佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引１、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范,以减少和杜绝厨卫间渗漏问题,提高工程品质2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版)（20１2—６）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》(2０１3－7—２5）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（20０９-7—１5）《工程管理手册》（佳兆业2０12年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2０10年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4．1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引,对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法4．2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作.4.3、分公司项目部:针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等.4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片１结构降板1、 卫生间大降板（沉箱)：沉箱底板结构比客厅结构地面低350ｍm2、 卫生间小降板：卫生间结构板比客厅结构地面低8０mm.3、 卫生间完成面比客厅完成面低２0ｍm 2地漏1、 侧排地漏（只有沉箱才有）：做法:大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏,侧排管径￠50，侧排口２００mm范围设置规格1５0g/㎡的土工布包裹碎石疏水层,以防堵塞侧排口;侧排地漏下口标高比沉箱底结构面低15ｍm.附加防水:地漏口附加做一道１．５厚JＳ－Ⅱ型附加防水层,伸入地漏口≥1０0mm2、 直排地漏：１） 1.５厚JS-IＩ型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩2５０ｍm2) 20厚砂浆找平层3） 用C2０细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞.4） 地漏碗安装高度低于结构面15mm3防水1、大降板(沉箱）：地面：(沉箱底面)刷１.5厚ＪS—Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥６００mm;（沉箱顶地面)刷1．5厚JS－Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥2５0mm墙面:刷1。
５厚ＪＳ—Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm2、小降板：地面：刷1．５厚ＪS—Ⅱ型防水涂料,四周比卫生间完成面高出≥25０ｍm;墙面:刷15厚JS－Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥18０0ｍm４反坎1、 四周墙体根部:卫生间墙体根部浇筑200mｍ高同墙厚的C２0砼反坎; 2、 管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎,厚度同管井墙,高度为2５0mm3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理;５缺口梁为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置1０0ｍm（宽）×50mｍ（高）的缺口梁，严禁后凿６卫生间管线1、 卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿,修补后管线处挂30０宽钢丝网2、 严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少３0０mm以上才允许穿墙进入卫生间7穿卫生间排气道1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C2０细石砼反坎,（大降板）８0mm（宽)×550ｍm（高)；（小降板）80mm（宽）×25０mｍ（高）;2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用Ｃ2０细石砼灌缝；3、防水:在反坎外侧用JＳ-Ⅱ做附加防水，平面25０ｍm宽，立面550mm高（大降板)、250mm高(小降板) 。
排气道8预留管口1、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，（宽2０0×砌块高，严禁现砌现埋）,预埋管坡向外侧10%（且高差≥20ｍm)；预埋管内侧凸出砼块2cｍ，外侧凸出外墙完成面2cm；2、有套管的穿楼板洞口:必须采用止水套管与结构板一起现浇，止水套管高出卫生间完成面≥50mm(大降板套管高于沉箱结构面４００ｍｍ，小降板套管高于结构面１３0mm)，不推荐使用环形凹槽套管；附加防水:套管周边附加做一道1．5厚ＪＳ—Ⅱ型附加防水层,平面宽度≥25０mm，立面≥1０0mｍ密封:套管与立管之间空隙用1:2水泥砂浆掺水泥重量３.8％的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵.3、 没套管的穿楼板洞口：吊洞：分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔≥3天,第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验4８小时，如不渗漏，在上部抹成斜面严禁用铁丝吊模.附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥2５0mm,立面≥１00mm防水砂浆不推荐使用环形凹槽套管密封胶抹斜面9管道井吊洞:分两次用C20细石混凝土灌浆，两次间隔≥3天，第二次灌注在上部预留深2０mm凹槽做闭水试验4８小时。
反坎:(小降板）在管道井墙体根部做反坎２50ｍｍ大降板管道太多，井壁根部可不做反坎)高250250（550）10铝合金窗1、 缝宽：窗框与洞口之间４0mm≥缝宽≥20mm，若大于４0mｍ时必须用细石砼灌实2、 塞缝：用1:２的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜， 掺１0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3８％的防水粉),安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝3、 防水：塞缝完成后养护３天3遍以上,刷1．5厚ＪＳ-Ⅱ型防水涂膜,防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm4、框边留槽:窗框四周外侧留(宽)8mm×(深）6ｍｍ的凹槽封硅酮密封胶５、窗台:外窗台坡向外侧１０%且≥10mm，且内外窗台高差≥10ｍm6、滴水线：（贴外墙砖或石材):做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出1０mm.(其他）:做成品滴水槽10mm×7mm,不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸４＊1６mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住8、窗台梁：高度≥１００mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥２０mm,伸入砌体长度大于2５0mm9、框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。
11卫生间门框1、 木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护脚，以防木门框底部腐烂;2、 卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少2０mm；3、地面防水在卫生间门口处伸向客厅不小于1０0mm宽； 4、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5、门槛石必须采用湿贴,严禁用干硬性砂浆铺贴2厨房防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片１结构降板降板:结构降板8０mm完成面：厨房完成面低客厅10mｍ2地漏直排地漏同卫生间做法3防水同卫生间小降板做法４厨房管线厨房的管线必须机械切割，严禁人为打凿,修补管线处挂250宽钢丝网5穿厨房烟道1、烟道反坎：在烟道根部外侧做Ｃ20砼反坎80mm（宽）×１０0ｍｍ（高）;2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水:反坎外侧用JS－Ⅱ做附加防水，平面100mｍ宽，立面１0０mm高6预留管口排气扇口：同卫生间排气扇口做法.7管道井如有管井：吊洞:同卫生间管道井反坎:(宽）同墙厚×(高）1０0防水：反坎外侧做1５厚JS－Ⅱ附加防水层，平面100mm宽，立面1０0mm1008铝合金窗同卫生间窗做法9厨房门框1、 木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护角，以防木门框底部腐烂；2、地面防水在厨房门口处伸向客厅不小于１０0mm宽; 3、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板,导致楼板渗漏；5.３厨卫间防渗漏管理措施序号管理措施技术要点图片1材料管理防水材料进场必须有监理进行见证验收2施工方案1、 防水方案:必须编制《厨卫间专项防水施工方案》; 2、交底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。
3隐蔽验收隐蔽验收停歇点:结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、闭水试验4过程管理1、样板先行:在每栋楼做防水样板；2、 闭水试验：结构闭水试验4８小时;防水层施工后闭水48小时；３、两次吊洞时间间隔≥3天;严禁一次性吊洞，严禁用铁丝吊洞 5可视化管理“两图一表一展板”必须上墙1、 厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点图、平面定位图2、 厨卫间防渗漏验收表必须上墙;3、现场摆放厨卫间防渗漏操作要点的“傻瓜化"图片展板，给工人提供现场指引６、附则本文件自颁布之日起施行,由集团工程管理部负责解释7、相关附件 佳兆业集团控股有限公司 二〇一三年八月 文中如有不足，请您指教！11 / 11。