新2019年度《中级会计实务》技术资格考试练习题单选题1、年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发现的报告年度及以前年度的会计差错的处理原则是()A．应区分报告年度和以前年度的会计差错报告年度的会计差错，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表；以前年度的会计差错，调整发现年度会计报表的年初数B．应区分重大会计差错和非重大会计差错重大会计差错，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表；非重大会计差错，作为发现年度当期事项，直接调整发现年度当期损益及其他相关项目C．对于报告年度的重大、非重大会计差错以及以前年度重大会计差错，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表；对于以前年度的非重大会计差错，直接调整发现年度当期损益及其他相关项目D．均作为资产负债表日后调整事项调整报告年度的会计报表的相关项目简答题2、甲公司为增值税一般纳税企业，2009年度财务报告批准报出日为2010年3月15日2009年所得税汇算清缴完成于2010年2月28日在对资产负债表日后调整事项进行会计处理时，无需考虑所得税甲公司2010年度发生下列事项：(1)2010年1月26日，甲公司收到乙企业退回2009年从本公司购买的存在严重质量问题的一批产品以及退回的增值税专用发票的发票联和税款抵扣联。
该批产品系甲公司于2009年12月销售给乙企业，销售价格为1000万元(不含增值税)，销售成本为750万元，价款尚未收到甲公司已于2009年确认了该批产品的销售收入，结转了销售成本，并于2009年末对该项应收账款计提了10%的坏账准备2)2010年2月5日，甲公司一仓库发生火灾库房完全烧毁，其原价为10000万元，已计提折旧6000万元；库存商品全部烧毁，实际成本为．5000万元，增值税进项税额为850万元3)2010年2月22日获悉，B公司宣告破产，其所欠甲公司的货款2500万元全部不能偿还甲公司在2009年12月31日已经了解到B公司存在较严重的财务困难，并对应收B公司的账款计提了20%的坏账准备所得税汇算清缴时认定该项应收账款为坏账4)2010年2月26日，甲公司由于财务困难，无法偿还于当日到期的所欠乙公司账款，该项账款的账面余额为2650万元，其中150万元为累计未付的利息，年利率为6%当日甲公司与乙公司达成协议，乙公司同意将甲公司所欠债务的本金减至2000万元；免去甲公司所欠的全部利息，并将债务到期日延至2009年2月26日，延期还款期间将年利率由6%降至4%，利息按年支付修改后的偿债协议自当日开始执行。
5)2010年2月27日，发现公司将2009年度发生的研究开发支出2000万元资本化作为无形资产成本，并于当年摊销200万元要求：(1)就上述事项(1)至(5)，分别判断哪些属于资产负债表日后调整事项，哪些属于资产负债表日后非调整事项，并编制相应的会计分录(不要求调整未分配利润；“应交税费”、“应付账款”与“资本公积”科目须写出明细科目)2)将上述事项对甲公司2009年12月31日的资产负债表和2009年利润表相关项目的调整数填入表格中答案中的金额单位用万元表示)多选题3、物流客户服务的基本特点为（）A.即时性B.需求波动性C.产品可得性D.运作绩效E.服务的可靠性单选题4、以下固定资产的购建所发生的各项支出中，不应计入固定资产价值的是()A．土地增值税B．耕地占用税C．固定资产达到预计可使用状态前发生的外币借款折算差额D．固定资产交付使用后发生的借款利息单选题5、下列能够作为费用核算的是()A．以现金分派股利B．以现金对外投资C．支付劳动保险费D．购买固定资产支出单选题6、关于存货的确认说法错误的是()A．凡是所有权已属于企业，无论企业是否收到或持有该存货，均应作为企业的存货处理B．即使没有取得所有权，只要存放在企业，就作为本企业的存货C．存货的所有权是存货包含的经济利益很可能流入企业的一个重要标志D．成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。
如果存货成本不能可靠地计量，则不能确认为存货单选题7、若企业采用成本模式划投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是()A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业不应对投资性房地产计提减值准备单选题8、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()A．按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件单选题9、投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是()A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量单选题10、下列说法中不正确的是()A．实行了新税制以后，企业在产品成本和销售收入的会计核算上实行价税分离制B．各报表的数据来源有两个，分别是原始数据和从其他报表采集的数据C．固定资产余值等于预计固定资产残值D．全部投资现金流量表假设项目全部资金都是自有的单选题11、华夏公司是一家上市公司，在其年度资产负债表日后至财务会计报告批准报出日前发生的下列事项中，属于调整事项的有()。
