线不混淆淆，可采用不不同颜色的塑塑料线;最好好一个单位工工程零线统一一一种黑色，或或者上作作出标记;穿穿线之前严格格戴好护口，管管口无丝扣的的可戴塑料内内护口；放线线时应使用放放线盘;将整整盘导线放在盘上，并并轴上作作好标记，自自然转动线轴轴放出导线，就就不会出现螺螺圈，可以防防止背扣和电电线拖地弄脏脏;穿线后发发现漏戴护口口，应全部补补齐;相线未未经开关与螺螺口灯头的舌舌簧街上，应应返工重新接接线试灯;穿穿线时弄脏的的墙壁,小片片的用砂纸轻轻轻打磨面面积大的由油油漆工修补好好4.配管安装缺缺陷:连到灯灯具、设备的的线路配管不不到位，电线线外露，暗配配管时该段电电线直接埋入入墙内交叉叉作业时该段段电线容易损损伤，竣工后后换线困难。
原因分析:配管管时粗心大意意，下料太短短;图纸有矛矛盾，或施工工中建筑门窗窗、墙体等位位置发生变化化;配管完成成后，又变更更灯具、设备备等的位置，致致使配管不到到位控制措施:配管管下料认真实实测;图纸会会审前人参核核对核对个专专业图纸，施施工中的各种种图纸变化及及时通知各安安装单位;建建设单位如要要变更灯具设设备位置，最最好在配管之之前确定，以以免造成损失失;报不到位位的管段重新新敷设到位若若接管实在困困难，且不安安装接线盒，管管段又较短，不不影响今后换换线，也可用用不同材质软软管安装到位位，但管接头头要做好密封封处理5.厨房卫生间间的等电位连连接铜排被业业主闲置不用用:目前的高高科新花园厨厨卫的等电位位连接做法是是：在距顶220公分的地地方用-255X4镀锌扁扁铁绕房间作作一周但目目前大部分业业主入住，吊吊顶成型后等等电位连接全全被封闭没有有正常使用原因分析:大部部分业主不知知道等电位铜铜排的用途控制措施:我建建议在做厨卫卫等电位连接接设计时在距距地30公分分的地方预留留等电位连接接端子板这这样既满足规规范要求也可可使每户节省省20多米镀镀锌扁铁及相相应施工费用用;交房时告告知业主等电电位端子的用用途。
6.电源管路等等渗漏水:接接线盒、配电电箱内漏水，线线管内或线管管穿墙处漏水水原因分析:接线线盒、配电箱箱等采取预埋埋方法，其背背面和侧面墙墙体未作任何何防水处理;;电气施工使使用钢管多为为有缝管，密密封性能差，水水从暗埋管路路的接缝、接接头等处渗入入，延穿线管管漏入室内此此外，埋设时时管路破损都都是渗漏潜在在因素;穿线线管外漏端头头、电缆出入入口等缺乏相相应的防水处处理，造成周周边渗漏控制措施:地下下工程的电源源线路，宜采采用明线装置置，以便于防防水处理和检检修维护穿穿透砖砌内墙墙的线管宜采采用密封性能能良好的金属属管，两端头头按穿墙管道道做法处理;;暗线装置的的穿线管必须须是封闭的，埋埋设时不得有有破损线管管端头外漏处处按穿墙管道道做法处理;;进水的接线线盒和配电箱箱应先拆除，其其安装的槽内内防水处理完完毕再安装;;进出建筑的的预埋管路或或套管在其和和墙体接口处处做好防水密密闭处理水暖方面:1.地下埋设管管道漏水或断断裂:新花园园出现管道通通水后，地面面或墙角处局局部返潮，渗渗漏水，从孔孔缝处冒水，影影响使用原因分析：管道道安装后，没没有认真进行行水压试验，管管道上裂缝，配配件上的砂眼眼及接口处渗渗漏，没有及及时发现和解解决。
管道支支墩位置不合合适，受力不不均匀，造成成丝头断裂，尤尤其当管道变变经使用补心心及丝头过长长时易发生管管道试水后，没没有及时把水水放净，在冬冬季造成管道道配件漏水管管道埋土夯实实方法不当，造造成管道接口口处受力过大大，丝头断裂裂管材本身身局部质量存存在问题装装修时在凿平平地面时对地地埋管的损坏坏控制措施:严格格按照施工规规范进行管道道试压，检查查管道有无裂裂缝，配件和和丝头是否完完好，管道接接口严格按标标准工艺施工工;管道严禁禁铺设在冻土土或未经处理理的松土上，支支墩间距要合合适，接口要要严密，变径径不得使用管管补心，应该该用异径管箍箍;冬季施工工前或管道试试压后将管道道积水排净，防防止冻裂;管管道周围埋土土用手夯分层层夯实，避免免管道局部受受力过大;交交房后，应对对业主装修提提出具体要求求，保护地埋埋管;发现问问题后，应查查看竣工图，弄弄清管道走向向，判断漏水水位置，进行行修理后，再再水压试验2.给水管出水水混浊:小区区出现打开水水阀或水龙头头后，流出自自来水发黄，混混浊（个别现现象）原因分析：给水水钢管生锈;;给水系统交交付使用前，未未认真进行冲冲洗屋顶水箱为普通通钢板水箱水水箱漆层脱落落，钢板生锈锈;消防水与与生活水共用用屋顶水箱，但但未采取相应应的技术措施施，使水箱的的水存放过久久而变质;给给水系统中的的阀门生锈造造成。
