商业物业收益权买入返售信托融资方案物业收益权私募产品

商业物业收益权买入返售信托融资方案物业收益权私募产品 　　商业物业收益权买入返售信托融资方案1、     交易相关名词解释1、     融资方（回购方）：关键以房地产开发企业为主（不排除其它工商企业）　　2、     商业物业：指办理完成房屋产权证的物业　　3、     商业物业收益权定义：　　（1）物业在任何情形下的卖出收入；　　（2）交易对手因持有物业而取得的租金收益　　2、     信托方案信托经过设置集合、单一资金信托计划（信托规模详细金额依融资方（回购方）回购能力及物业价值而定），以买入返售方法受让融资方（回购方）持有的物业收益权　　受让详细面积依最终确定的受让金额及信托指定的房产评定机构评定价值来确定，必需满足以下公式:受让金额及溢价款/受让物业评定价值≤50%1、特定物业收益权的受让方法：　　受让方信托一次性向融资方（回购方）支付物业收益权受让款　　2、物业收益权的回购方法：　　信托期限依市场发行情况及交易对手经营情况而定，信托期间融资方（回购方）根据年溢价率**%按季支付物业收益权溢价回购款，集合资金信托计划到期前3个月，须向信托按月按物业收益权回购全部本金的10%支付回购确保金（支付回购确保金不作为回购行为），信托期限届满时即为融资方（回购方）支付剩下全部回购溢价款及剩下回购本金。

　　3、     融资方（回购方）回购行为的保障方法即风险控制方法　　1、     融资方（回购方）以其持有的物业办理抵押登记并由信托办理强制实施公证，抵押权人为信托，为其回购行为提供抵押确保　　2、     融资方（回购方）须向信托提供有效确保，包含但不限于控股股东（或实际控制人）确保、关联方确保等为其回购行为提供连带责任确保　　3、     其它依项目不一样而需要的风险控制方法　　4、     资料清单1、融资主体、担保人资格证实材料◆营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、基础户开户许可证、贷款卡（上述材料正副本（如有）需提供）复印件　　◆法定代表人证实书及授权证实书（原件）◆法人章程及最新的变更（复印件）◆验资汇报等（复印件）◆ 工商登记资料（工商局可查询并出具）◆经会计师事务所审计的前三年及最近一期会计报表◆企业介绍（电子+纸质）2、项目资料（假如是项目融资需提供）◆项目可行性分析汇报（电子+纸质）◆当地发改委审批项目文件，环评汇报◆ 自有资金到位说明材料3、抵押物材料◆ 抵押物证件◆ 抵押物初评汇报◆ 评定企业基础资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、基础户开户许可证（上述材料正副本一并提供）◆ 评定企业评定资质文件（一级）上述材料复印件加盖公章 XX/。