A．上年度售出商品发生退货B．因市场汇率变动导致外币存款严重贬值C．董事会提出现金股利分配方案D．因发生火灾导致存货严重损失单选题12、事业单位用货币资金对外投资时，按______入账A．固定资产原始B．评估价或合同、协议确定C．固定资产的净值D．实际支付的金额入账单选题13、甲公司2007～2009年有关投资业务如下：(1)2007年1月27日，甲公司和乙公司达成协议，甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得乙公司控制的A公司10%的股权该固定资产原值为2000万元，已计提折旧800万元，公允价值为1000万元；交易性金融资产账面价值为1300万元(其中：成本1200万元，公允价值变动100万元)，其公允价值为1600万元；库存商品账面价值为800万元，公允价值为1000万元，所得税税率为25%相关资产均已交付给乙公司并办妥相关手续2)甲公司为取得A公司的股权而发生的相关直接费用为30万元此时A公司净资产的公允价值是35000万元3)2007年12月31日A公司全年实现净利润2400万元4)2008年1月1日，甲公司又从A公司的另一投资者处取得A公司20%的股份，实际支付价款7500万元。
此次购买完成后，持股比例达到30%，对A公司有重大影响，改用权益法核算此项投资2008年1月1日A公司可辨认净资产公允价值为37800万元(与所有者权益账面价值相等)5)2008年A公司实现净利润2400万元6)2008．年末A公司因持有的可供出售金融资产公允价值变动最终增加资本公积200万元7)2009年1月5日，甲公司将持有的A公司的15%股权对外转让，实得款项6200万元，从而对A公司不再具有重大影响，甲公司将对A公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算根据上述资料，回答下列问题：甲公司取得A公司10%的长期股权投资的入账价值为()万元A．3770B．3800C．4000D．4200单选题14、检查P公司2005年发生的固定资产减值准备情况时，姬海霞发现P公司于2004年末按当时的情况对×类固定资产计提了200万元的减值准备2005年，因该项固定资产的可收回金额大于其账面价值，P公司转回了2004年计提的减值准备，并在转回时进行了如下会计处理其中，姬海霞应提请P公司管理当局进行调整的会计处理是()A．将不考虑减值因素情况下应计提的累计折旧与考虑减值准备因素情况下计提的累计折旧之间的差额借记“固定资产减值准备”科目、贷记“累计折旧”科目B．转回已计提的固定资产减值准备后，固定资产的账面价值不应超过不考虑减值因素情况下计算确定的固定资产账面净值C．按固定资产可收回金额与不考虑减值因素情况下固定资产账面净值两者中较低者与价值恢复前的固定资产账面价值之间的差额借记“固定资产减值准备”科目、贷记“营业外支出――计提的固定资产减值准备”科目D．转回的减值准备的金额，应与恢复后固定资产的可收回价值与恢复前固定资产的账面净值之间的差额相等单选题15、甲公司年度财务报告批准报出日为4月30日。
2003年12月27日甲公司销售一批产品，折扣条件是10天内付款折扣2%，购货方2004年1月3日付款，取得现金折扣1000元该项业务对甲公司2003年度会计报表无重大影响甲公司正确的处理是()A．作为资产负债表日后事项的“调整事项”B．作为资产负债表日后事项的“非调整事项”C．直接反映在2004年当期会计分录和会计报表中D．在2004年报表附注中说明单选题16、2009年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理2009年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元转换时公允价值变动损益为()万元A．220B．300C．6720D．80单选题17、A公司计划修建一座办公楼，工程预算总造价300万元，其中，装饰工程100万元后来该公司与B建筑公司签订基建工程合同，合同及其附件写明：只将土建工程分包给B建筑公司，装饰公司另行发包，而工程造价却未将装饰工程部分剥离出来，仍按300万元总额包给B建筑公司。
该案例说明A公司在以下()环节中未建立内部控制，或者设计了内部控制，却未有效执行A．合同的签订与审批职务未分离B．对固定资产购建进行验收控制C．对固定资产支出应进行预算制度控制D．对固定资产购建进行记录和入账控制单选题18、C会计师事务所的注册会计师S为w公司2006年度财务报表审计的项目负责人，对于W公司审计过程中助理人员提出的问题予以解答，请代为作出判断W公司2006年度下列有关会计处理中，注册会计师予以认可的是()A．2006年8月8日w公司将自用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的部分计入公允价值变动损益科目B．2006年12月31日投资性房地产的公允价值小于账画价值的差额计入公允价值变动损益科目C．2006年8月8日w公司将启用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的部分计入营业外收入科目D．2006年12月31日投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积科目单选题19、东方公司为上市公司，增值税一般纳税人企业，适用增值税税率为17%；适用企业所得税税率2010年和2011年均为25%；按净利润的10%提取盈余公积。