控制措施：用塑塑料给水管等等新型管材代代替钢管做为为生活给水管管水管交付前，应应先用含氯水水在管中滞留留24小时以以上进行消毒毒，再用饮用用水冲洗，直直到水质合格格钢板水箱箱做玻璃钢内内衬或其它符符合卫生标准准的水箱代替替普通钢板水水箱3.管道支架制制作不合格::支架制作毛毛糙，切口不不平整，有毛毛刺，制作支支架的型材过过小，与所固固定的管道不不相称，支架架固定不牢固固原因分析：支架架制作下料时时，用电，气气焊切割且毛毛刺未经打磨磨支架不按标准图图制作或追求求省料;支架架埋深不够，固固定于不能载载重的轻质墙墙上控制措施：制作作支架下料应应采用锯割，尽尽量不采用电电，气焊切断断，并用砂轮轮或唑刀打去去毛刺;支架架应严格按照照标准图制作作，不同管径径的管道应选选用相应规格格的型材;埋埋设支架前，应应用水充分湿湿润墙洞，支支架的埋深根根据支架的种种类而定，埋埋设支架时墙墙洞须用水泥泥沙浆或细实实混凝土捣实实;轻质墙上上的支架应是是轻质墙的材材质加工特殊殊支架4.PVC-UU管穿板处漏漏水:新花园园出现易产生生积水的房间间通过PVCC-U管穿板板处渗漏原因分析：房间间未设置地漏漏，使积水不不能排走;地地平找坡时未未坡向地漏，使使积水不能排排走;PVCC-U管管壁壁光滑，补管管洞时未按程程序，尤为采采取相应技术术措施，使管管外壁与楼板板接合不紧密密，形成渗漏漏。
控制措施：易产产生积水房间间如厨房、厕厕所应设置地地漏;地坪应应严格找坡，坡坡向地漏、坡坡度1﹪为宜宜;PVC--U管穿板处处如固定，在在管外壁粘接接与管道同材材质的止水环环补洞倒灌灌细石混凝土土分两次进行行细心捣实，与与细实混凝土土接触的管外外壁可耍胶粘粘剂在涂抹细细沙;PVCC-U管穿板板处如不固定定，应设置钢钢套管，套管管底部平板底底，上端高出出板面2CMM，管周围油油麻嵌实，套套管上口沥青青油膏嵌缝5、排水管道堵堵塞:新花园园出现管道通通水，卫生器器具排水不通通畅原因分析：管道道甩口封堵不不及时或方法法不当，造成成水泥沙浆等等杂物掉入管管道中;卫生生器具安装前前没有认真清清理掉入管道道内杂物;管管道安装时坡坡度不均匀，甚甚至局部到坡坡;管道接口口零件使用不不当，造成管管道局部阻力力过大．控制措施:及时时封堵严管道道甩口，防止止杂物掉进;;卫生器具安安装前应认真真检查掏出管管内杂物;保保持管道坡度度均匀，不得得有到坡;生生活排水管道道标准应符合合规范，无设设计规定时坡坡度应不小于于1﹪;交工工前，排水管管道应做通球球试验，卫生生器具做通水水试验;立管管检查口和清清扫口的安装装位置应便于于维修和操作作;查竣工图图，打开检查查口和清扫口口盖，排除管管道堵塞，需需要时要破坏坏管道拐弯处处，用更换配配件方法解决决管道堵塞问问题。
6.大便器与排排水管连接处处漏水:大便便器使用后，地地面积水，墙墙壁潮湿，甚甚至在下层顶顶板和墙壁也也出现潮湿滴滴水现象原因分析:排水水管甩口高度度不够，大便便器出口插入入排水管的深深度不够;蹲蹲坑出口与排排水管连接处处没有认真填填料严密;排排水管甩口位位置不对，大大便器出口安安装时错位;;大便器出口口裂纹在大便便器进场时没没检查出来，充充当合格产品品;厕所地面面防水处理不不好，上层渗渗漏水顺管道道四周和墙壁壁流下来控制措施:安装装大便器排水水管时，甩口口高度必须合合适位置应应正确并高出出地面10公公分;大便器器排出口中心心正对水封存存水弯承口中中心，蹲坑出出口与排水管管连接处缝隙隙需用油灰或或用1：5石石灰水泥混合合灰填实抹平平，防止污水水外漏;大便便器安装应牢牢靠，严禁出出现松动或位位移现象;做好厕所防水、保保证防水完好好，预留管口口周围空隙必必须用细石混混凝土浇筑严严实7.采暖管道干干管坡度不当当:暖气干管管坡度不均匀匀或倒坡，影影响水汽正常常循环，使管管道某些部位位温度骤降，甚甚至不热产生生水击声响原因分析:管道道安装时未调调直好;管道道安装后穿墙墙处堵洞时，其其标高出现变变动;管道吊吊杆间距不合合适，造成管管道局部塌腰腰。
控制措施:管道道焊接最好采采用转动焊，整整段管道经调调直后再焊固固定口，并按按设计要求找找好坡度;管管道穿墙处堵堵洞时，要检检查管道坡度度是否合适并并及时调整;;管道托、吊吊卡的间距应应符合设计要要求拆除管管道支架、调调直管道，调调整管道过墙墙洞和支架标标高，使管道道坡度适当。