2010年度实现利润总额2000万元，2010年度的财务报告于2011年1月10日编制完成，批准报出日为2011年4月20日2010年度的企业所得税汇算清缴工作于2011年3月25日结束东方公司2011年1月1日至4月20日，发生如下会计事项：(1)1月8日，公司因停产某产品退回从甲企业采购的一批原材料，甲企业同意按原价退货该批原材料系2010年12月15日购入并入库，购入时取得的增值税专用发票上注明价款80万元、增值税额13.6万元，款项未付，无其他相关税费至2010年12月31日该批原材料尚未投入使用，年末按同类原材料计提10%的存货跌价准备取得的增值税专用发票在退货前未向税务机关申报抵扣，税法不允许税前扣除存货跌价准备注册会计师在审汁时认定该事项不属于资产负债表日后事项2)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2010年10月15日与乙企业签订协议，采用支付手续费方式委托乙企业销售设备400台，每台不含税售价为10万元，按售价5‰支付手续费至2010年12月31日，公司累计向乙企业发出设备400台，收到乙企业转来的代销清单注明已销售设备：300台，公司按销售400台向乙企业开出增值税专用发票，注明增值税额680万元，并按销售400台确认销售收入，结算手续费，结转销售成本。
每台设备的账面成本为8万元；至审计日，公司尚未收到乙企业销售设备的款项2010年12月31日，公司同类设备的存货跌价准备计提比例为10%3)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2010年9月20日与丙企业签订一项大型设备制造合同，合同总造价600万元(不含增值税)，于2010年10月1日开工，至2011年3月31日完工交货至2010年12月31日，该合同累计发生支出120万元，与丙企业已结算合同价款180万元，实际收到货款300万元2010年12月31日，公司按50%的完工进度确认收入，按实际发生的支出确认费用，未确认合同预计损失准备在审计时，注册会计师预计合同尚需发生成本360万元，据此确认合同完工进度为25%，无需计提合同预计损失准备不考虑增值税因素4)3月8日，董事会决定自2011年1月1日起将公司位于城区的已出租一幢建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式该建筑物系2010年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为1940万元，市场售价为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同；年租金为180万元，按月收取；2011年1月1日该建筑物的市场售价为2500万元。
东方公司认同上述经注册会计师审计发现的问题并作相应的会计调整处理根据上述资料，回答下列问题：东方公司对2011年1月8日发生的事项进行账务处理，下列会计分录中，正确的为()A．借：应付账款936000应交税费―应交增值税(进项税额)1136000贷：原材料800000B．借：存货跌价准备80000贷：资产减值损失80000C．借：存货跌价准备80000贷：利润分配―未分配利润60000递延所得税资产20000D．借：利润分配―未分配利润6000贷：盈余公积6000单选题20、资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的调整事项在进行调整处理时，下列不能调整的项目是()A．货币资金收支项目B．涉及应收账款的事项C．涉及所有者权益的事项D．涉及损益调整的事项单选题21、企业将自用建筑物转换为公允价值模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应该计入()A．公允价值变动损益B．营业外收入C．其他业务收入D．资本公积一其他资本公积单选题22、资产负债表日后非调整事项是指()A．资产负债表日已经存在，日后获得进一步的证据证明该事项对资产负债表日存在状况的有关金额影响不是很大B．资产负债表日尚不存在，日后才发生或存在的所有事项C．资产负债表日尚不存在，日后发生的情况将对企业的财务状况、经营成果产生重大影响的事项D．资产负债表日的或有事项，日后确定下来并成为资产负债表日后事项单选题23、由于甲上市公司20×7年1月1日执行新的企业会计准则，随之甲公司对乙公司的长期股权投资也由权益法改为成本法，此会计事项属于()。
A．会计估计变更B．资产负债表日后事项C．前期差错更正D．会计政策变更单选题24、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量单选题25、投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是()A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量单选题26、下列各项资产负债表日后事项中，属于资产负债表日后调整事项的是()A．日后税收政策发生重大变化B．外汇汇率或税收政策发生重大变化C．日后发生巨额亏损D．了结资产负债表日已发生的诉讼事项单选题27、房地产投资的优点不包括()A．具有价值升值效应B．可运用财务杠杆C．个性差异小，易操作D．能抵御通胀单选题28、采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，将原自用的办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额，应记入()科目。
A．公允价值变动损益B．营业外收入C．资本公积D．投资收益单选题29、新鑫公司是一家上市公司，盈余公积计提比例为10%，与投资有关的业务资料如下：(1)20×8年7月1日，新鑫公司与A公司达成资产置换协议新鑫公司以投资性房地产和无形资产换人A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，新鑫公司占乙公司注册资本的20%新鑫公司换出投资性房地产的账面价值为1800万元(其中成本为1600万元，公允价值变动为200万元)，公允价值为1000万元，营业税率为5%；换出无形资产的账面原价为5220万元，已累计摊销，500万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格为4600万元，营业税税率为5%乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有20×8年7月1日乙公司可辨认净资产公允价值为30000万元取得投资日，除下列项目外，其账面其他资产、负债的公允价值与账面价值相同(单位：万元)双方采用的会计政策、会计期间相同新鑫公司按权益法核算对乙公司的投资2)20×8年乙公司库存商品对外出售40%，剩余部分于20×9年售出乙公司本年实现净利润7200万元(各月均衡)。
3)乙公司20×8年分配现金股利300万元；(4)20×9年12月，乙公司将其一自用建筑物转为投资性房地产，并采用公允价值计量模式该建筑物的原值为3940万元，累计计提折旧的金额为1200万元，已经计提减值准备的金额为．660万元，在转换日的公允价值为2340万元B公司当日已经完成转换不考虑所得税因素的影响20×9年3月5日，乙公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股，实际支付价款800万元(含交易费用)；3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工，奖励时按每股6元确定奖励股份的实际金额，同时向职工收取每股1元的现金5)20×9年乙公司发生净亏损100万元6)2010年1月2日，新鑫公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9700万元，自此新鑫公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司为此，新鑫公司改按成本法核算7)2010年，乙公司未分配现金股利2010年末，乙公司产品过时，销路锐减，也无力研发出性能超越市场上替代产品的新产品，经营出现困难，股票市价已经大幅度下跌，本年度亏损2000万元新鑫公司对其持有的乙公司股权进行减值测试，预计对乙公司投资的可收回金额仅为5000万元。
根据上述资料，回答下列问题：20×8年7月1日，下列新鑫公司与对乙公司投资有关的会计处理中，不正确的为()A．长期股权投资的初始投资成本为5600万元B．长期股权投资的入账价值为6000万元C．该业务对新鑫公司营业利润的影响为-850万元D．应确认营业税金及附加230万元单选题30、《会计基础工作规范》规定，各单位的对账工作至少()年应当进行一次A．1B．2C．3D．4-----------------------------------------1-答案：D[解析] 按照教材，在报告年度会计报表未报出的情况下，发现的报告年度的会计差错和报告年度以前年度的非重大会计差错，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表相关项目的本期数和期末数如果是日后期间发现的报告年度以前年度的重大会计差错，也属于日后调整事项，具体调整报表时应调整报告年度报表相关项目能够调整到的最早期间的数据2-答案：(1)①事项(1)属于资产负债表日后调整事项暂无解析3-答案：C, D, E 物流客户服务的基本特点为产品的可得性、运作绩效以及服务的可靠性具体表现为：①产品的可得性是指当客户需要产品时，企业具有可向客户提供足够产品的库存能力，要考虑缺货频率、满足率以及发出订货的完成情况；②衡量运作绩效的方面包括运作速度、持续性、灵活性以及故障的补救；③服务的可靠性表现为货物的可得性、运作绩效、完好无损的到货、结算准确无误、货物准确地运抵目的地、到货货物的数量完全符合订单的要求等等。
4-答案：D暂无解析5-答案：C[解析] 费用有两个特征：①费用是企业在日常活动中所产生的经济利益的流出②费用是企业为销售商品、提供劳务而发生的经济利益的流出6-答案：B存货的所有权是存货包含的经济利益很可能流入企业的一个重要标志凡是所有权已属于企业，无论企业是否收到或持有该存货，均应作为企业的存货处理；反之，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能作为本企业的存货7-答案：A[解析] 在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号―固定资产》和《企业会计准则第6号―无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号―资产减值》的规定进行处理8-答案：C[解析] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书9-答案：B按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
10-答案：C固定资产余值等于预计固定资产残值与固定资产折余价值之和11-答案：A[解析] 以前年度售出商品发生退货属于调整事项；董事会提出现金股利分配方案属于非调整事项，因市场汇率变动导致外币存款严重贬值属于非调整事项，因发生火灾导致存货严重损失属于非调整事项12-答案：D[解析] 事业单位的投资基金是指事业单位对外投资所占用的基金用货币资金对外投资时，按实际支付的金额入账；用固定资产、无形资产对外投资时，按评估价或合同、协议确定的价值入账；用材料对外投资时，按合同协议确定的价值(以及一般纳税人应交的增值税销项税额)入账；转让对外投资或对外投资到期兑付时，按对外投资的账面金额，冲减投资基金，转入一般基金13-答案：B[解析]14-答案：D[解析] 应在原已计提减值准备的范围内转回已计提的减值准备15-答案：C暂无解析16-答案：D[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6800-6720=80(万元)17-答案：A[解析] 不相容职务分离控制要求企业全面系统地分析、梳理业务流程中所涉及的不相容职务，实施相应的分离措施，形成各司其职、各负其责、相互制约的工作机制该案例说明A公司的合同签订与审批职务未实现分离。
18-答案：B[解析] 将自用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的部分计入资本公积科目；期末投资性房地产的公允价值小于或大于账面价值的差额均计入公允价值变动损益科目19-答案：A[解析] 该事项为当期事项，按正常程序进行账务处理，特别是不需要同时处理存货跌价准备20-答案：A[解析] 资产负债表日后发生的调整事项如涉及货币资金和现金收支项目的；均不调整报告年度资产负债表的货币资金项目和现金流量表正表各项目的数字21-答案：D[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入到所有者权益(资本公积一其他资本公积)22-答案：C[解析] 非调整事项是在资产负债表日尚未存在，但在财务会计报告批准报出日之前发生或存在，并对报告年度的财务状况、经营成果都将产生重大影响的事项23-答案：D[大纲要求] 熟悉 [真题解析] 本题考查重点是对“会计政策变更的条件”的熟悉。
企业采用的会计政策，在每一会计期间和前后各期应当保持一致，不得随意变更但是，满足下列条件之一的，可以变更会计政策：①法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更；②会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息因此，本题的正确答案为D24-答案：D[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目25-答案：B[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值26-答案：D[解析] 了结资产负债表日已发生的诉讼事项符合调整事项的特点27-答案：C房地产投资的特点有：①价值升值效应很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响②财务杠杆效应通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。
当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显③变现性相对较差房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大④政策风险房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产投资个性差异较大，不易操作，C选项不是房地产投资的优点28-答案：C[解析] 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，将原自用的办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额，记入“资本公积”科目；公允价值小于原账面价值的差额，记入“公允价值变动损益”科目29-答案：D[解析] 换入A公司对乙公司长期股权投资的入账价值=1000.4600=5600(万元)30-答案：A[解析] 《会计基础工作规范》第六十三条规定，各单位应当定期对会计记录的有关数字与库存实物、货币资金、有价证券、往来单位或者个人等进行相互核对，保证账证相符、账账相符、账实相符对账工作每年至少进行一次。